二手房出售价钱问题？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！

• 144****8701 二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
  二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。
  依据物价局相关文件规定，房产交易额在5百万元以下的按3%收取；超过5百万元至1千万元金额的，按3%收取；超过1千万元金额以上的按0。5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。 2019-01-09 22:17:34
• 137****1923 1.按揭房出售，必须先去银行办理转按揭或者提前还清。
  2.装修要看你维护的情况，也就是装修的现状，还有买方是否喜欢装修风格。09年的装修，正常应该可以打6~8折计价吧。
  3.契税不能算给买方，因为买方还要再交契税的。维修基金可以单独算给买方。
  4.卖方还需要交主要税费：营业税（一般按评估价的1%）、个税（评估价的1%）。如果找中介，一定要先谈好中介费，让中介打折。否则按规定中介费为成交价的2%（买卖双方各承担一半）。
  5.出售价格按照市场价，再加上维修基金、已经交的初装费（天燃气、有线电视等）、装修折价。 2019-01-09 22:17:27
• 136****1568 1、其中介费。如通过中介寻找房源或办理交易，要支付中介费。在北京，一般是房价的2。5%，有的中介是买卖双方同时收取，更多的是只收买方。
  2、其评估费。买方如要办理银行贷款，则需委托有资质的评估公司对房产进行评估，作为银行审贷的依据。一般在1500-2000元之间。
  买方负担。
  3、其契税：办理过户前需交纳契税，税率为房价的3%，但普通住房减半征收（北京标准是：140平以下）。买方负担。
  4、其印花税：与契税一并征收，税率为房价的千分之一，按规定买卖双方分担，但由于数额较低，一般都是买方负担。
  5、其营业税：如卖方购买此房屋未满两年（以房产证颁发日期为准），交易时需交纳营业税。 2019-01-09 22:17:21