在眼下，想在武汉购房到底是该买新房还是二手房呢？(其他城市可类比)买房前，一定要清楚自己的真实目的是什么，是为了投资，还是刚需纯自住？看房就像找对象，如果要求十全十美，只能打一辈子光棍了。举个例子，小王这几年一直在看房，她想找一个完美的房子，首先地段要好，嗯，就是严格比对着房产宣传广告中的“出则繁华，入则宁静”，什么规划啊未来的繁华当然不算！只有一个伊藤当然也不算繁华、哎呀距离高架桥太近算什么宁静，还是扭头就走算了。虽然现在单身呢，总得结婚吧，那有孩子了就得想到孩子上学，学区房也是万万不可少啊！一般的**算啥学区房哦，起码得“五朵金花”级别啊，不然说出去也没面子。哎呀，对哦，交通因素也很关键呐，地铁可一定得有，没地铁加持的看不上！户型也得方正，不然装修起来改户型好贵的呢！**关键的一点要价格别太贵，**空间得高！嗯，**后.....结局大家应该猜到了，小王被自己设置的一系列框框条条限制死了！当初爱答不理的那些房源，现在已经翻身把歌唱，价格已经令小王倒吸一口凉气，高攀不起了！其实我们作为普通人来说要找到我们买房**核心的需求，到底是自住还是投资？还是为了孩子上学？给父母买养老房？等等因素，找到你需求**核心的点，否则在这瞬息万变的市场上，机会稍纵即逝！
全部3个回答 >二手房适合投资吗? 买二手房划算吗？
152****9588 | 2019-01-11 21:57:06
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148****0487 如果打算投资二手房，给你几招非常有效方法。
1.多到几家房产公司和房产中介去看看，多比较。不要相信销售人员的话。
2.你到房产中介商那里，千万不要与中介商的销售员多费口舌，一定要直接与房主沟通，因为房主是**急需抛房的人。采用先杀10%-30%的房价，然后让他们打电话找你。
千万不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。
3.通常房主为了尽快销售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房价。因为当前部分城市房价泡沫已很严重，一旦价格下跌，他们的损失就更大了。 2019-01-11 21:57:26 -
153****5589 在眼下，想在武汉购房到底是该买新房还是二手房呢？(其他城市可类比)
买房前，一定要清楚自己的真实目的是什么，是为了投资，还是刚需纯自住？看房就像找对象，如果要求十全十美，只能打一辈子光棍了。
举个例子，小王这几年一直在看房，她想找一个完美的房子，首先地段要好，嗯，就是严格比对着房产宣传广告中的“出则繁华，入则宁静”，什么规划啊未来的繁华当然不算！只有一个伊藤当然也不算繁华、哎呀距离高架桥太近算什么宁静，还是扭头就走算了。
虽然现在单身呢，总得结婚吧，那有孩子了就得想到孩子上学，学区房也是万万不可少啊！一般的**算啥学区房哦，起码得“五朵金花”级别啊，不然说出去也没面子。哎呀，对哦，交通因素也很关键呐，地铁可一定得有，没地铁加持的看不上！户型也得方正，不然装修起来改户型好贵的呢！**关键的一点要价格别太贵，**空间得高！
嗯，**后.....结局大家应该猜到了，小王被自己设置的一系列框框条条限制死了！当初爱答不理的那些房源，现在已经翻身把歌唱，价格已经令小王倒吸一口凉气，高攀不起了！
其实我们作为普通人来说要找到我们买房**核心的需求，到底是自住还是投资？还是为了孩子上学？给父母买养老房？等等因素，找到你需求**核心的点，否则在这瞬息万变的市场上，机会稍纵即逝！
如果你买房是为了投资，在保障资金安全的情况下，保值和**为主要目地的，建议你购买二手房！
主要有以下原因：
1.新房摇号中签率低，能不能买到还真的看运气！ 非理性化的新房市场你不一定选得到**好的房子！
在武汉限购升级的现阶段，有购房资格才只是你的购房第一步敲门砖，至于你想按揭还是全款 2019-01-11 21:57:20 -
156****6173 投资性买房获取暴利的时代已经结束，什么东西，机会一旦错过就不会再来。曾经彩电需要找关系弄到，弄到就是赚到，曾经汽车只要你能弄到，一台加一万还抢着买，一万是多少？一个大学毕业生一年的工资才1000元钱，倒卖汽车是暴利吧！曾经钢材因为大搞建设供不应求，价格飞涨，各地大搞钢铁，结果这些年产能过剩，全行业亏损，曾经煤价疯涨，38/吨的价涨得3、400甚至6、700/吨，产煤的、炒煤的、囤煤的、牵线搭桥的，卖煤炭合同指标的、运煤的、煤炭收费站等凡属与煤相关的，谁不是赚得盆满钵满？把山西、内蒙、陕西等搞成煤炭依赖省，鄂尔多斯等房价都上了天，现在呢，煤价一蹶不振，这些省的经济也受到打击，还想着煤价起来吗？
房子，因为生活水平的提高，人民群众的需要，被炒了一波又一波，许多大城市房价从2000年的1000多炒到现在30000多，仅仅从08年算起，房价上涨都有5倍以上。你相信房价会永远往天上涨吗？天真！
