二手房有什么手续? 二手房交易过户需要哪些手续和材料？

• 146****6759 二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。
  
  二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
  
  90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
  
  增值税约4.76%，证过2年可减免；
  
  个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
  
  以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。 2019-01-13 18:49:59
• 148****0892 二手房过户流程：
  
  1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果；
  
  2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记；
  
  3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。
  
  4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估；
  
  5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费；
  
  6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续；
  
  7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。 2019-01-13 18:49:55
• 144****6096 1、需要户口本的。
  
  2、二手房过户需要的手续：
  
  （1）买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
  
  （2）签订二手房买卖合同。
  
  （3）找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。
  
  （4）贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
  
  （5）按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
  
  （6）将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
  
  （7）凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
  
  （8）凭完税契证到土管部门办理国土证。
  
  （9）凭完税契证到房管部门办理房产证。
  
  3、二手房交易买方需要携带的证件资料：
  
  （1）若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税二手房买卖交易的契税完税证 2019-01-13 18:49:50
• 151****2105
  二手房过户需要注意哪些程序?
  
  
  首先说说二手房需要的过户手续，看起来还是比较复杂的。涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，如果房子存在产权问题，还需要买房者去产权交易中心查查产权，整个办理大概需要一到两个月的时间。在二手房转让过户中需要注意以下程序：
  
  
  
  
  
  
  
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  买房者一定要了解二手房房屋的主要情况，一定注意让卖方提供房屋的合法证件。例如房屋所有权的证书、身份证及相关证件。
  
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  2
  如果是贷款买房要办理相关的按揭业务。如果有公积金和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。值得提醒的是，这个是在二手房交易过程中**耗时间的阶段。
  
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  买房一定要对房子的产权做调查，将合同的各违约条框写清楚，签合同时卖方房产证上的当事人必须到场，如果卖方当事人已婚，需要夫妻双方签字才可。总之要认真核实检查再签订二手房买卖合同。
  
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  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，符合即可办理过户手续。
  
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  缴纳税金。将相关过户申请材料交给房产局，会得到一个回执单，按照回执单上相关日期去缴纳税金。
  
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  凭完税契证到土管部门办理国土证，办理完成后再到房管部门办理房产证，房产过户税金缴纳完毕后便可拿到新的房产证。
  
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  等到买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方结算相关的物业管理费用，二手房过户才算完成。
  
  
  
  
  
  
  
  2018年二手房过户政策有哪些?
  
  
  今年国家在二手房交易过程中做了相关的优惠政策，主要表现在个人所得税缴纳上。对转让5年以上且为家庭唯一生活用房，免征个人所得税。在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金。
  
  2019-01-13 18:49:44
• 154****6752 二手房市场现状比较的活跃，因为二手房的价格更低，同时通常都在地段较好的位置，周围的配套相对比较齐全，所以很多人都会选择购买二手房。但是，二手房的购房流程和新房是有区别的，那么，买二手房流程及注意事项是什么？买二手房流程要多久？下面来看看吧！
  
  
  
  
  
  买二手房流程及注意事项是什么？
  
  
  
  
  
  1、看房选房
  
  
  
  在看房的时候一定要多看几套房屋，确认房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核实房产的状态，可以选择去当地的房地产交易中心查询。
  
  
  
  2、签合同
  
  
  
  达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同。
  
  
  
  3、申请贷款（若是一次性付款，则直接跳过）
  
  
  
  购房者向银行申请贷款，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方：买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。
  
  
  
  4、买卖双方缴纳税费
  
  
  
  银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。
  
  
  
  5、过户、交房
  
  
  
  各种税费缴纳完毕后，则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介**好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。
  
  
  
  
  买二手房流程要多久？
  
  
  
  
  
  1、签合同
  
  
  
  在中介公司的多次协调后，买卖双方就应该就终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见，终双方签订房屋买卖合同，买家支付**款。则大概需要1个工作日。
  
  
  
  2、申请贷款（若是一次性付款，则不需要这个时间）
  
  
  
  银行会根据你的材料逐级审批核实，这一般需要5个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费１个工作日。
  
  
  
  3、办理过户手续
  
  
  
  这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续，一般这需要1个工作日。
  
  
  
  4、办理新房产证
  
  
  
  在这之前，买家还需要缴纳各种税务，并且房产交易还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待20个工作日，才能得到属于你的房产证。
  
  
  
  以上即是小编为大家介绍的关于买二手房流程及注意事项是什么？买二手房流程要多久的相关内容了，希望能够对大家有一定的帮助。其实，二手房交易流程中**需要大家注意的就是产权问题以及税费，因为二手房的产权和税费相对而言是比较复杂的，大家要多关注才行。
  
  2019-01-13 18:49:40