二手房交易卖方注意事项？有哪位网友知道，说说呗。

• 142****3288 全权委托公证。
  如果说卖方卖的楼是一个带有银行按揭的楼，如果卖方资金不够雄厚，那么就需要有一个赎
  楼的程序，在这个程序中，一般是委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖
  楼的目的。而在本人所接触的案件过程中，卖方在这个中间出现的问题是**多的，因为全权
  委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头
  意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求
  撤销公证，需将所有的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法
  控制自己的房产。 2019-01-22 15:39:27
• 138****2527 如果一房二卖，买方可告他
  在二手房买卖过程中，卖房人存有“一房二卖”的行为，违反了诚实信用的原则。卖房人与两个购房人之间房屋买卖关系在法律上都是有效的。如果其中一个购房人与卖房人完成了过户手续，且此人属于善意第三人，就可以获得房屋所有权。另一个购房人可以通过法律途径索要赔偿。 2019-01-22 15:39:14
• 148****2923 如果中介隐瞒实情，造成损失要赔偿
  专业人士认为，中介公司从事居间服务，促成双方当事人签订二手房买卖合同，收取中介费。中介公司提供的居间服务中，应当如实告知买房人房屋真实的状况，其中包括房屋产权情况、房屋质量问题、房屋周边的情况等内容，不能故意隐瞒有关房屋的重要事项，否则要赔偿买房人相应的损失。 2019-01-22 15:39:06
• 138****6346 如果卖方反悔，要承担责任
  在实践中，当事人向法院起诉的二手房交易纠纷案件中，有一部分案件是由于卖方反悔引发的，导致双方签订的购房合同无法继续履行。根据我国《合同法》的有关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人应当遵循诚实信用原则。如果二手房交易中，卖方无故反悔，拒不履行合同，构成违约，就要承担相应的法律责任。 2019-01-22 15:38:59