二手房交易过户需要哪些手续和材料?

• 143****6683 这个很简单，直接赠与女儿，手续简单，而且不用上税，需要房产证，两人的身份证，户口本，在房管局办理手续 2014-03-06 17:28:58
• 146****9219 买方：
  一次性：本人及配偶的身份证、本人及配偶和未成年子女的户口本，婚姻证明。非郑州市户口除提供以上证件外，另需提交在郑州市生活一年的证明（一年的暂住证明、一年的纳税证明、一年的统筹缴纳凭证） 无房证明（144㎡以下首套购房，有效期15天）
  贷款：另需提供收入证明（盖公章或人事章），近半年的银行流水。
  
  卖方：
  产权证、产权人夫妻双方的身份证、产权人及配偶和未成年子女的户口本，婚姻证明（若是一次性并且卖方出售的是唯一住房且房产年限已经满五年的，只需提供产权人本人的证件），契证及契税票，原始的购房发票和维修基金发票。
  注：
  1、婚姻证明包括未婚的提供未婚证明、已婚的验结婚证、离婚的验离婚证及离婚协议或法院判决书及目前的婚姻状况证明、配偶去世的需要提交死亡证明及目前的婚姻状况。（婚姻证明由户口当地民政局开）
  2、未婚证明做正信担保时有效期是一个月，过户时有效期7天
  3、在公司网签的，过户前需复印买方资料并加盖公司公章
  4、房产证登记地址与原来购房时的购房发票或契税票不一致的，需要开具地址证明（派出所、街道办事处或者居委会开具；只有郑东新区的房子可以在物业公司开具此证明）
  5、经济适用房或房改房在交易时，夫妻双方都必须到场并携带身份证、户口本、婚姻证明；
  6、有共有人的房子，交易时共有人须携带身份证到场；有委托人的房子，交易时需携带委托人的身份证复印件到场。
  7、特殊情况以银行和房管局现行政策为准。 2014-03-06 10:15:03
• 131****1347 看你是买方还是卖方，很多条件需要的备件也不一样 2014-03-05 17:39:17