二手房求购流程？谁比较了解的，求介绍，求解答，谢谢！

• 155****8820 1、签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同，一定要认真看清楚条款，以免由于自己的疏忽而为日后留下隐患。
  2、交物业管理费、装修押金、垃圾清运费等合理的费用。 2019-01-17 11:38:33
• 152****7841 进行二手房项目验收。
  　　1、检查是否有占用屋顶的平台、走廊的情况，是否有私搭私建部分，是否改动过房屋的结构。
  　　2、确认房屋的准确面积，包括建筑面积，使用面积、户内实际面积。
  产权证上标明的一般是建筑面积，但为了保险起见，**好实地测量一下房屋的地毯面积。
  　　3、检查房屋的内部结构以及装修，弄清楚房屋的户型是否合理，管线布线是否合理，天花板是否会渗水，门窗封闭是否严密，门锁开关是否灵活，下水地漏是否正常、墙体是否有裂缝、渗水、脱皮现象等。 2019-01-17 11:38:16
• 151****1055 第一、检查该房产的三书一证一表，这是二手房的关键证件。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
  　　第二、在收房过程中，业主验房之前，物业会要求业主交付物业费及其它费用，业主可以要求先验房再进行签字交费。
  一旦发现问题后则先不交费、签字另外，从物业处领取钥匙，应该具备楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等。 2019-01-17 11:38:08
• 151****5429 1、了解和寻找房源想要了解和寻找房源，可以通过亲朋介绍，也可以通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找，或者是选择有资质的房地产经纪公司代理购买，购房者可以根据自己的情况进行选择。
  2、实地看房选择好目标房源后，购房者需要亲自到现场查看。看房时一定落实好房屋的产权性质，看看房屋是否已具备上市交易条件，并且确认房屋的水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用等。
  3、协商和签约确定要购买的房屋后，购房者就可以与卖方协商、签定合同了。在合同中应根据与售房者协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、房屋交付的时间和方法，以及违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径等。
  4、交易过户签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续。如果符合条件，交易部门就会向购房者核发房屋所有权证，此外，具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。 2019-01-17 11:37:16