国家为什么要控制房价？吸取钢铁煤炭暴涨暴跌教训，为了保护房地产发展，因为房地产与国家经济联系紧密，现在还没产业代替，如果不控制房价，任由炒房蔓延，都形成炒房稳赚的预期，全民炒房，所有资金都集中在房子上，那会是什么结果，房价炒到宇宙，经济不能发展，**后暴跌，全民成为穷人，后果……所以要遏制房价上涨，要打击炒房。
可以这样说，2017下半年和2018年投资炒房的，是个长期套牢价。现在就有杭州、南京、青岛、济南、北京的网友告诉我今年进去站岗了，买到就降价，还有深圳、武汉、成都的网友买了快一年，房价趴窝，每月掏钱，你们喜欢看公布的数据，我更愿了解同一盘每期的开盘价。
我一直讲决定房子价格走向的不是政策，是市场，是供需关系。供不应求就涨，供大于求就跌，傻子都懂，你们还不懂？房子涨了这么多年，一直需求旺盛，今年为什么涨不动了？房子多了。现在买房的都是谁？我了解的绝大多数是大学生刚需，城里人不缺房也没指标，打工的买不起，炒房的进不来也不敢冒险进来，有些通过亲戚朋友弄到一两个指标入手了，可是套住了。
现在房子有多少？按人均1.1套算，超过15亿套，就算住了5亿套，也多余10亿套。有人说未来有2亿农民进城，我不否认，但这是2亿农民，不是2亿个农村家庭，如果有2亿个家庭进城，得有7、8亿农民进城，那农村消失了。2亿农民进城，也就是不到1亿套房子消失，进城后再能消化1亿套房子，这样总共减掉2亿套房子，还多8亿套。房子多不多？每个城市还在大量的建。
现在是二手房卖出的好时机，价格在高位，调控没放松，也就这二三年，出手了就是钱，窝在手上就会赔惨。我有个福建的煤老板朋友，08年入手的房子听说还有100多套没卖完，虽然都是赚的，但变成钱才算**后胜利，他也开始急了，大降价又怕坏了行情，甩了一点厦门的房子，价格就直线下来了。
商品房这个搞法从香港引进来，已经解决了大多数人的需求，但大陆的实情和香港是完全不一样的，大陆土地辽阔，收入低下，还有不能缺少的农业，怎么可能一直依赖房地产呢？香港的房价已开始下跌了，它要跌有可能是暴跌，而且再暴跌是很难涨回去的，因为深圳、因为大湾区、还有内地，大量房子可供香港人居住。
你们不相信，我也懒得多说。钢材紧张的时候，我700多的国拨价1000多倒到深圳，汽车稀缺时，东风卡车一辆加一万，卖提货单，转手就是钱，后来流连不顺，只能替别人打工，从2003年煤价启动疯涨，那几年我在山西陕西河南交界处跑煤矿业务，见证了许多煤老板的诞生。我做了这么多年市场，没见过哪个行业一直欣欣向荣。
你们想现在投资房子，我在发愁我的旧房子挂不出去，我还只挂新房的六成价，无人问，随后只有再降，卖出来是钱，卖不掉就是负担。
现在买房自己住，不便提建议。现在手上有多余的房子，建议根据本区域的新房价格卖掉，不是特别地段，不要把价格倒挂，很多二手房挂半年没人问讯，你那房子能挂几个半年？错过现在的机会，真窝在手里，等着交税吧！ 2019-01-11 21:57:15
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无论是由于新小区已经被抢光了，还是自己的经济条件不允许购买一些的小区想要了解**新二手房，始终是我们选择**新二手房的一种方法，毕竟房子的大小设计都不重要，只要能够充当自己的家就可以了，既然是购买了二手房，肯定是要考虑二手房的整体的周边设施，如果这个二手房里面的设计不好，我们可以推翻重来一遍，但如果这个二手房本身的地理位置又不好，周边前不着村后不着店，将来孩子上学问题得不到保证，那么这种**新二手房不买也罢，今天就来讲讲获得**新二手房消息的方法，以及如何购买**新二手房。（1）获得**新二手房的直接途径。如果想要随时随地以**快速度获得所有的二手房消息，第一是要在自己的微信当中，多保存几个购房中介的电话，在朋友圈里看看有没有更新，如果是想获得更加大量的信息了，势必要关注几个二手房销售的网站。往往在网站上，都是买家与卖家直接交易的，卖家会把自己家里的所有情况都贴在网站上，我们可以根据自己的需求，以及能够承担的价位，来进行综合的评估，二手房的价格会比同地点的一手房要稍微便宜一些，但如果是在学区房范围之内的话，恐怕也是不便宜的，所以真正想要购买学区房**新二手房的朋友，还是要自己心里有些准备的。（2）选购**新二手房的注意事项。既然是选购二手房，第一肯定看的是位置，位置好的二手房始终是值得选择的，第二是看综合价位以及能不能办理贷款？有的人是急用钱，所以想要一笔付清，却让我们买家不能付贷款，这是非常没有关联的一种行为，因为无论我们贷款与否，**终资金都是我们与银行交易，银行会把钱一次性打给卖家，所以当你的败家告诉你不能贷款交易的时候，一定要跟他们说明这种情况，避免要一次性掏这么多钱来购买。
