交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷
全部3个回答 >二手房交易注意什么？有哪位网友知道，说说呗。
157****8472 | 2018-12-06 20:43:31
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157****0787 悉尼的房子不按平米算的， 看位置，类型，材质等等
都是一套多少钱 2018-12-06 20:44:44 -
146****9838 这边的房子不论平方出售，一个房子一个开价， 房地产公司开发时候也是直接告诉你两房一厅多少万元起 三房一厅多少万元起 不会给你一个平方的单价。卖房没有这个习惯，本地买房者也没有算这个每平方单价的习惯。 2018-12-06 20:44:37
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132****3279 更多的澳洲人澳洲家庭更喜欢拥有独立的自己的房屋，有前后院的空间。而这样的家居空间，就真不是按平方米计算了。
地段非常重要，有孩子的家庭大概会考虑学区，更多的家庭在意周围环境的优劣，交通是否方便，治安是否好，是否有闹中取静的好处，或者是否靠近海边等种种因素。
至于价格，好地段的房屋，那就一定是竞价激烈，买主通常按自己的经济实力购买房屋。我接触的澳洲人澳洲家庭，离城中心或远或近的，多半是住在这样空间里的。 2018-12-06 20:44:20 -
141****4016 澳洲的房地产中，实际上是有按平方米计算价格的，那就是各种新建的楼房公寓。我没想起这点来，是因为我自己没有住在这样的公寓里，完全忽略了这部分房地产买卖。年轻的，没有孩子的白领人士和学生们比较愿意住在城中心，或者离城中心较近的公寓中。他们是这类房产买卖的主要人群，一套公寓的买卖，用平方米计算价格，大概是比较容易合适的。 2018-12-06 20:44:11
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136****0151 悉尼的房子买卖形式，现在多为拍卖竞价，上升的空间很大，尤其是好地区的房屋。 2018-12-06 20:43:58
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产权过户所需资料 买方：身份证原件及复印件（外地户口需提供暂住证原件及复印件） 卖方：房屋所有权证原件及复印件、原始购房合同原件复印件、原始购房发票和契税票原件及复印件、身份证原件及复印件（外地户口需提供暂住证原件及复印件）、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白
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二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。在二手房交易时，买卖双方可以申请资金监管，通过“存钱——交件——领证——取钱”这个简单的程序，这种付费方式在与普通二手房过户环节相比，在没有增加其他手续的情况下，确保了二手房买卖双方房屋权属和资金的安全，真正做到“钱证两清”、防范风险，对交易双方来说具有省时省力、安全放心、领证快捷、取款及时的众多优势，如果交易双方并不熟知或者是存在资金交付风险，不妨选此方式。
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全权委托公证。如果说卖方卖的楼是一个带有银行按揭的楼，如果卖方资金不够雄厚，那么就需要有一个赎楼的程序，在这个程序中，一般是委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而在本人所接触的案件过程中，卖方在这个中间出现的问题是**多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证，需将所有的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。
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核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。
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