营业税是按差价计算的 就是 （73-22.2）再乘以5.55% 别的我局不大清楚了 因为每个地方都是不一样的 ~！
全部3个回答 >二手房出售增值税怎么算？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
156****6995 | 2019-01-16 12:15:31
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137****8503 1、营业税取消，更为增值税，被成为营改增，个税保持不变。
2、计算方式依旧以差额或者全额的方法计算(未满两年）全额÷1.05×5%×1.13 2019-01-16 12:16:13 -
132****1961 以后的税点就是11%了。现在好像是5%-6%，很高兴可以为你解答！ 2019-01-16 12:16:04
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151****7348 1. 那就是“营”改“增”了呀。
2. 也就是本来是收营业税的，现在改征“增值税”了。
3. 营业税的税率大概在5%-6%之间。而增值税税率就为11%了，不过抵扣进项税后，税负依然会在5%左右徘徊的，因此，大家不用担心的。 2019-01-16 12:15:46
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土地增值税实行四级超率累进税率。土地增值税实际上就是反房地产暴利税，是指房地产经营企业等单位和个人，有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入，扣除开发成本等支出后的增值部分，要按一定比例向国家缴纳的一种税费。当前中国的土地增值税实行四级超率累进税率，对土地增值率高的多征，增值率低的少征，无增值的不征，例如增值额大于20%未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，则要按60%的税率进行征税。据专家测算，房地产项目毛利率只要达到34.63%以上，都需缴纳土地增值税。
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价格是由业主定的，根据市场买卖交易法规，在不违背相关法规的情况下，自由买卖也是受保护的。对于房产，为什么有些地方过户的价格永远高于原价，有两个原因，1.房子本身就涨了，2.房管局为了防止偷税现象，规定某区的价格评估。你先去你当地问，因为如果你是真实成交的价格就很底，可能需要你亲戚和你去税务中心打免税单，证明你们确定是此价成交，无其它因素，但你再卖掉此房的个税就高了。而且如果不是真实成交低价，业主不敢去跟你面质的，怕财房两失。
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没房证不给公证。。。不过可以花钱找人办。中介的会帮你。
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网上这四类房源要谨慎：1、房价低于同区域均价很多；2、看房平台是否承诺虚假房源的赔偿；3、图片与房源信息是否匹配；4、房源介绍不体现关键信息，比如税费。
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