房子不到两年可以卖么? 卖方去年买的房子想卖了，不到两年不能过户能买吗

• 148****5930 卖方还不了贷款，而买方能还清贷款，双方可签订转让协议(可以到公证处公证)，由买方帮买房还清贷款，拿到房产证在过户给卖家。
  有贷款也可以卖的，银行早就有这项业务了，如果买家是一次性付，你就用他还清贷款;
  如果买家也做贷款，银行会要求将贷款首先用于还清您的贷款，剩下的才是您的收益。不过有贷款的房子肯定不如没有的好卖，买家也会考虑自己是否会有风险，仅此而已。 2019-01-22 16:57:45
• 133****3039 二手房过户流程主要有以下四步：
  一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
  二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
  20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
  三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
  四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。 2019-01-22 16:57:40
• 134****5453 可以的，只要是有房屋所有权证的房子，都可以自由买卖。只是所交纳的税费是有所区别的。
  您的房子交易过程中需要交纳以下费用：
  1、契税（成交价的3%）小于140平米的减半。
  2、不满五年需要交纳营业税（成交价的5.5%）。
  3、个人所得税（成交价的1%）。
  不过现在在房屋买卖过程中，出售方只需要报出一个净得价，所有税费都是买方承担的。 2019-01-22 16:57:35
• 153****7155 今天来了一桩狗血的，法院判决房屋买卖合同有效却不能过户！你们都来评理嘛！
  
  
  
  2016年，小李在某区买了一套二手房，交了定金和**，也顺利的搬进房子里居住，本以为可以翘着二郎腿、吹着空调、吃着西瓜，坐等办理手续过户。
  
  
  
  哪知这一等，比多年媳妇熬成婆还要苦。因为等来的不仅是房子无法过户，甚至被告知房屋买卖关系解除，要求返还房屋！她上诉至法院，判决合同有效，但是对办理过户的诉请却不予支持，这就懵逼了！
  
  
  2016年2月16日，小李与老王、以及公司签订了《房屋买卖合同》，购买了一套二手住宅，成交总价为70万，小李支付定金20万。
  
  
  
  但老王是以按揭方式购买，且未取得产权证，老王将房屋交付给小李，小李又支付10万房款，老王办理了产权登记。
  
  
  
  
  2016年6月30日之前，老王按约定理应办理提前还贷（结按）手续，取回注销登记后的房产证，并办理过户，但老王并未前去结清贷款。
  
  
  
  2017年3月16日，老王正式办理房屋抵押登记，抵押于银行。限购政策，二手房也纳入限购。
  
  
  2017年4月7日之前，老王要求小李提供具备购房资格的相关材料，小李未提供。艾玛，终于找到理由了，这房子他不卖了！这合同作废了！
  
  
  
  士可忍孰不可忍，小李一纸诉状将老王告到了法院。人不为己，天诛地灭！即便签了合同，白纸黑字写得清清楚楚的条款，也可能颠倒是非，更何况房子还没有过户！
  
  
  
  可是，老王咋个突然就反悔了呢？
  
  原来当初签订合同时，还没有出台5.15限购，但是老王在办理产权登记、抵押等程序时，限购升级后，这套房屋作为老王夫妻双方在成都的唯一住房，如果出售后不再具备买房资格。
  
  
  所以老王反悔了，并以当初小李没有提供具相应购房资格的材料为由，要求解除房屋合同。
  
  
  
  而这边苦苦等待的小李交了购房款，也签订了合同，当然认为房子是自己的，自然不会返还房子，并且要求办理过户。
  
  
  
  再后来，银行支行拒绝了小李代为还款20万元的申请，因为老王与银行签订的贷款合同是一笔正常的贷款，提前还贷的条件是由借款人即老王提出书面申请。
  
  
  
  
  那么比钢铁还直的法院是怎样判决的呢？
  
  小李与老王以及公司签订的购房合同系三方合同真实有效，但法院并不强制性要求老王配合小李办理过户手续。
  
  
  
  因诉争买卖房屋上设定有抵押，房屋被老王抵押给银行区支行，老王没有清偿贷款，银行也不同意小李代为偿还，所以存在限制办理产权过户的阻却事由，所以小李要求办理过户手续的诉请不予支持。
  
  
  
  有什么用？那么多人还是喜欢抱着赌一赌的心态，这不，赌上了官司不说，还有可能露宿街头……现实就是这么残酷！ 2019-01-22 16:57:30
• 133****1740 买卖房屋前不懂这些？你亏大了！
  