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合不合适要根据自己的实际情况出发，现在买二手房是比较合适的，因为2014年刚过了房地产继2008年以后的第一个低迷期，2015年上半年国家出台了一系列刺激房地产市场的利好政策，按以往情况来看，接下来房地产**的空间很大。一、贷款政策——中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知：央行分别降了三次存贷款基准利率，2015年3月1日降息至5.9%，2015年5月11日降息至5.65%，2015年6月28日降息至5.4%。二、税收政策——财税[2015]39号 财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知政策内容1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；2.个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；3.个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。三、土地政策——国土资发[2015]37号 关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知
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不一定，部分的二手房比新房贵：一、交易简单，方便快捷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。然后就可以办理购房人资格审核（5个工作日），审核合格后就可以办理网签手续了，缴税后当日房产过户。二、房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。三、房子几乎没有污染源。新房**大的问题之一就是污染超标，如：甲醛超标，二手房经过几年的居住生活，有害物质基本挥发的差不多了，不会对健康造成威胁。四、房子周边的配套设施健全，基本都成熟了。二手房通常都有很健全的配套设施，如：超市，医院，**，公交车地铁，日常生活很方便。五、你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。六、买二手房赠装修和家具家电。碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算，另外大多数二手房都是装好并配套齐全的，不用装修不说，或多或少业主都会把一部份家具家电留下。
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房价的不断高涨，让越来越多的家庭承受了很大的购房压力。作为普通的中低层收入的家庭来说，小户型是中低层收入家庭购房的主要选择。小户型虽然面积较小，但是房间的利用率高，而且能够满足普通家庭对于住房的基本需求。因此，大多数购房者在购房选择上会决定购买小户型住宅。那么，这也就意味着小户型住宅的市场需求量会更大，各位投资者在选择投资置业方向时，小户型二手房就更为适合投资了。下面我们就来具体为大家来分析一下，为何投资小户型二手房更合适！置业安家各有优势从居家的角度，区域位置和总价相差无几的二手房和小户型新盘相比较，可谓各有优势。从价格上来看，二手房，尤其是再次上市的已购公房优势明显。因为价位相同，二手房的面积较大、地理位置相对较好、生活工作相对方便。但是从户型格局上来看，无疑是新开发的小户型楼盘户型设计更合理、更舒适。因为二手房修建年代早，户型设计紧凑，厅、厨、卫面积较小，如果考虑家庭人口的增长，总价相当，但面积更大、居室更多的二手房为家庭留有的居住空间更富有扩张的弹性。从配套功能上来看，小户型新楼盘更加先进、更加完善，但相应的物业管理费、取暖费等生活成本也比较高。选择居所，各人的口味不一样。思想活跃、追求舒适的年轻人可能更喜欢生活配套完善、空间相对宽敞的小户型作为过渡性居所。而追求经济实用的购房者可能觉得购买二手房是不错的选择。房产投资谁合算小户型楼盘一直是投资者的“宠儿”。投资者预期的收益可大致分两类：一是期房阶段购买，到现房时转售，短期内赚取由于房价**带来的收益；二是看好租赁市场高投资回报率，购买小户型楼盘，然后出租收取租金。据分析，投资小户型期房，不确定因素多、风险大；而购买小户型新楼盘或二手房，靠租金获取收益比较稳定。以上就是关于投资小户型二手房的一些建议和分析，相信大家在阅读完上述内容后，对自己的一个投资理财方向有了一个自己的判断和思考。以上内容仅作为参考，具体的决定还是需要您结合自身的情况和市场行情来进行决断。希望能对大家有所帮助。
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