二手房买卖尾款买方不愿意支付怎么办?

• 148****0094 在二手房交易的指导流程中，为了防止买方不支付尾款的情况，通常将将房手续与支付尾款连接在一起，对方不支付尾款，售房人就不交房给对方，
  
  如果已经交房或对方出现违约，按合同的违约责任处理：
  
  1、可以按合同约定，和买方协商，要求买方立即支付尾款，并赔偿损失。
  
  2、买方拒不支付的，可以找中介公司发函书面通知。
  
  3、买方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起诉，也可以申请财产保全，冻结对方名下资产，等法院判决或强制执行。 2019-01-19 11:57:17
• 156****1087 1、房子还在你名下：房子就仍然还是你的财产，对方想自己卖房子或是让你卖，没有你的同意都卖不了。
  2、只是想收回尾款？那就到法院起诉他。但要注意的是：
  （1）你要举证证明是因为乙方不配合才无法办理过户、是乙方违反补充协议的约定，才有权主张乙方的违约责任：想办法收集你“几次找乙方催促办理过户手续、催交余款的”，乙方却一再以“要投资没钱还你”为由拖延，可以是你给乙方打电话时他承认的录音、你去找他谈这事的证人证言等。
  （2）要注意二年的诉讼时效：从你**后一次催他时起计，但**好是在签补充协议后二年内起诉，时间拖得越长越不好办。shzyshange44
  3、“不请律师行吗？到时我因起诉的损失是法院帮忙追回吗还是要自己追回？”：
  （1）没有法律规定打官司必须请律师：如果事情不复杂、你自己懂相关法律知识，完全可以自己办理。如果请律师，律师费由你自行负担，但诉讼费是由你交、由败诉方承担。
  （2）法院判决你胜诉后：会在判决书中确定一个时间让他自动履行，超过规定期限他不履行的，你可以在二年内向法院申请强制执行，法院可以划扣他的存款或拍卖他的财产来偿还你的债务。
  （3）除尾款外，还可以要求他承担迟延过户、迟延将尾款给你带来的损失赔偿责任。
  4、关于个税：按约定由他承担。 2019-01-19 11:57:12
• 143****3958 首先，该二手房已经过户了，因此双方之间的房屋买卖合同是有效的；
  其次，买家没有按照合同约定交付尾款，这是属于违约行为；
  **后，卖家可以考虑去法院起诉买家违约，请求买家支付尾款，并且支付逾期付款违约金； 2019-01-19 11:57:07