二手房出售价钱怎么算？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！

• 158****6146 价格是由业主定的，根据市场买卖交易法规，在不违背相关法规的情况下，自由买卖也是受保护的。
  对于房产，为什么有些地方过户的价格永远高于原价，有两个原因，1.房子本身就涨了，2.房管局为了防止偷税现象，规定某区的价格评估。
  你先去你当地问，因为如果你是真实成交的价格就很底，可能需要你亲戚和你去税务中心打免税单，证明你们确定是此价成交，无其它因素，但你再卖掉此房的个税就高了。而且如果不是真实成交低价，业主不敢去跟你面质的，怕财房两失。 2019-01-16 11:06:01
• 134****1680 1、增值税（约为房屋售价的5%，满两年免交），原业主缴纳。
  2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
  3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
  4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
  5、房屋转移登记手续费（过户费）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。
  6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移奥你名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
  7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。 2019-01-16 11:05:54
• 156****0307 首先，不能转按揭，没有还完试不能交易的，如果没满一年要赔付银行一个月的月供作为违约金。
  装修会贬值，但是还要看你的装修效果，装的好的话，一样不会贬值啊。反而**
  契税不用你出，这个不担心。维修基金？应该你交过了吧，没交就你去交吧。
  不知道你们那里限购没有啊，还有营业税的话是指导价乘以5.55%。但是如果你能开出证明，证明家庭只有一套住房，这个是可以免得。
  还有看你的房子是多大的，一般小户型的话单价要比这个高啊。如果你们那边3200一平的话，我建议你你就先报3500左右。 2019-01-16 11:05:45
• 132****1591 1.按揭房出售，必须先去银行办理转按揭或者提前还清。
  2.装修要看你维护的情况，也就是装修的现状，还有买方是否喜欢装修风格。09年的装修，正常应该可以打6~8折计价吧。
  3.契税不能算给买方，因为买方还要再交契税的。维修基金可以单独算给买方。
  4.卖方还需要交主要税费：营业税（一般按评估价的1%）、个税（评估价的1%）。如果找中介，一定要先谈好中介费，让中介打折。否则按规定中介费为成交价的2%（买卖双方各承担一半）。
  5.出售价格按照市场价，再加上维修基金、已经交的初装费（天燃气、有线电视等）、装修折价。 2019-01-16 11:05:38