二手房土地使用证过户必需双方一起吗？

• 145****4934 是的，办理过户的时候必须买卖双方同时到场。
  同时在办理过户的时候，主要审核以下内容：
  1、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
  2、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
  3、当事人提供的材料是否合法、有效;
  4、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容；
  5、受让人按规定是否可以受让该房地产;
  6、买卖的房地产是否已设定抵押权;
  7、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
  8、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权。 2019-01-20 23:55:20
• 156****3156 要看你这土地使用性质，
  如果是国有出让性质土地证，自办理完毕房产证书过户后，买卖双方一起拿着新房产证和老土地证去土地局办理注销老土地证，更换新土地证，没有税费，只哟几百手续费，
  如果是划拨或是集体性质土地证，那么，是过户不成的，需要先交纳土地出让金，之后，才可以办理土地证。出让金额度多少，和土地类型有关。看是几类土地，按照土地评估价格40%缴纳。 2019-01-20 23:55:15
• 136****9540 首先，你说的是二手房。
  其次，我从你的话中理解到，你是买二手房，而对方是没有土地证的。
  那么我的回答是：1、你要确认一下，你当地的土地证和房产证是不是在一个本本上，因为深圳就是在一个本本上的。
  2、如果不是一个本本，那么土地证你就要找卖家要土地证之后进行过户，因为，如果他是有房产证的就应该有土地证。如果没有，你需要了解，是为什么卖家当时没办。是因为手续不齐全，还是他的申报不附合当地或说国家的要求政策。在此情况下，就算你自己去办，也是办不到的。 2019-01-20 23:55:09