这里有两个要点:一是购买时间超过5年这里首先看产权证, 其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间**早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。二是所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
全部5个回答 >二手房出售120平过户费?有没有人知道的,求介绍,谢谢!
153****6024 | 2019-01-16 11:53:06
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134****1768 1、契税:
成交价*3.0%
2、营业税:
五年内的成交价*5.5 %
五年外的(成交价-原始购买价)*5.5 %,差额须提供原始购买契税票
3、个人所得税:
五年内成交价*1.0 %或所得额 * 20 %,差额需提供原始购买发票,提供不了的按全额征收
五年外且为业主唯一住房的免征 2019-01-16 11:53:41 -
152****4304 1、契税:
成交价*1.5 %(首次购买90平以下的普通住宅按1.0 %征收)。
2、营业税:
五年内的(成交价-原始购买价)*5.5 %,差额须提供原始购买契税票,提供不了的按全额征收
五年外的免征
3、个人所得税:
五年内成交价*1.0 %或所得额 * 20 %,差额需提供原始购买发票,提供不了的按全额征收
五年外且为业主唯一住房的免征
4、产权转移登记费:80元 2019-01-16 11:53:33 -
156****7873 你的情况需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米
3、 测绘费:按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 2019-01-16 11:53:23
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买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
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核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议。另外,还需要根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《住交接单》。同时要求,开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
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如果要找中介的话,只要中介的资质较好,手续可以放心由中介完成,卖主在必要时出场就可以了.你只须准备房产证和土地使用证以及本人身份证的复印件就可以了.价格必须切合市场实际,与中介坦言在多大的比例以内浮动可以协商,留联系电话.
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有人口流入的城市,自然而然的,房屋购买需求也会增加。所以,在一些住房供应有压力的区域,特别是热点城市的房子,还是非常的抢手的。
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