可以的,只要是有房屋所有权证的房子,都可以自由买卖。只是所交纳的税费是有所区别的。您的房子交易过程中需要交纳以下费用:1、契税(成交价的3%)小于140平米的减半。2、不满五年需要交纳营业税(成交价的5.5%)。3、个人所得税(成交价的1%)。不过现在在房屋买卖过程中,出售方只需要报出一个净得价,所有税费都是买方承担的。
全部3个回答 >房子不到两年可以卖么? 卖方去年买的房子想卖了,不到两年不能过户能买吗
152****1456 | 2019-01-22 16:57:17-
148****5930 卖方还不了贷款,而买方能还清贷款,双方可签订转让协议(可以到公证处公证),由买方帮买房还清贷款,拿到房产证在过户给卖家。
有贷款也可以卖的,银行早就有这项业务了,如果买家是一次性付,你就用他还清贷款;
如果买家也做贷款,银行会要求将贷款首先用于还清您的贷款,剩下的才是您的收益。不过有贷款的房子肯定不如没有的好卖,买家也会考虑自己是否会有风险,仅此而已。 2019-01-22 16:57:45 -
133****3039 二手房过户流程主要有以下四步:
一、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将**款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,**后在交房时,下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将**款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;**后在交房时,买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将**款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;**后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将**款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;**后在交房时,买方将尾款结清给卖方。 2019-01-22 16:57:40 -
134****5453 可以的,只要是有房屋所有权证的房子,都可以自由买卖。只是所交纳的税费是有所区别的。
您的房子交易过程中需要交纳以下费用:
1、契税(成交价的3%)小于140平米的减半。
2、不满五年需要交纳营业税(成交价的5.5%)。
3、个人所得税(成交价的1%)。
不过现在在房屋买卖过程中,出售方只需要报出一个净得价,所有税费都是买方承担的。 2019-01-22 16:57:35 -
153****7155 今天来了一桩狗血的,法院判决房屋买卖合同有效却不能过户!你们都来评理嘛!
2016年,小李在某区买了一套二手房,交了定金和**,也顺利的搬进房子里居住,本以为可以翘着二郎腿、吹着空调、吃着西瓜,坐等办理手续过户。
哪知这一等,比多年媳妇熬成婆还要苦。因为等来的不仅是房子无法过户,甚至被告知房屋买卖关系解除,要求返还房屋!她上诉至法院,判决合同有效,但是对办理过户的诉请却不予支持,这就懵逼了!
2016年2月16日,小李与老王、以及公司签订了《房屋买卖合同》,购买了一套二手住宅,成交总价为70万,小李支付定金20万。
但老王是以按揭方式购买,且未取得产权证,老王将房屋交付给小李,小李又支付10万房款,老王办理了产权登记。
2016年6月30日之前,老王按约定理应办理提前还贷(结按)手续,取回注销登记后的房产证,并办理过户,但老王并未前去结清贷款。
2017年3月16日,老王正式办理房屋抵押登记,抵押于银行。限购政策,二手房也纳入限购。
2017年4月7日之前,老王要求小李提供具备购房资格的相关材料,小李未提供。艾玛,终于找到理由了,这房子他不卖了!这合同作废了!
士可忍孰不可忍,小李一纸诉状将老王告到了法院。人不为己,天诛地灭!即便签了合同,白纸黑字写得清清楚楚的条款,也可能颠倒是非,更何况房子还没有过户!
可是,老王咋个突然就反悔了呢?
原来当初签订合同时,还没有出台5.15限购,但是老王在办理产权登记、抵押等程序时,限购升级后,这套房屋作为老王夫妻双方在成都的唯一住房,如果出售后不再具备买房资格。
所以老王反悔了,并以当初小李没有提供具相应购房资格的材料为由,要求解除房屋合同。
而这边苦苦等待的小李交了购房款,也签订了合同,当然认为房子是自己的,自然不会返还房子,并且要求办理过户。
再后来,银行支行拒绝了小李代为还款20万元的申请,因为老王与银行签订的贷款合同是一笔正常的贷款,提前还贷的条件是由借款人即老王提出书面申请。
那么比钢铁还直的法院是怎样判决的呢?
