流程是,查册,交定金,签订三方合同和网签合同,银行评估,签订按揭贷款合同,银行出具同意贷款通知书,付**和财政监管,完税过户,出新证,归档,公积金审批放款,放款,收房。1、通过中介买二手房应注意,该审查中介公司的“两证”(市房地产资源管理局审发的资格证书和市工商行政管理局审发的经营许可证)是否齐全,并验明真假。2、应尽量选择规模较大的中介公司。签订合同时,对于中介公司应该提供什么样的服务要有明确的约定,并明确中介公司的责任。3、要亲自办理产权过户登记,防止中介公司从中作梗。买二手房找中介本是省时省力的不二选择,但有很多人通过中介买房,没成交,照样要给中介交钱;而中介方不论是否有过错,都不承担责任。4、中介坑骗消费者的现象普遍存在,所以消费者在通过中介买房时**好先向专业律师咨询下有哪些流程,应注意哪些事项,谨防跳入中介设置的陷阱或遇到中介的霸王条款。5、房产中介是指为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构,并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介有直营为主的公司、加盟为主的公司以及个体经纪人。
全部3个回答 >在中介买二手房的流程是怎么样的呢?
156****3088 | 2019-01-21 01:02:30-
135****4824 全通过二手房中介买房的17步流程。
一、查册:通过房产地址,房产证登记号等等之类的有效信息到房管局或者房产交易中心查询房子是否有被抵押,违章,查封等情况。
二、交定金:定金,不是订金,定金是签署合同之后,付出的一定数量的货币,来确保合同的履行。这个是具备法律效益的,在这个上面有一个“定金罚则”来制约的。
三、签订三方合同和网签合同: 三方合同就是我们通常说的,连同中介一起的合同。这个合同签完之后,要登录房管局的网站,按照合同签订的金额等其他信息录入进去,完成网签。
四、赎契: 这个步骤出现在这里,是因为很多房东卖房子的时候,贷款还没有还清。这一步骤主要是针对这种房东,他们付清房款,取回房产证的过程。
五、银行评估: 这个是贷款的前一步骤,银行会指定评估公司对房产进行价值评估,然后判断放款金额等情况。通过之后,会有一份同意贷款申请书。通常房产中介说的做评估,就是这个环节。
六、签订按揭贷款合同: 这个是指签订合同,买房付完**之后,再将此房抵押给银行以或者贷余下放款的资格。简单来说,就说用新买的房子抵押贷款。
七、银行出具同意贷款通知书: 银行审核过后,同意放款,会通知申贷人签署二手房按揭贷款审批书。
八、涂销和递件: 涂销就是像银行涂销贷款,取回房产证原件(即通常说的红本)。递件就是到房产交易所申请产权转移,递交审核,审核完成拿回执的过程。
九、付**和财政监管: 这个步骤就是把房子**放到银行,过户成功后银行会把**打款给房东的过程,这是一个资金监管的过程。
十、完税过户: 递件申请成功领取回执之后,缴纳各种规定的房屋税项,出购房发票,出回执。 2019-01-21 01:03:16 -
142****4741 中介买二手房需要哪些流程,下面的内容您参考:
第一步:找房源,现在很多的房产都是通过中介挂牌买卖,所以我是通过网上来找房源的。由于工作和要买的房子不在同一个城市,所以看房是个很大的问题,只能把认为比较合适的房源告诉家里人。
第二步:看房 看房是个非常费精力的活,我是委托我家大姐帮忙去看房子,因为她是个非常爱干净的人,如果她看不上的话估计房子也不会好。她是每天下班就被中介带去看房,持续了2个多星期把她累的不行,**后定下2套并拍了照片和价位告诉我,让我自己做决定。
第三步:还价交定金 我们慎重选择了其中的一套准备第二天去交定金,结果去交定金的时候被房主告知房子他们不卖了。没有办法只能选择另外一套了,中介打电话把房主从外地叫回来商讨,经过还价房主只肯让步2千元,因为是学区房也怕房子落空就决定买了,当场就把定金交了。
第四步:中介去房管所查验房产证真伪 刚开始也怕房产证不是真的,也怕中介不负责任,一再打电话让大姐叮嘱中介把房产证拿去查验下,大姐说中介是正规的,我想的人家都会去做的让我放心。其他的事情我都没有多操心,交了定金之后中介联系我问我多久可以筹集到**。月初交的定金然后中介就说月底回去交**
第五步:回去交**(资金托管) 交**的时候也会去银行办理按揭,所以中介让我把户口本(两口子都要带),结婚证,身份证、银行流水,收入证明都准备好带着。月底的时候回去直接去了行政大厅,不知道要做什么就听中介的指挥,反正就是把身份证、户口本、结婚证等证件复印,然后把银行卡交给房屋资金托管中心划拨**款。通过第三方资金托管还是比较放心的,当时家里人也不放心怕**被骗了。现在想来太多余了。
第六步:评估 去银行办理按揭申请 **款托管好之后就是跟着中介的人去银行办理按揭手续,因为银行按揭也是花了3千元由中介找人办理的,我和老公只负责签字照相。银行要签的字确实非常多差不多花了二个多小时在银行那边。不过因为之前的资料的都由中介整理好的,办理按揭还比较顺利,银行按揭是必须双方都要去的。 2019-01-21 01:03:07 -
146****9854 1.交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说,夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等,这些情况都需要仔细辨别。
2.交易房屋的风险。这包括多种情况:用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押,未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。
3.交易手续的风险。房屋属于不动产,则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。
4.交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明,或者合同条款签订不明确,那么其中一方的权益就容易受到损害。
