怎样投资二手房? 投资新房好还是二手房好

• 152****3406 房价的不断高涨，让越来越多的家庭承受了很大的购房压力。作为普通的中低层收入的家庭来说，小户型是中低层收入家庭购房的主要选择。小户型虽然面积较小，但是房间的利用率高，而且能够满足普通家庭对于住房的基本需求。因此，大多数购房者在购房选择上会决定购买小户型住宅。那么，这也就意味着小户型住宅的市场需求量会更大，各位投资者在选择投资置业方向时，小户型二手房就更为适合投资了。下面我们就来具体为大家来分析一下，为何投资小户型二手房更合适！
  
  置业安家各有优势
  
  从居家的角度，区域位置和总价相差无几的二手房和小户型新盘相比较，可谓各有优势。从价格上来看，二手房，尤其是再次上市的已购公房优势明显。因为价位相同，二手房的面积较大、地理位置相对较好、生活工作相对方便。但是从户型格局上来看，无疑是新开发的小户型楼盘户型设计更合理、更舒适。因为二手房修建年代早，户型设计紧凑，厅、厨、卫面积较小，如果考虑家庭人口的增长，总价相当，但面积更大、居室更多的二手房为家庭留有的居住空间更富有扩张的弹性。从配套功能上来看，小户型新楼盘更加先进、更加完善，但相应的物业管理费、取暖费等生活成本也比较高。
  
  选择居所，各人的口味不一样。思想活跃、追求舒适的年轻人可能更喜欢生活配套完善、空间相对宽敞的小户型作为过渡性居所。而追求经济实用的购房者可能觉得购买二手房是不错的选择。
  
  房产投资谁合算
  
  小户型楼盘一直是投资者的“宠儿”。投资者预期的收益可大致分两类：一是期房阶段购买，到现房时转售，短期内赚取由于房价**带来的收益；二是看好租赁市场高投资回报率，购买小户型楼盘，然后出租收取租金。据分析，投资小户型期房，不确定因素多、风险大；而购买小户型新楼盘或二手房，靠租金获取收益比较稳定。
  
  以上就是关于投资小户型二手房的一些建议和分析，相信大家在阅读完上述内容后，对自己的一个投资理财方向有了一个自己的判断和思考。以上内容仅作为参考，具体的决定还是需要您结合自身的情况和市场行情来进行决断。希望能对大家有所帮助。 2019-01-14 13:25:54
• 132****1247 如果打算投资二手房，给你几招非常有效方法。
  1.多到几家房产公司和房产中介去看看，多比较。不要相信销售人员的话。
  2.你到房产中介商那里，千万不要与中介商的销售员多费口舌，一定要直接与房主沟通，因为房主是**急需抛房的人。采用先杀10%-30%的房价，然后让他们打电话找你。
  千万不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。
  3.通常房主为了尽快销售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房价。因为当前部分城市房价泡沫已很严重，一旦价格下跌，他们的损失就更大了。 2019-01-14 13:25:49
• 131****4310 美国一直以来都是中国人首选的移民目的国。尤其近几年，越来越多的国人在美国买房置业，来美国读书，美国移民，赴美生子等都是挤破了头想来美国。那么，移居美国的新移民们，该如何选择美国房产呢？是新房好还是二手房好呢？想必这些都是大家所纠结的问题。今天，小编就来给大家分析一下购买新房与二手房的利弊。
  
  
  
  新房
  
  崭新的房子象新车一样，会散发出不受欢迎的气味儿，但它的优势也不容忽视。显而易见，其中的设施都是全新的。家电还在保修期限内，更换它们尚需几年或几十年的时间。
  
  优势
  
  新房从整体规划到室内布局都能体现当今**新潮流和品味，而且设计更合理，实用。买新房还可以挑选喜欢的厨房台面, 地板等。如果买家对房内装修有自己的特殊要求，可以向建造商提出，只要付出很低的费用就可以得到满足。
  
  新房及其配套设施的安全性能更好。据统计，新房屋主受火灾而伤亡的机会远远小于居住于旧房子的人们。建造新房所用的材料都经过检测，必须达到国家和行业所定的指针。
  
  新房的主人能节省能源的开支。新颖的建材能够较好地隔音, 隔热。高效节能的水, 电, 取暖系统, 还有能定时定量的中央空调等。新房屋主比那些住在1980年以前建造的房子里的人节省一半的能源开支。
  
  新房有品质担保，维修费用较低。新屋建造商或是直接提供房屋品质担保，或是通过向保险公司购买保险来提供类似的保证，一般在十年内出现的建筑上的缺陷都可以得到赔偿。所以新房屋主们在入住后的**初几年内可以不用做任何维修，只要平常稍加注意，做些简单的保养工作即可。
  
  劣势
  
  新房建造周期较长，整个流程耗时较长；价格协商余地小。部分新房在城市以外的新建社区，商业中心, **等服务设施不完备，绿化明显不足。
  
  当然，对一个购房者来说的利处，对另一个购房者来说可能是弊处。比如，新房之前没有人住过这一点，可以说没人留下任何问题，也可以说没法知道是不是有问题。这个时候，我们建议您找专业的房产经纪人，经纪人会结合您的情况以及对美国房产市场的了解，来确保您买到称心如意的新房子。
  
  
  
  二手房
  
  新的开发区遍地开花，很明显，新楼房很受欢迎。但仍有很多人愿意买二手房。实际上，美国80%-90%的房子都是二手房，所以购房者买到二手房的可能性更高。
  
  优势
  
  选择更广，风格更多。许多购买二手房的屋主是看中了房产所在的社区以及周围优良的环境。在一个发展成型的社区里，通常可以看到高大的树木，整齐的草坪和各家装饰一新的房子。
  
  二手房较有议价空间。根据房子所在的地区、环境、学区不同以及房子本身结构上、所用建材上的差别和保养的好坏，买卖双方都有讨价还价的余地。
  
  二手房一般占地较大，每栋房屋的前后都有面积宽大且布置考究的花园。另外以前建造的房屋基本上都坐落在都市和区镇的中心区域，生活起居和交通都很方便。
  
  购买二手房后，如能利用房屋内现有的装饰和设施，就不必花费时间和金钱重新装修。
  
  劣势
  
  旧房的维修成本高，78年以前的房屋内墙可以采用含铅的材料，而现在不可以，所以购买78年的房屋就要披露是否内墙含铅。房屋老旧之后可能会有水管破裂，屋顶漏水等问题。
  
  另外，耗能较高（生活成本更高）；过时的设计、老旧的家用电器和设施。
  
  新房or二手房
  
  对美国买房者来说，作出正确决定的**好办法是考虑清楚新房与二手房的差异、购房能力和需求。要对自己当前的工作以及今后的发展进行评估，如果在短期内你可能会改变生活区域，那么买二手房是**好的选择。如果更看重自己是入住这所房子的第一人，或不想为它的保养过于担心，那么购买新房更合适。
  
  **后，小编提示给位美国房产投资者想找到一所中意的房子，从客观角度和情感因素权衡利弊。买房时越理智，居住后对这所房子的满意度更高。无论新房二手房，适合自己才是**重要的。
  2019-01-14 13:25:44