小李与老王以及公司签订的购房合同系三方合同真实有效,但法院并不强制性要求老王配合小李办理过户手续。
因诉争买卖房屋上设定有抵押,房屋被老王抵押给银行区支行,老王没有清偿贷款,银行也不同意小李代为偿还,所以存在限制办理产权过户的阻却事由,所以小李要求办理过户手续的诉请不予支持。
有什么用?那么多人还是喜欢抱着赌一赌的心态,这不,赌上了官司不说,还有可能露宿街头……现实就是这么残酷! 2019-01-22 16:57:30 -
133****1740 买卖房屋前不懂这些?你亏大了!
这段时间,**热的恐怕就是楼市了。
上周,杭州不少售楼处都人潮涌动,甚至有楼盘开盘时引起疯抢,购房人争先恐后,直接把售楼处大门给撞破了。
9月27日,市政府出台新规:9月28日起,上调公积金贷款二套房**比例、商业性住房贷款二套房**比例、暂停购房入户。
尽管如此,大家购房的热情仍然没有减少。
楼市火热,房价疯涨,随之而来的还有各种房产交易纠纷。
房价从180万涨到220万房东大伯不干了
昨天位于城西亲亲家园附近的一家房产中介公司员工小鲁说,他在这行已经做了十多年了。**近一个月,买房卖房的都特别多,但因为房价一直在涨,违约的情况频发,其中80%是房东签完合同以后,感觉自己“卖亏”了,又临时涨价要求毁约的。
“之前有开发商捂盘,现在也有房东捂房。房子毕竟是个蛮大的投资项目,大家出手都比较谨慎,就拿**近一周来说,我们手头的二手房源,房东几乎都对价格重新作了调整。”小鲁说,由于房价涨得太快,有些卖得早的房东后悔了,到了约定交房的时候,就是不肯配合去办过户手续,宁可赔偿违约金。前几天,他就遇到了这样的事——
卖房的是个大伯,房子89平方米,在城北偏郊区的位置,以前因为地方远挂了半年多都没卖出去。上个月中旬,一对小年轻看中了,双方谈妥价格为180万,通过中介签了协议,买方还预付了5万元意向金。
没想到,之后一个月里,房价飞涨,大伯周围的房子都成了抢手货。而大伯那套房子,按照市场价来算,也能卖到220万左右。
“这下大伯说什么都不肯卖了,我们上门找他谈了好几次,根本没用。”小鲁说,大伯态度很干脆,直言房子不可能过户,但可以赔偿小年轻10万元违约金,一分不少,现金交付,“毕竟这样算下来,他也还是赚的。”
为防房东毁约购房者把定金一下提到20万
小周是位于中山北路上的一家连锁中介公司的业务员,他去年刚毕业,算是行业新人。
“从月初到现在,我们基本上每天工作超过12个小时,下班回家都是深夜了。”昨天下午,我跟小周聊天时,他的手机和座机仍然响个不停。
小周说,这段时间变化**明显的是,之前一些不太好卖的房子,仿佛一夜之间都成了紧俏货,有些户型不怎么好的、房龄比较老的,房东过去都担心卖不掉,现在却要操心到底卖给谁了。当然,一般来说,都是“价高者得”。
“房东临时涨价的估计有七八成吧,涨了也有人买,你不要他要啊。”小周说,这种情况,买房人尴尬,中介也很难做。“有的人是正式合同都签了的,**后又不卖了,买房人拗不过他们,就把气撒在我们头上,说我们不讲信誉。”
小周也说,违约大多数因为房东临时涨价,也有个别是问题出在买房人身上的。
小周遇到过一对夫妻,两人急着要买学区房,9月7日来看,8日就通过中介定了一套60平米左右的老房子,地段、学区都不错。双方说好房屋总价228万,3天内付清六成**136万。
结果,到了约定的日子,夫妻俩打电话给小周,说时间太紧了,实在凑不齐**款,而房东又不愿意宽限时间,**后这笔交易只能告吹。
另外,昨天记者还走访了城北两家房产中介公司,均表示近来房屋买卖业务是好了,可是房东违约的情况很多。有位业务员说,发生过这些事情后,他们有了经验,在买家和房东签订意向协议书时,他们会劝买家,多付一些定金,比如前两天就有一个买家一下子付了20万元定金,但房东人在外地,他们担心节外生枝,就派一个业务员背了20万元现金连夜乘飞机去外地跟房东签订购房意向协议书。这样一来,即使房东违约,买家也能拿到40万,心里会好受些。
“律师来了”后台这几天接到大量毁约求助
这几天,“律师来了”后台也收到不少微友求助,很多都是就房产交易问题来咨询的。
有一位微友说,他7月中旬在杭州买了套房子,总价210万,已支付105万。因为房子里还有租客,租期要到9月底,所以双方就在合同中约定,到9月30日租客搬出后,再付清余款105万。
但没想到房东一看这两个月房价涨得厉害,就要毁约,并且只肯赔房价的10%。
鉴于房价已经涨了不少,这位微友没法再花同样数目的钱买到同等档次的房子了,他想问律师:碰到这种情况该如何维权?能不能让房东赔偿房价上涨带来的损失?
