二手房贷款问题？请问有哪位大神知道，求解答！

• 138****1538 您好，贷款二手房买卖流程
  1、卖方向银行提出申请。
  2、经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。
  3、卖方和买方签订住房转让合同。
  4、买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。
  5、银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
  6、卖方与买方办理产权过户手续。
  7、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。
  8、银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。
  以上回答由融联伟业为您提供，请参考。 2019-01-20 21:49:09
• 155****2667 一手房二手房贷款的**比例是一样的，具体情况如下：
  1、商业贷款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.
  2、公积金贷款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允许贷款。 2019-01-20 21:49:02
• 157****4514 二手房贷款，是指购房人以在住房2级市场上交易的楼宇做抵押，向银行申请贷款，用于支购房款，再由购房人分期向银行还本期的贷款业务，它是指中国各家银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款。
  贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。 2019-01-20 21:48:54