如果合同里有，需要房东交给你违约金的
全部3个回答 >买房了 前房主的租客不愿意走怎么办？
152****9121 | 2014-02-12 17:59:19
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155****0123 你好，只能让卖家去找租客解决、、、、 2014-02-15 09:41:35
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151****7676 邻居嘛，**好是妥善处理比较好，低头不见抬头见，再说处理不好以后倒霉的还是你。没有商量不成的事，找对方法。漏水给人家湿透了，好说好算那是他态度好你仗义；要是态度不好，先要赔偿或者修复，谁住在里面找谁，他要是说找房东，那么你可以要房东的出租合同看看，这些责任约定由谁负责？这样你就有目标了。
要是他们真的都不管，那你可以起诉，先礼后兵嘛。 2014-02-14 20:50:44 -
133****1821 买房的时候要协商好这个问题，让前业主去解决。 2014-02-14 17:53:59
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146****8218 首先和租客协商，如果还是不行就按合同走法律手续 2014-02-13 22:00:26
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141****3226 就只能找第一任房主协商吧户口迁走 2014-02-13 17:50:36
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136****6638 租期满了，你可以按照合同收回房子，如果租客不愿意搬走，超过一定的期限要求赔偿违约金，一般是租期满3——7天内搬走的 2014-02-13 14:02:53
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148****7553 那房子里面既然还有租客的话就还是建议你不要强行让租客搬家,因为现在房子过户给你之后那你就是房主了,那么先前的租约你也必须要承担延下的责任.就是你如果强行赶走租客的话就要付违约金的了,那有何必呢.不过你还是可以收到从过户那天开始的租金啦.
还有那中介费的事情,现在肯定不能先付.**多是在办理产权过户的时候再支付.否则给钱之后就再也不理你的啦. 2014-02-13 13:42:15 -
134****1788 你好,正规的买卖合同会有约定原业主户口什么时候迁出或不带户口出售,请你一定要注意这一点 2014-02-13 10:42:40
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136****7427 我前两天在主城区看中一套房子,房主,中介和我便签定了三方的购房定金合约,之后我便交了1万元定金,当时交钱时房主告诉我说他的房子里目前还租着一个租客,是个公司的老总,不过会尽快打电话通知他搬出,中介也说会尽快协调.
说实话我并不满意他的建议,毕竟我不想喝现在的房东续约，又一时找不到只住四个月的房子，加之马上要付**和办理过户手续了,那房主实际上就是我了,相当于我花钱买了房子后还住不进去!就这个问题,我也咨询了我的一些朋友,有的说有规定,住房买卖不破租赁,如果前面有租客的话我必须要等到租客和前房主的租赁合同到期后我才能入住,但又有朋友说既然你买了这个房子,在付**之前必须让房主让前面的租客搬走.说实话我也左右为难,不知道该相信哪边 2014-02-13 09:24:07 -
136****6921 你好你可以找原业主协商一下,或者找民警进行协调。 2014-02-12 18:14:41
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租房的时候有签订相关的合同么，合同上是否有针对不让转租做明确说明如果没有的话，那么在租期内，房子是可以提供你自由进行支配的所以到之后你可以随意的转租没关系的，但是转租一定要签订合同和租房做好说明你是二房东
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一、二手房交易卖方违约一般有以下几种方式的表现： （一）房东拒签居间协议； （二）房东拒收定金； （三）愿意双倍返还定金； （四）房东拒签买卖合同； （五）签买卖合同时提出不合理要求； （六）签订合同之后拒绝过户； （七）要求赔违约金而解除合同。二、二手房交易卖家违约的处理方式 （一）针对拒签居间协议和拒收定金： 如果房东在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，房东即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让房东签字，再让买方签字。 房东虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在房东签收以后才能转变为定金，所以如果房东不签收的话，那么意向金就不会变成定金，房东毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求房东在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于房东收了定金，房东毁约就要承担定金罚则。 （二）签订居间协议后双倍返还定金 通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。 在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。 （三）签订居间协议后拒签买卖合同 居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有： 1、居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。2、房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。 如果有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿买方的损失。 如果房东购买的是期房、拍卖房，或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中，此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证，但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得产权（如违法建筑），或者产权是别人的，那合同就是无效的。根据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，买方有权要求房东赔偿经济损失。 （四）签订购房合同后房东拒绝过户 房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，**终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。
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1、看是否有证人；2、除了押金条，是否有银行汇款/转账记录等；3、在这种情况下，请房东举证他没有收你押金，把举证责任转移，房子内是否有其他租者，其他租者也交了押金的话，可以类推至你。
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以上指市面上大部份男人，有钱尊重女性付出的男人和买不起房连**都凑不齐的穷屌丝不包括在内。
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