交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
全部3个回答 >二手房贷款问题？请问有哪位大神知道，求解答！
131****9005 | 2019-01-20 21:48:38
已输入 0 字
已有3个回答
-
138****1538 您好，贷款二手房买卖流程
1、卖方向银行提出申请。
2、经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。
3、卖方和买方签订住房转让合同。
4、买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。
5、银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
6、卖方与买方办理产权过户手续。
7、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。
8、银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。
以上回答由融联伟业为您提供，请参考。 2019-01-20 21:49:09 -
155****2667 一手房二手房贷款的**比例是一样的，具体情况如下：
1、商业贷款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.
2、公积金贷款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允许贷款。 2019-01-20 21:49:02 -
157****4514 二手房贷款，是指购房人以在住房2级市场上交易的楼宇做抵押，向银行申请贷款，用于支购房款，再由购房人分期向银行还本期的贷款业务，它是指中国各家银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款。
贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。 2019-01-20 21:48:54
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
每个城市都有一个租房买房的网站，你要上城市网站去查。 还有你的地段都有。 里面都有一些均价的。 就在百度上面。 如果没有的话你就要出去问了。 这点就要自己决定
全部4个回答 > -
答
可以直接对个人办理二手房贷款，不需要通过中介但需要卖方配合。**为评估价的30%，外地人40%。
全部5个回答 > -
答
网络途径通过网络途径寻找房源可以通过以下几类网站：政府类网站、专业房地产信息类网站、房地产开发商网站、房地产中介公司网站，不同网站的内容侧重点有所不同，而寻找二手房一般通过专业房地产信息类网站和房地产中介公司网站。专业房产信息网站房源数据丰富，可方便查询各类二手房信息，但信息量大的同时会存在一些房源信息不够真实。 房地产中介公司网站提供房源查询功能，部分网站还能提供在线交易功能，局限性是只提供自己公司的房源。
全部4个回答 > -
答
主要看户型、地段以及装修程度了。具体可以关注房产交易中心,也可以通过各大二手房网站了解。
全部4个回答 >
