怎么投资二手房? 如何投资二手房？小户型二手房更适合投资

• 145****0770 房价的不断高涨，让越来越多的家庭承受了很大的购房压力。作为普通的中低层收入的家庭来说，小户型是中低层收入家庭购房的主要选择。小户型虽然面积较小，但是房间的利用率高，而且能够满足普通家庭对于住房的基本需求。因此，大多数购房者在购房选择上会决定购买小户型住宅。那么，这也就意味着小户型住宅的市场需求量会更大，各位投资者在选择投资置业方向时，小户型二手房就更为适合投资了。下面我们就来具体为大家来分析一下，为何投资小户型二手房更合适！
  
  置业安家各有优势
  
  从居家的角度，区域位置和总价相差无几的二手房和小户型新盘相比较，可谓各有优势。从价格上来看，二手房，尤其是再次上市的已购公房优势明显。因为价位相同，二手房的面积较大、地理位置相对较好、生活工作相对方便。但是从户型格局上来看，无疑是新开发的小户型楼盘户型设计更合理、更舒适。因为二手房修建年代早，户型设计紧凑，厅、厨、卫面积较小，如果考虑家庭人口的增长，总价相当，但面积更大、居室更多的二手房为家庭留有的居住空间更富有扩张的弹性。从配套功能上来看，小户型新楼盘更加先进、更加完善，但相应的物业管理费、取暖费等生活成本也比较高。
  
  选择居所，各人的口味不一样。思想活跃、追求舒适的年轻人可能更喜欢生活配套完善、空间相对宽敞的小户型作为过渡性居所。而追求经济实用的购房者可能觉得购买二手房是不错的选择。
  
  房产投资谁合算
  
  小户型楼盘一直是投资者的“宠儿”。投资者预期的收益可大致分两类：一是期房阶段购买，到现房时转售，短期内赚取由于房价**带来的收益；二是看好租赁市场高投资回报率，购买小户型楼盘，然后出租收取租金。据分析，投资小户型期房，不确定因素多、风险大；而购买小户型新楼盘或二手房，靠租金获取收益比较稳定。
  
  以上就是关于投资小户型二手房的一些建议和分析，相信大家在阅读完上述内容后，对自己的一个投资理财方向有了一个自己的判断和思考。以上内容仅作为参考，具体的决定还是需要您结合自身的情况和市场行情来进行决断。希望能对大家有所帮助。 2019-01-14 13:29:20
• 131****8593 如果楼主打算投资二手房，给你几招非常有效方法。
  1.多到几家房产公司和房产中介去看看，多比较。不要相信销售人员的话。
  2.你到房产中介商那里，千万不要与中介商的销售员多费口舌，一定要直接与房主沟通，因为房主是**急需抛房的人。采用先杀10%-30%的房价，然后让他们打电话找你。
  千万不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。
  3.通常房主为了尽快销售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房价。因为当前部分城市房价泡沫已很严重，一旦价格下跌，他们的损失就更大了。 2019-01-14 13:29:13
• 158****3952 不得不说，80、90后这一代对未来生活的构想已经越来越成熟。对于他们而言，购置房产后才能真正增强居住在城市中的安定感，提升对未来生活的信心。这样一来，相亲或者谈恋爱的时候，好歹也是“有房一族”。购房时，你又是否希望能自己做 主，成为置业专家、少走弯路呢？想必答案是肯定的，下面我们就请专业人士教你成为“专家”。
  
  刚需人群应关注有发展的楼盘
  
  80、90后购房者完全符合“羽量级”的标准。他们年轻，这群新生力量一般处于没有家庭负担或者刚刚成立家庭的阶段。一直以来他们都处于消费随意的状态，更多的人愿意花明天的钱享受今天的生活。他们对职业的规划没有成型，对未来的生活充满希望，认为经济独立并非难事。积蓄很少，甚至没有积蓄。 如果买房子，**都要由家庭来负担。
  
  眼下，宝鸡楼市产品供应量加大，产品类型丰富，满足青年置业的需求。同时各大楼盘推出各种优惠政策，抓住青年人买房的购房心理，用低价房吸引刚需目光。“开发商在推出新品的时候多以低价入市，因此新品在入市的时候价格基本接近于成本。加上一些楼盘推出新品，更扩大青年置业的可能性和便利性，”轩苑地产一楼盘置业顾问说。
  
  “目前情况下，刚需人群较为关注的应是有发展的楼盘，譬如学区房等。只要能抓住刚需人群，就是抓住了现在的市场。”业内人士杨建超如是说。
  
  市中心周边楼盘是选择重点
  
  年轻人大部分受过高等教育，从职业生涯的角度讲，他们的起点不错，而且未来的发展不可限量。尤其这个群体具有年龄优势，所以一般贷款相对比较容易。年龄越小贷款的年限也就越长，通常可以达到20年的年限。
  
  业内人士张世芬表示，年轻人买房子大多会选择新房子，而且户型也不会太大，交通的便利是年轻人选择房子时重要的参考条件。这样的房子更容易给 出比较高的评估价格，所以贷款金额就比较高。但是年轻人贷款也存在“贷款信用危机”。现在的年轻人是使用信用卡人数众多的群体，花钱后没有及时还款很容易 造成负面的信用记录。所以，年轻人**好在使用信用卡的时候考虑到未来的经济生活，细心维护自己的信用记录.
  
