城中心二手房出售问题？谁知道介绍下呗。本人在线等。谢谢哈！

• 137****3810 如果钱真的不多，建议二手房。因为二手房的**都是不确定的。根据房龄，评估值，等等。中介可以将**做到很低，甚至于0**（房龄大于5年）。
  
  新房的**根据区域性来说都是固定的，切配套等不完善。
  所以建议先买二手房保值过度。仅供参考，以地区指导价和房龄为准。 2019-01-17 16:38:54
• 151****0485 个人所得税
  房产证如若满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产的话，免征个人所得税。如果卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，那么就要按照1%缴纳个人所得税。 2019-01-17 16:38:19
• 151****4630 营业税
  根据**新的税收政策，房产证时间如果已满两年，那么普通住宅面积小于144平方的可以免缴营业税。房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格/现在出售价格）*税率5.55%。如果房产证不满2年的话，那么就需要按照5.55%缴纳营业税。 2019-01-17 16:38:08
• 134****7849 其实现在二手房价格下降的只是少数城市，大多数城市的房价还在上涨的。 2019-01-17 16:37:35
• 134****0963 根据相关的规定，二手房交易所需要缴纳的费用如下：
  1、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。
  2、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满 5 年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的个税，未满 5 年的商品房不分首套二套都要征收。
  3、营业税。营业税是成交价的 5.55%，征收标准分两种情况：满 5 年就免征，不满 5 年要全额征收。
  4、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。
  5、工本费。工本费是每本 80 块钱。
  6、查档费。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
  7、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
  8、如是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。 2019-01-17 16:37:23