她想问,有没有办法不买房也不违约?怎样才能顺利解除合同?
这些问题,我们请“律师来了”签约律师陈焕柱为大家解答。不管你准备买房还是卖房,都可以来看一看,学一学。
2019-01-22 16:57:25
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可以卖的,需要交的费用有下面几点:(1)只是由于你的房子是在两年内出售需要缴纳契税。(2)通常情况普通住宅面积在90平米一下的,按房价1%征收。(3)如果面积在90平米以上140以下按照普通住宅征收1.5%。(4)如果是非普通住宅征收成交价的3%。(5)还会有其他的一些中介费什么的。(6)如果再次购买还是可以申请享受优惠,但是再买房契税**低也得是1.5%的比例了。
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第一步:交税。住宅:卖方首套房且满二年免营业税,否则交5。6%。首套房且满五年免个人所得税,否则交1%。买方首套房,房子90平米以下1%契税,90~144平米1。5%契税,非首套房或超144交3%契税。标准不按买卖价格按评估价格。第二步,买卖双方4人携带身份证、户口本、结婚证(未婚或离异丧偶带婚姻记录证明)到房管局亲自签字办理。房管局过户费6元/每平米,80元登记费。营业性质的房产过户是全税,约在9。5℅以上。
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转出14000元到房贷按揭账户后,李涛将手机扔在一边,深深地呼了口气。30岁的李涛是北京一个理发店的普通职员,每月挣六千块左右,却要背负着一万多元的房贷。每次还贷,他的姐姐都要提前给他打一万元。这套房,在40公里外的河北小镇燕郊。2016年12月从炒房客手里花300万元买来,117平方米的房子每个月租金只有2000多元,目前他打算以192万元出售——这个数字,刚好是所欠银行的尾款。他准备还完后,回河北承德老家居住。90万元的**,加上两年来的还款,一共110万元全跌没了,李涛内心像被人剜了块肉,鲜血不断。来了几波人看房后,依旧没有成交。每次还贷,都有一种说不出的痛。燕郊因春秋战国时期地处燕国城郊而得名,有“天子脚下,御驾行宫”之美誉。它是中国的著名小镇,夹在北京通州和顺义之间的一块“飞地”,因为距离天安门只有35公里而举足轻重。一份关于中国特大镇的人口榜单显示,在2007年前,燕郊只有10余万人。2015年,燕郊以75万人位列全国人口特大镇第一名。燕郊随北京的发展而兴,也随着北京的风吹草动而摇摆不定。作为北京的”睡城“,燕郊晚上有人居住,白天大街上,人烟稀少。房子,是燕郊永远的关键词,也是燕郊人心中的痛。受地缘因素的影响,燕郊接纳了不少北漂外溢的刚需人群,成为他们首次置业起点。对于投资客来说,燕郊楼市似乎已成为一个赌局,有的赚得盆满钵满不再恋战,认输的人也不断咬牙抛售,也有一些场外的人虎视眈眈在官网。过去10年间,燕郊房价从每平方米4000元增长涨到2017年初的3万多元,现在又回到1.6万元左右,楼房也越建越密。几年的时间里,燕郊的房价犹如过山车,一部分在价格顶峰入场的投资客,栽倒在熟悉而又陌生的地方。卖掉的话,亏掉几十甚至上百万元。不卖的话,每个月要交一笔不小的月供。如今,已经成为燕郊投资客的烫手山芋。更多的人,是不服输,虽然租金和月供的缺口非常大,但他们还继续坚持扛着,在这些人看来,跌下去的,还会涨回来。看涨的人,他们有两个期待:一是北京正在规划的22号地铁通过燕郊,二是限购政策解除。还有一部分人,做着更斑斓的梦,他们梦想着1958年的历史重演“燕郊划北京”——这一年,隶属于河北的通州被划给了北京。期待通过在燕郊购房得到户口、有朝一日能成为北京人。京津冀一体化中提出“统一规划、统一管理”后,他们觉得这个梦越来越接近真实。甚至网上有人说,河北省会迁到通州,让人哭笑不得。这个白日梦中,通吃的赢家就是当地地产商。燕郊楼市的凄凉,很多人把它归结于严格的限购,其实这仅仅是原因之一。同样是环京的涿州,政策相对宽松两年来价格也直线下降,燕郊楼市的大起大落是因为泡沫的破灭。不排除接下来或许会焕发生机,但需要漫长的等待。