5.产权风险。购买二手房也要认准产权,以免房屋今后不能出手。按规定,买卖双方要缴纳相关税费,办理产权过户手续,房地局才会核发过户后的产权证。 识别中介: 1、看看中介是不是有资质证书,从事房地产经纪业务需要专项审批的。 2、看看中介的实力,是不是注重品牌,人员素质如何,专业知识如何,因为人员水平决定了他们是否可以给你找到合适满意的房源。同时了解一下这个中介获得的相关荣誉。 3、看中介的广告,版面比较大的一般来说实力也比较强,信息量比较大。 4、这个中介是否进行“现金收购”业务,如果中介花重金收购的房屋,不赚取差价的可能几乎没有。 5、中介在进行交易的时候是不是允许见到业主,交易过程是不是透明,有些赚取差价的中介总是处处回避业主,生怕客户和业主谈到价格问题。 6、签订合同时是不是签订《三方协议》或是《居间合同》,就是说是不是在中介、客户和业主共同参与的情况下订立的合同在交易时你要按照下列操作,二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段: 2019-01-21 01:03:05 -
142****2593 二手房怎么通过中介购买?有什么具体流程?通过中介购买二手房有哪些步骤?这应该是多数购买者关心的问题。现今房价居高不下,多数人将关注点放在了二手房,但是却不清楚如何通过中介交易,现在就跟着小编一起学习一下吧。
一、寻找中介信息登记
买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,买卖双方分别登记购房、售房信息。但是要注意的是,选择中介**好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好的公司,要注意查看该公司的规模、办公地点、从业人员的数量。
二、入市资格审批
卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。如果是已购公房,其上市需盖三种章,第一枚章是在出售调查表上盖的章,是为了证明土地使用性质,第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。
三、评估及考察房源详情
实地考察房源的环节是必不可少的,买方要掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。作为卖方也不能马虎,也需要根据这些情况对房屋进行初步估价,为确定售价提供参考。
四、签订规范的协议
验证核实房屋后,交易中介需要分别与售房者和购房者签订委托出售、购房协议。一般来说,在合同上要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费,代理费通常由买方缴纳,金额为房价的3%,也有分别向买卖双方同时收取的情况。
五、居间中保提交房款
为了杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接”事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。
六、过户结算
买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算。随后,房地局将为买方购置的房子审档,办理产权登记,测绘,制作新的产权证。
2019-01-21 01:02:54
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1.首先,要看房屋所在地是否有限购政策。如有,买方应先根据当地的购房政策确认一下是否有购房资格。如果等签订完房屋买卖合同后再确认,发现自己没有购房资格就为时已晚了,这时买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。2.贷款买房(无需贷款,可省略)第一种情况,纯商业贷款及组合贷款。买方到银行贷款受理部门确定一下贷款额度(携带:身份证、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明;如使用商贷与公积金贷款相组合的贷款,则还要提供公积金账号)第二种情况,纯公积金贷款,确定一下贷款额度,带好身份证、结婚证或单身证明、户口簿、公积金账号、收入证明等材料。3.到房屋所在地的区房地产交易中心购买“房屋买卖合同”,要贷款的买6本一套的,不贷款的买5本一套的,建议多买一到二本,以免写错项目,进行修改,还要重复购买。
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的中介共享,其它中介也和你共享他们的房源,然后利润共享。2。如果你是员工,你也可以把你的房子给别人卖,别人卖了可以给你提成,如果你卖其它中介的房子的话呢, 如果再自己公司做的话就不好说了, 还是要拿到别的公司做,这样也是要求他们给你提成的。
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不怕辛苦,多看多查多问,总能找到满意的。你对中介公司的人好一点他们就会尽全力帮你找房子,因为房产中介公司一向被别人所误解,一但有人拿他们当朋友就会毫无保留的为你服务,中介费都会少一点
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通过中介公司买二手房的流程如下:1、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。3、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。5、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方,约7~8个工作日左右。6、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;7、房屋过户:买方同担保公司去房地产产权登记中,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日。8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证,担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右。
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