购买二手房的费用：银行按揭所需费用 1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，一般情况下，不足 200 元的按 200 元征收。 2、按揭合同工本费 380 元 / 套。 3、商品房案值评估费，一般是总房价的 3 ‰～5 ‰。 以上信息仅供参考 ( 其中可能还涉及一些比较小额的费用 ) ，以房产交易中心实际征收额为准。
全部3个回答 >二手房20万以下过户费？有没有人知道的，求介绍，谢谢！
143****2490 | 2019-01-19 20:52:39
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132****7619 你的消息不全，我只能假设了。
卖方是满五唯一住房，你也是首套，交契税1%(这么便宜的价格，面积应该不超过90平米吧？)，房本工本费85元。没算贷款产生的费用及中介费。 2019-01-19 20:53:40 -
145****6145 过户税费约为4000元。
二手房过户中买卖双方需要缴纳的税费：
买家：
契税：契税=房屋总价×税率
面积在144平米以上的，税率为3%;
面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。 2019-01-19 20:53:32 -
131****6073 根据**新的**政策，**低**是25%。贷款买二手房还不是按实际成交价计算**款，需要评估公司对房产进行评估，而评估价低于成交价。所以二手房的**款大都在成交价的40%左右。 2019-01-19 20:52:52
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1、契税：成交价*3.0%2、营业税：五年内的成交价*5.5 %五年外的（成交价-原始购买价）*5.5 %，差额须提供原始购买契税票3、个人所得税：五年内成交价*1.0 %或所得额 * 20 %，差额需提供原始购买发票，提供不了的按全额征收五年外且为业主唯一住房的免征
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这里有两个要点：一是购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间**早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。二是所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
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购房者在办理二手房贷款时，一般需要携带以下材料：1、夫妻双方的身份证原件及复印件；2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；3、**款凭证原件及复印件；4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；5、户口簿原件及复印件；6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。
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小心房款和产权的交接。不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
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