求购二手房不够二年的问题？谁比较了解的，求介绍，求解答，谢谢！

• 135****6821 我谈点建议,希望对你有用:
  1。你说的还不够二年是什么意思?
  2。如果你不想让中介办理的话,应与房东谈妥的时候找机会查看房东的有效证件,房产证是一定要看的。
  3。准备好房款。你们夫妻双方和房东夫妻双方(如果是单身要带上单身证明)一起前往当地房管局办理。 2019-01-14 14:54:32
• 158****9861 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 2019-01-14 14:54:07
• 148****5261 二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 2019-01-14 14:53:48
• 158****2632 以房产证填发时间或者其税票上的时间为准。
  营业税确实是5.5%，其实营业税的税率就是5%，但是与营业税不可分割的是城建附加费以及教育费附加，加起来就是5.5%。 2019-01-14 14:53:07
• 138****8345 不足两年住房过户，需要交纳营业税5.55%
  1%个税，（满五唯一可以免除）
  缴纳评估费千分之六，
  印花税万分之五，
  手续费几百元。
  契税，买家首次买房前提，90平以下契税1%，90平以上1.5%。 2019-01-14 14:52:57