  对于青年置业，买房是人生大事。市中心土地稀缺，价格昂贵，吸引力不大，相对市中心周边的楼盘，反而成为选择重点。随着市中心周边楼盘的竞争加剧，争夺有效购房者更加迫切。为了实现交易，开发商势必会实行更具市场竞争力的价格增强产品竞争力，推出高性价比的产品，才能受到刚需的青睐。
  
  选择设计空间灵活采光好的房源
  
  宝鸡市房地产协会会长李锋波表示，90后选房，不需要一味追求一步到位的大户型，因为90后大多比较有个性，想法比较多，对房子的要求不会一成不变，不应“贪大”而致使负担过重。先购买小户型二手房，不失为一个好办法。小户型还具备极大的投资价值,该类户型一般地处市区，地段租金相当可观，因此，即使作为一种过渡性的居住产品被购买，其投资价值始终不会削减，因为其所在区域肯定是整个城市发展的重心，其地段的价值只会增不会减。
  
  次新房，是年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋，相对于二手房而言，次新房房屋较新，在规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境、物业管理等方面更为合理、完善。同时，与新建商品房相比，次新房价格实惠，也可以作为一种选择。
  
  对于80、90后来说，买房的需求**初是满足于居住，所以从60-80平方米的两居室到90~110平方米之间的小三室，都比较适合他们，市场上这种房源也比较受宠。因此，尽量选择比较灵活的设计空间，需要注意的是房屋的采光问题千万不容忽视。
  
  
  
  户型类似 如何选房？
  
  无论什么项目，同期开盘的房源中必定有很多分布于不同楼座、不同楼层，但户型类似的房子。那么，如果你喜欢某一个户型，但可供挑选的相同户型却有几十套之多，在这个时候应该如何选择呢？
  
  有过多次购房经验的宝鸡市民于先生，从事房地产工作，对于购房时户型选择等问题，他颇有经验，下面就听听他这个过来人怎么说吧！
  
  1、远离外围主干道：在选择相同户型的房子时，如果条件允许，就要首先把位于小区外围的、临街（或临商）的房子淘汰掉。因为大多数临街或临商的房子都 会遭受到更多的噪音污染、灰尘污染、异味污染（尤其是临近餐厅底商）和光污染，严重时就连开窗通风都成了一件奢侈的事，让人十分烦恼。
  
  2、比对正反户型：大家在选房时经常听到A户型和A反户型这样的说法吧，其实所谓的“A反户型”就是指A户型的“镜像户型”。在选择A或A反户型时主要应该注意客厅和主卧的位置调换后哪个更符合自己的生活习惯，并按照自己的实际需要进行选择就可以了。
  
  3、西晒房谨慎考虑：东西户型的话要看是什么结构的，要是只是单独的阳台或者房间朝东，门的方向是朝西，打开门就是属于东西对流的话，这种房子还是不错的。朝东的户型要是前面没有遮挡的话采光是不错的，而且也不会很晒。要是房子反过来说朝西的话那就要好好考虑了，夏天会比较晒。**好的户型是南北对流的户型，阳台朝南，饭厅有窗户或者多一个阳台朝北，达到空气对流，而且采光非常不错。
  
  
  
  选婚房 实用才是硬道理
  
  “城市如此之大，新家安在哪里”，面对房价走向还不太明朗的现状，结婚族们犹豫不决：是马上买一套房子作为婚房，还是等价格回落后再买？是买一个暂时过渡的，还是买套一步到位的？
  
  华商报记者咨询多位地产销售经理了解到，购房者挑选婚房时主要是在几个**基本的方面做比较。婚房购买者一般**关注地点，地点一般要求在工作半径和生活半径范围内。另外，交房时间是否与婚期及入住时间一致，也较受重视。
  
  大多数婚房购买者是首次置业，一定要关注与生活贴得很紧密的几个方面，像价格、地段、户型、配套等，至于楼盘的主题、风格、文化等，都可位列其后。
  
  一梯多户不可取
  
  婚房的特点是居住人口少，不需要太大的空间，因此面积方面应以小户型为首选。东岭地产办公室主任李虎民认为，以目前的市场状况，在面对一定还款压力的情况下，选择小户型会是不错的选择。
  
  购买小户型时应注意：一是小户型的功能设计，客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间都要设置合理；二要注意密度，一梯多户不可取，因为楼内的交通会对生活造成影响，也不利于防火防盗；第三要注意，户型小，不等于小区配套差，要多考察配套。
  
  
  
  100平方米三居室认可度高
  
  准新人结婚后，与老人同住或是生孩子等都会提上日程，所以，无论户型大小，都要重视房子的布局和功能性。客厅、卧室、餐厅与卫生间的布局是否合理，功能是否齐全；房间是否通透，采光如何，是否有浪费面积的现象，楼间距是否合理等问题也都需要考虑。
  
  李虎民认为，婚房不要面积大，但一定要功能实用，一些地产项目在进行户型设计时曾反复斟酌，**终推出约100平方米的三居室，市场认可度非常高。年轻人喜欢新鲜事物，对产品的要求比较高，比如景观是否优雅，户型是否全明，有没有飘窗等等，但**终要看各个房间的设计是否经济实用，室内装修功能是 否多样化等等。
  
  控制面积 提高品质
  
  大多数即将结婚的年轻人经济基础薄弱，购买婚房都选择了贷款，因此能承受的总价也不会很高。豪城地产公司总经理助理常敬认为，买婚房首先要考虑自己能承受多少总价、能支付多少**款、每个月能拿出多少钱还贷，毕竟消费能力是一切的基础。
  
  “现在年轻人收入不高、积蓄也不多，但他们却不会为这些原因降低对房子品质的要求，我们发现年轻人更喜欢单价高、品质高的房子，但会通过买小面积房来控制总价，提高生活品质。”常敬说。 2019-01-14 13:29:05