房价腰斩,**跌没了2015年秋,通州成为北京城市副中心,一河之隔的燕郊房价从每平方8千元左右上涨的1.5万元。第二年,北京楼市的大幅升温,带动了燕郊房价急速上涨。2016年12月底,汪霞和全国各地的无数投资客一样,按捺不住内心的躁动,专程从辽宁葫芦岛坐高铁赶赴北京,再直奔燕郊。之前,北京一位朋友已经在燕郊买了两套,她对燕郊的各种利好已有“备课”,汪霞找了几家中介,到处都是看房的人,“时间就是金钱,犹豫也有成本”,跑了几趟,汪霞亲眼见一些房子坐地三万、五万地涨价,甚至有看房者主动涨价抢房。汪霞来到位置比较偏僻的嘉都小区,这里环境不错,由于交房没多久,业主没有房本,难以过户,但是她不敢多想,匆匆以2.3万元/平的价格签下一套92平方米的房子。为此,她卖了一套辽宁葫芦岛的房,筹了81万元的**。“朋友订了,我就跟着订了,都没怎么看,特别轻率,现在想起来都是泪啊”,回想起当初买房的情景,汪霞忍不住感叹:“我本来不懂,以为朋友懂,结果她只是有钱任性”。汪霞的这位朋友,早年从事销售工作,收入好的时候一年一两百万元。2017年初的几个月,嘉都房子一平方涨了几千块,汪霞暗暗高兴自己“成功的选择”。作为环京楼市的代表,其他楼盘甚至创下了每平方米房价破3万元奔4万元的辉煌“战绩”。一家楼盘的在建项目,别出心裁的广告为了引起人们关注。她完全没有意识到,“限购”的达摩克利斯之剑已经悬在头顶。2017年3月17日,北京认房又认贷的“3·17新政”出台;3月22日,廊坊市主城区、北三县、固安及永清限购,外地户籍限购一套且提高**比例;4月5日,三河市限购实施细则出台,进一步提高二手房交易成本;6月3日,廊坊市限购升级,外地户籍需有3年社保或纳税证明,本地户籍限购2套。属于“北三县”之一三河市的燕郊因为燕郊产业空心化,就业人数有限,拥有购房资格的人非常有限,楼市成交量迅速萎缩,房价直线下滑。2018年春天,房东拿下这套房的房产证后,不断催汪霞办理过户手续,但她没有购房资格,也无法办理按揭贷款。中介支招说,让汪霞出13万元的公关费打通政府工作人员,补交社保办理购房资格,但汪霞觉得不靠谱,所以对这一方案予以拒绝。此时,汪霞所购买的嘉都,每平方**低已经降到1.4万元左右。在环京楼市大萧条的背景下,曾经房价涨势凶猛的“领头羊”,燕郊也成为这一轮楼市的领跌者。房东也在北京上班,**初只花3000多元一平方米购买,每个月还贷才800多元,汪霞获得的情况是,“他说他爸做生意欠钱了,所以卖房”。
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现行的个人二手房交易的执行细则规定:1、2016年5月1日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;2、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税;非普通住房对外销售的,按差额征收增值税。扩展资料财政部、国税总局联合发文,明确了个人二手房交易的执行细则。个人在2016年4月30日前已签订转让合同但未办理产权变更事项的,应缴纳增值税。此前,两部门已经表示,个人二手房交易由营业税改为增值税后,原有的优惠政策一律延续。5月1日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税;非普通住房对外销售的,按差额征收增值税。经过测算,实际税负并未出现太大变化,甚至略有下降。昨天,两部门又进一步明确,个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税,而个人取得房屋时所支付价款中包含的增值税,将计入房屋的财产原值,计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。税务总局明确,个人转让住房,在2016年4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日以后办理产权变更事项的,应缴纳增值税,不缴纳营业税。 参考资料:人民网▬二手房优惠政策一律延续
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