农村土地征收如何赔偿?能得到哪些补偿?

• 138****5035 征地补偿
  
  　　1、 征收耕地补偿标准
  
  　　旱田平均每亩补偿5.3万元。
  
  　　水田平均每亩补偿9万元。
  
  　　菜田平均每亩补偿15万元。
  
  　　2、 征收基本农田补偿标准
  
  　　旱田平均每亩补偿5.8万元。
  
  　　水田平均每亩补偿9.9万元。
  
  　　菜田平均每亩补偿15.6万元。
  
  　　3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。
  
  　　4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。
  
  　　5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。 2019-01-20 11:06:27
• 148****8780 　第一，农村土地属于农民集体所有。
  　　第二，无其他使用权利的公共土地被征收，征地补偿款中无安置补助费用，征地补偿款为农民集体所有。
  　　第三，《物权法》规定对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列规定行使所有权：
  　　（一）属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权；
  　　（二）分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权；
  　　第四，《中华人民共和国村民委员会组织法》第24条规定涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理：
  　　（一）本村享受误工补贴的人员及补贴标准；
  　　（二）从村集体经济所得收益的使用；
  　　（三）本村公益事业的兴办和筹资筹劳方案及建设承包方案；
  　　（四）土地承包经营方案；
  　　（五）村集体经济项目的立项、承包方案；
  　　（六）宅基地的使用方案；
  　　（七）征地补偿费的使用、分配方案； 2019-01-20 11:06:22
• 146****5087 合同如下：1.经村民表决同意卖次荒沟给我，并有集体签字并按手印。—— 合同内容有买卖、又有租赁，究竟实质如何，取决于法院认定，如果认定是土地买卖，那么土地不允许买卖，行为无效，合同无效。如果认定是土地租赁，那么由于你遗失了村民签字，合同又只有法定代表人签字无村委会公章，如果再无其他证明，也可能会影响到对合同效力的认定；因为现实，村委会均有公章，以村委会名义从事的行为均加盖村委会公章，而村委会公章通常由村委会秘书而非法定代表人掌管，因此，如果村民主张将土地买卖或租赁给你系法定代表人的个人行为而未经村委会同意，而该主张又被法院认可，那么你的行为、合同也会被认定为无效，因为三荒地出租、发包，只能由集体进行。所以，你现在的问题是如何确立并通过诉讼使法院支持你的主张，打好官司。只有明确你的行为、合同有效了，才涉及到土地征收补偿问题。关于土地征收补偿，土地的补偿归集体所有，地上青苗、附着物补偿、安置补助等归承包户所有。 2019-01-20 11:06:17
• 132****1416 随着我国城市化的进程，农村中越来越多的集体土地被征收为国有土地。依据我国《土地管理法》第47条的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费，安置补助
  费以及地上附着物和青苗的补偿费。这三项费用经政府审核发放到村集体后，哪些费用应分配到村民手中?哪些村民享有请求分割的权利?实践中，为征收补偿费发
  生纠纷的案例很多。为此，笔者依据**高人民法院《关于审理涉及农村承包纠纷案件适用法律问题的解释》法释[2005]6号(以下简称解释)的规定加以论
  述，希望使农民朋友对些问题能够深入理解。
  　　一.地上附着物和青苗补偿费分配纠纷 《土地管理法实施条例》第26条规定，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗费的所有者所有。
  　
  　地上附着物补偿费，是对被征收土地上的建筑物，构筑物，如房屋，水井，道路，管线等的拆迁和恢复费，以及被征收土地上林木的补偿或者砍伐费等。青苗补偿
  费，是对被征收土地上生长的农作物，如水稻，小麦，玉米等造成的损失所给予的一次性经济补偿费用。国家征收土地时，必然会对承包经营户的财产造成损失，为
  了弥补被征地农户在农田基本建设中投入的损失，理应对被征地农户予以补偿。当发包方即村集体经济组织或村委会收到上述费用后，有义务将这些费用支付给相关
  的农户。如果拒不支付，则构成对这些农户的侵权。
  《农村土地承包法》规定了农民有将自己承包的土地流转的权利。当承包方将土地承包经营权以转包或出租等方式流转给第三方的情况下，除当事人另有约定外，青
  苗补偿费归实际投入人所有，地上附着物补偿费归附着物所有人所有。但当承包方采取转让，互换的形式流转时，则原承包方不能取得相关费用。因为转让和互换，
  不同于转包或出租的形式。转包或出租，承包方和发包方的承包合同并没有改变。而转让和互换的形式，第三方已经完全取代了原承包方的地位，原承包方已经退出
  了承包合同，不再享有任何权利和义务。
  　　二.安置补偿费分配纠纷 安置补助费，是国家征收集体土地后，安置被征收单位由于征地造成的多余劳动力的补助费用。
  　
  　通过支付安置补助费，保障以土地为主要生产资料和生活来源的失地农户的基本生活，因而安置补助费具有很强的人身性。**高人民法院于1995年1月16日
  给江西省高级人民法院的法经(1995)13号复函中曾确定，安置补助费应归被征地单位所有。但1999年1月1日起施行的《土地管理法实施条例》第26
  条第二款规定，征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集
  体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支
  付被安置人员的保险费用。可见，根据现行法律的规定，安置补助费并不必然由农村集体经济组织管理和使用，**高人民法院法经(1995)13号复函的精神已
  不再适用。
  当被征地的家庭承包方不需要统一安置时，安置补助费应当发放给该家庭承包方或用于支付该家庭承包方的保险费用。发包方应当支付而拒绝支付安置补助费，侵害
  了许弃统一安置家庭承包户的合法权益，该家庭承包户作为被侵权人起诉发包方，请求发包方支付已经收到的安置补助费的，应当予以支持。
  　　三.土地补偿费分配纠纷 《土地管理法实施条例》第26条规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有。 2019-01-20 11:06:12