  这段时间，**热的恐怕就是楼市了。
  
  上周，杭州不少售楼处都人潮涌动，甚至有楼盘开盘时引起疯抢，购房人争先恐后，直接把售楼处大门给撞破了。
  
  9月27日，市政府出台新规：9月28日起，上调公积金贷款二套房**比例、商业性住房贷款二套房**比例、暂停购房入户。
  
  尽管如此，大家购房的热情仍然没有减少。
  
  楼市火热，房价疯涨，随之而来的还有各种房产交易纠纷。
  
  房价从180万涨到220万房东大伯不干了
  
  昨天位于城西亲亲家园附近的一家房产中介公司员工小鲁说，他在这行已经做了十多年了。**近一个月，买房卖房的都特别多，但因为房价一直在涨，违约的情况频发，其中80%是房东签完合同以后，感觉自己“卖亏”了，又临时涨价要求毁约的。
  
  “之前有开发商捂盘，现在也有房东捂房。房子毕竟是个蛮大的投资项目，大家出手都比较谨慎，就拿**近一周来说，我们手头的二手房源，房东几乎都对价格重新作了调整。”小鲁说，由于房价涨得太快，有些卖得早的房东后悔了，到了约定交房的时候，就是不肯配合去办过户手续，宁可赔偿违约金。前几天，他就遇到了这样的事——
  
  卖房的是个大伯，房子89平方米，在城北偏郊区的位置，以前因为地方远挂了半年多都没卖出去。上个月中旬，一对小年轻看中了，双方谈妥价格为180万，通过中介签了协议，买方还预付了5万元意向金。
  
  没想到，之后一个月里，房价飞涨，大伯周围的房子都成了抢手货。而大伯那套房子，按照市场价来算，也能卖到220万左右。
  
  “这下大伯说什么都不肯卖了，我们上门找他谈了好几次，根本没用。”小鲁说，大伯态度很干脆，直言房子不可能过户，但可以赔偿小年轻10万元违约金，一分不少，现金交付，“毕竟这样算下来，他也还是赚的。”
  
  为防房东毁约购房者把定金一下提到20万
  
  小周是位于中山北路上的一家连锁中介公司的业务员，他去年刚毕业，算是行业新人。
  
  “从月初到现在，我们基本上每天工作超过12个小时，下班回家都是深夜了。”昨天下午，我跟小周聊天时，他的手机和座机仍然响个不停。
  
  小周说，这段时间变化**明显的是，之前一些不太好卖的房子，仿佛一夜之间都成了紧俏货，有些户型不怎么好的、房龄比较老的，房东过去都担心卖不掉，现在却要操心到底卖给谁了。当然，一般来说，都是“价高者得”。
  
  “房东临时涨价的估计有七八成吧，涨了也有人买，你不要他要啊。”小周说，这种情况，买房人尴尬，中介也很难做。“有的人是正式合同都签了的，**后又不卖了，买房人拗不过他们，就把气撒在我们头上，说我们不讲信誉。”
  
  小周也说，违约大多数因为房东临时涨价，也有个别是问题出在买房人身上的。
  
  小周遇到过一对夫妻，两人急着要买学区房，9月7日来看，8日就通过中介定了一套60平米左右的老房子，地段、学区都不错。双方说好房屋总价228万，3天内付清六成**136万。
  
  结果，到了约定的日子，夫妻俩打电话给小周，说时间太紧了，实在凑不齐**款，而房东又不愿意宽限时间，**后这笔交易只能告吹。
  
  另外，昨天记者还走访了城北两家房产中介公司，均表示近来房屋买卖业务是好了，可是房东违约的情况很多。有位业务员说，发生过这些事情后，他们有了经验，在买家和房东签订意向协议书时，他们会劝买家，多付一些定金，比如前两天就有一个买家一下子付了20万元定金，但房东人在外地，他们担心节外生枝，就派一个业务员背了20万元现金连夜乘飞机去外地跟房东签订购房意向协议书。这样一来，即使房东违约，买家也能拿到40万，心里会好受些。
  
  “律师来了”后台这几天接到大量毁约求助
  
  这几天，“律师来了”后台也收到不少微友求助，很多都是就房产交易问题来咨询的。
  
  有一位微友说，他7月中旬在杭州买了套房子，总价210万，已支付105万。因为房子里还有租客，租期要到9月底，所以双方就在合同中约定，到9月30日租客搬出后，再付清余款105万。
  
  但没想到房东一看这两个月房价涨得厉害，就要毁约，并且只肯赔房价的10%。
  
  鉴于房价已经涨了不少，这位微友没法再花同样数目的钱买到同等档次的房子了，他想问律师：碰到这种情况该如何维权？能不能让房东赔偿房价上涨带来的损失？
  
  她想问，有没有办法不买房也不违约？怎样才能顺利解除合同？
  
  这些问题，我们请“律师来了”签约律师陈焕柱为大家解答。不管你准备买房还是卖房，都可以来看一看，学一学。
  
  2019-01-22 16:57:25