二手房可以买卖吗?什么样的二手房不能交易?

• 154****8360 二手房买卖纠纷不断、陷阱重重，很容易造成购房者的经济损失。在二手房市场中，可以交易的房屋是已经上市交易并取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房。按照成本价或者标准价购买的安居工程住房，集资合作建设的住房，按市人民政府规定的指导价购买的经济适用住房和按照高于规定成本价的价格购买的安居工程住房和集资合作建设的住房等等。到底该如何辨别二手房能否买卖呢？我国法律规定下，不能进行二手房买卖的房屋又有哪些呢？
  
  怎样辨别二手房能否进行买卖？
  
  1.查明房屋是否正在租赁，是否属与单位分房，有无产权共有人，是否抵押出去，是否为小产权房等。
  
  方法：一方面要实际去看房，对物业和周边住户进行咨询；另一方面要到房管局进行信息咨询，查明产权，谨防受骗。
  
  2.核实房主真实身份。二手房买卖合同签订之前，买卖双方应该对对方的身份进行确认，尤其是在买卖双方自己进行交易且没有第三方作为居间担保的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈。
  
  什么样的二手房不能买卖？
  
  1.未依法取得房屋所有权证的房屋，如小产权房；
  
  2.只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；
  
  3.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；
  
  4.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；
  
  5.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
  
  6.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；
  
  7.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；
  
  8.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  
  二手房买卖中，个人权益的保障除了靠二手房买卖合同，还要看购房者对二手房信息的了解程度。购房者应该谨记不能进行交易的二手房种类，在排查房源的时候，将不符合交易条件的房源提前踢出局，这样才能从根本上保障交易的合法性；另外，在签订二手房买卖和同的同时，应该注意合同条款的附加款项，将一切可能发生的情况注明、签字。若是个人难以进行辨别，购房者可以邀请正规中介帮助辨别，杜绝购买不能交易的二手房，以此保障个人利益不受损失。 2019-01-17 14:18:52
• 152****3112 哪些二手房不允许买卖？
  1、房产证（不动产证）是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明，因此未取得房产证（不动产证）的房屋是不能进行买卖的。故而购房者一定要搞清楚不动产证的问题才可购买。
  2、违章建筑可以分两种情况：一是建造人未合法取得土地使用权就擅自建造房屋；二是已经取得土地使用权，但尚未取得建设规划许可证等相关批准的文件就擅自建造房屋。购买此类房屋是没有任何法律权利保障的。
  3、房屋所有权共有人和房屋所有权人不是一个人，例如夫妻共有房屋等。共有人其中之一要卖房子的，必须征得其他共有人的书面同意，否则，即使进行了交易，也是无效的。
  4、购房时一定要了解房屋的房龄、结构等其他情况，看看是否属于危楼，或者直接找评估机构进行评估。这一点非常重要，因为房龄过大会影响贷款。
  5、农村土地不能用于非农业用途，利用农村集体土地建设的房屋，出售给非农村集体成员的，这在我国的法律上并不认可的。同时是不受法律保护的。
  哪些二手房不允许买卖？如何购买二手房？
  如何购买二手房？
  如果是通过中介公司买房，要看好中介的资质，是不是有一定规模的正规公司，一个好的中介公司是可以帮你归避掉这些风险，如果是自己找的就要小心，看好他的房本是不是本人的，他还有贷款没有还清那他的房产证就有抵押字样，还要有房主的爱人同意出售房屋的证明。
  包括房主的结婚证身份证等所有相关证件，建议为了保险起见要有一个担保，比如担保公司或者中介公司，双方要签定详细的买卖合同，确定双方的权利和义务，合同可以做为执行买卖行为的依据，这样可以避免起纠纷。 2019-01-17 14:18:46
• 133****2246 二手房必须通过中介交易吗？
  二手房**常见的就是通过中介来进行交易，如果购房者不通过中介来购买二手房并且办理相关手续当然是可以的，但这样就意味着交易双方必须有足够的精力和时间，因为房产如果是要办理过户和按揭，后续手续比较复杂。
  二手房不通过中介交易的风险有哪些？
  二手房中介公司的服务范围非常广泛，可以为买卖双方提供便利，如果买卖双方不选择中介，而选择自由交易的方式，应防范的风险主要有以下几方面：
  一、房主不是产权人的风险
  对于购房者来说，了解房主身份的真实十分必要，如果有中介公司参与，一般会提高房主的可信度。如果购房者自行交易那么必须注意这个问题：出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。
  二、产权不清晰的风险
  中介公司一般都会对交易中的房子进行房屋产权调查，如果购房者选择自行交易要认准产权，以免房屋今后不能出手，按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。
  三、房屋自身存在问题
  房屋自身的问题包括多种情况：
  1、用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；
  2、房屋权属有争议；
  3、房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；
  4、房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；
  5、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；
  6、用于交易的房屋存在质量瑕疵。
  四、交易流程风险
  通过中介的二手房交易，中介会有完整的流程，购房者按照流程即可。但如果自行交易，每个步骤都需要亲力亲为，房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记，出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。
  五、合同风险
  有了中介的参与，交易的过程中除了商品房买卖合同之外，还会签订居间合同，因此相应的条款签订会较为明确。如果是双方交易，那么购房者需要注意对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确等问题，以免其中一方的权益受到损害，不利于以后进行法律维权等等。 2019-01-17 14:18:40