二手房三年可以交易吗? 买卖二手房需要满足哪些条件 没满几年不能交易？

• 156****4156 没有房产证不能按揭。
  房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从法律规定上来看，没有房产证的房子是不能购买的，建议不要因为一时的便宜而走险买没有房产证的房子。没有房产证的房子做不了公证。
  房产证具有以下显著特点：
  (1)房产证只能由房地产主管机关发放。
  (2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
  (3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
  (4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。 2019-01-18 11:28:23
• 152****7462 二手房需要办理过户手续
  房产过户流程　
  1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
  2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 2019-01-18 11:28:18
• 146****9734 只要有房产证就可以出让的。
  
  二手房出让5年内5年外出让的区别就是交易费用不同。
  
  二手房5年之内和之外交易所用费用区别在于个人所得税。
  
  房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。 2019-01-18 11:28:12
• 141****2270 现在大家对社保的重视程度也是越来越高了，随着国家对社保的大力支持，很多人刚毕业出来找工作，都是会奔着“五险一金”去的，毕竟有公司缴纳保险，自己的压力会要更小一些，退休以后拿到的钱也就更多一些了，现在大家对于生活质量的要求都是非常高的，所以老了也不希望自己的生活质量下降，那么有养老金就是能够保证我们的生活啦，退休以后，不用上班，也是可以吃吃吃，买买买的。想想就很开心呢！
  
  
  
  但是大家都知道，缴纳社保分为两种情况，一种是自己个人缴纳，一种就是有工作单位的人，公司缴纳一部分，个人缴纳一部分了。而且这两个还是不一样的，公司缴纳的都是大部分，我们只需要出一小部分的钱就好了，而且是包括了五险的。但是自己个人缴纳的，出的费用就需要自己全部承担，而且还只有两险，这算起来实在是有些不太划算的。那么很多没有工作单位的人自己缴纳社保实在是有些负担，就想知道国家对于这个有没有什么福利政策呢？还真的有哦！没工作单位的人买社保，满足条件，政府能补贴三分之二！那么具体要满足哪些条件呢？我们接着往下看。
  
  
  
  1、低保户
  
  这个低保户是得要进过国家认定才算的，可不是你说自己是低保户就是低保户的哦，要是你们家被国家认定为**低档次的低保家庭，想购买社保，只是家庭实在困难，连**低档的缴费都缴纳不起的话，就可以向政府相关部门，申请领取这三分之二的补贴了。至于要准备什么材料才能领取还得带着低保证明去相关部门咨询一下哦！
  
  
  
  2、一直都没工作的人
  
  这个一直没工作的人，可不是说那种整天游手好闲无所事事的，明明自己有能力去工作却不愿意去工作的人啊。这里说的是因为身体条件或者其他条件没办法去工作的人，或者是从一开始就没有在任何单位工作过的人，那么也是可以申请去领取三分之二的补贴的。前提条件是你必须提供相关的证明，来证明你不是不愿意，而是真的因为某些客观原因导致你无法参加工作的。
  
  
  
  3、满足“4050”的年龄
  
  这其实就是国家的一个“4050”政策，其实就是说年龄50周岁的男性和40周岁的女性。那么还要满足的一点就是你必须是无单位的下岗员工，毕竟年纪已经上来，劳动力相对较弱，但是又还没有到达退休年龄，那么又没有公司帮忙缴纳社保，自己缴纳还是有一定困难的。所以国家也是考虑到这一点，这类人也是可以申请这个三分之二的补贴的。要是你觉得自己符合条件，也需要去当地社保局了解了解，具体情况哦！
  
  
  
  
  
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  农村空心房拆迁有补贴吗？一平米补偿多少钱？2018农村空心房拆迁补偿**新标准 2019-01-18 11:28:07
• 138****3033 　　3月13日国税总局局长王军发言称：根据政府工作报告的要求，今年5月1日要一定全面落实“营改增”。普通人可能不太懂，不过营改增将涉及“个人二手房交易”这几个字瞬间抓住了亿万眼球。
  
  
  
  　　二手房交易要缴纳增值税了，究竟会是个什么样子?会比现在买房卖房征收的税更多吗?地产市场的这项“营改增”主要影响的究竟是哪些群体呢?
  
  
  
  
  
  影响有多大？帮你算账！
  
  
  
  
  　　个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。购买超过2年(含2年)的普通住房免征营业税;购买不足2年的住房对外出售全额征收营业税；购买超过2年(含2年)的非普通住房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
  
  
  
  　　上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，营业税改增值税的出发点是税法体制的完善，主要作用是间接抑止房地产炒卖。
  
  
  
  　　目前房地产的营业税主要按5.5%来征收，改成增值税后，税率可能是6%，也可能是11%，还有可能适用征收率3%。假设按照增值税11%的税率来计算，对比一下二手房营业税改增值税后的税费差异，主要可以分为两大情况：
  
  
  
  
  1
  
  首先是出售购买2年内的房屋
  
  
  
  　　以出售价300万一套住宅，2年内无论是否普宅都要缴纳5.5%的税，即16.5万。（300*5.5%=16.5）
  
  
  
  　　如果以11%的增值税计算，房屋出售价还是400万，但**初买入价是150万，[(现价300万-原价150万)*0.11=16.5万]，抵扣掉进项税后大概需要缴纳16.5万元。但获利越多收的税就会超过营业税。比如出售价格为400万元，按照营业税需缴纳22万元；增值税就需缴纳27.5万元。
  
  
  
  2
  
  另一种是出售购买已满2年的房屋
  
  
  
  　　对普通住宅而言，售价300万计算，2年外就不需要缴税了。如果增值税还是要缴，一缴就是16.5万元。
  
  
  
  　　对非普通住宅而言，售价300万计算，和2年内的情况类似，可能差别不是很大。
  
  
  
  　　“通过计算，粗看对普通住宅似乎不太有利，所以政策制订上估计还有调整的可能。在完善税收制度的同时应该会考虑到合理的住房需求。另外，增值税出来的话，其他一些税理论上也会进行调整。” 有关人士称。
  
  
  
  　　对此，营改增只涉及到营业税改征增值税，因此契税、个税等照常征收。
  
  
  
  
  
  
  
  二手房交易目前要交哪些税费？
  
  
  
  (一)契税
  
  
  
  1、符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、二手房交易税费单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。
  
  
  
  2、新政下的契税：
  
  90平米以下住宅：1%;
  
  90平米以上住宅：2%;
  
  商业房或公司产权：3%
  
  
  
  
  
  (二)城市维护建设税
  
  
  
  营业税的7%。
  
  
  
  (三)教育费附加
  
  
  
  营业税的3%。
  
  
  
  (四)个人所得税
  
  
  
  1、普通住宅2年之内：{售房入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
  
  
  
  2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房;
  
  
  
  3、5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
  
  
  
  (五)交易手续费
  
  
  
  3元/平方米×建筑面积
  
  
  
  (六)印花税
  
  
  
  房屋成交总额×0.05%
  
  
  
  (七)营业税（目前情况下）
  
  
  
  个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ;5年或5年以上普通住宅无营业税。
  
  
  
  (八)土地增值税
  
  
  
  普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
  
  
  
  (九)房屋所有权登记费
  
  
  
  80元，共有权证：20元
  
  
  
  (十)买卖合同公证费
  
  
  
  买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%; 2019-01-18 11:28:00