房子没满两年可以卖吗? 房子房产证没下来也没满两年银行有贷款可以卖吗?

• 144****9463 可以的，只要是有房屋所有权证的房子，都可以自由买卖。只是所交纳的税费是有所区别的。您的房子交易过程中需要交纳以下费用：
  1、契税（成交价的3%）小于140平米的减半。
  2、不满五年需要交纳营业税（成交价的5.5%）。
  3、个人所得税（成交价的1%）。不过现在在房屋买卖过程中，出售方只需要报出一个净得价，所有税费都是买方承担的 2019-01-13 12:04:24
• 148****4776 卖方还不了贷款，而买方能还清贷款，双方可签订转让协议(可以到公证处公证)，由买方帮买房还清贷款，拿到房产证在过户给卖家。
  有贷款也可以卖的，银行早就有这项业务了，如果买家是一次性付，你就用他还清贷款;
  如果买家也做贷款，银行会要求将贷款首先用于还清您的贷款，剩下的才是您的收益。不过有贷款的房子肯定不如没有的好卖，买家也会考虑自己是否会有风险，仅此而已。 2019-01-13 12:04:20
• 143****3432 营业税是5.5%暂时不缴纳（国家政策规定到：年底后再按原来规定缴纳）优惠政策到期后需要按全额的5.5%缴纳营业税！】
  
  现在需要交纳的如下：
  
  1、买方缴纳契税（90平方内1%，90平米以上的1.5%，140平米以上的3%)；
  
  2、卖方缴纳1%个人所得税（若唯一住房可申请减。）；
  
  3、双方交易手续费6元/平方；
  
  4、买方测绘费1.36元/平方；
  
  5、评估费0.5%(评估额）；
  
  6、买方工本费80元。工本印花税5元：
  
  您按所占面积、评估额自己对号算算吧！
  
  2019-01-13 12:04:15
• 141****2216
  拆迁安置房上市首次交易，以及继承、离婚分割、直系亲属间赠与和转让不受此项规定限制。建立二手房短期交易转让审查机制，对取得《不动产权证》或《房屋所有权证》未满两年、但因债务纠纷等特殊原因确需交易转让的，经审查同意后方可交易转让。太原房管局相关负责人介绍，此举坚持了“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，规范房地产市场秩序，抑制房地产泡沫，维护消费者合法权益，遏制住房炒买炒卖。
  
  
  
  
  　　
  
  不少市民疑惑：限售二手房，会对楼市产生怎样的影响？山西省房协的相关人士认为，出台该项政策的初衷是为了压缩炒房客“快进快出”的获利空间，而普通买房人通常不会在领证2年内便上市交易。业内人士也表示，一般情况下，太原二手房很多都是2年以上的，政策目的是限制炒房，所以对新房市场影响较大。
  
  
  
  
  　　
  
  山西晚报全媒体记者了解到，“限售令”始于厦门，今年3月23日，厦门市住建部门发布楼市新规，要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易，此举被业内人士称作住宅“限售令”，这也是全国首个推出类似政策的城市。今年内，限售城市阵营不断扩围，十几座城市在各自的楼市调控中加入“限售”的内容，楼市专家认为这将有效破坏房产炒作的套现机制，对稳定市场有积极作用，正是因为对其他城市有借鉴意义，因此不排除有更多的城市加入“限售”的行列，换句话说，太原不会是“限售令”的**后一个城市。
  
  
  
  
  
  　　
  
  相较于以往出台的限购政策，山西晚报全媒体记者采访的多位业内人士均表示，“限售令”与“限购令”同样属于楼市调控政策，初衷都是为了打压炒房客。在不同点上，“限售”更加精准地“掐住”投资客的七寸，令其资金链在三四年内难以松绑，恢复楼市的正常交易秩序。从近期部分城市出台的楼市调控措施来看，政府手中的“牌”仍源源不断，新的政策思路颇为值得研究，事实上，限售已经成为更多城市调控楼市的一项重要手段。
  
  
  2019-01-13 12:04:11
• 138****1623 买卖双发生争执
  
  全款现金交易变成贷款
  
  
  
  周二《直通998》节目中，70岁的刘阿姨打来电话反映自己通过哈尔滨群翔地产卖房，在交出产权证后，说好的买方全款现金交易变成了贷款，并要刘阿姨再支付2万更名费，并将房产过户到第三方名下，刘阿姨怕被骗想解除合同。我们先来听一听她当时打来电话反映的问题：
  
  
  0623直通998
  来自新闻夜航
  00:0006:01
  
  
  
  哈尔滨市民 刘女士
  
  
  
  我在信恒有套房想卖，4月25日下午，我去群翔房地产中介咨询卖房子的事儿，当时约买方来看房，然后他们去商量，中介接着又来电话说阿姨你们过来，咱们上公司协商卖房子，今天晚上签合同。
  
  
  
  结果他就让我们去了公司总部衡山路80号，当天晚上经过几次讨价还价，买方同意买房，交了定金。我以为定金给我呢，我一个老太太也不知道什么叫居间方、资金监管，不懂。我当时看了中介对我们很主动、热情，买方也很孝敬，给父母买房。
  
  
  
  我的女儿在美国，我自己从上海回到哈尔滨来卖房子了。我的眼睛也不行，合同的字一点都看不清，在中介指我的地方按了手印，当时他们也没有给我阅读合同。
  
  
  
  
  
  
  
  
  4月26日他们就把我的产权证给取走了，说放在中介代保管，当时给我开了一个代保管的单子，5月2日递件人来电话说明天要去办公证，我说买房子跟谁去办公证啊，怎么还办公证呢，我坚持不同意，由此就产生了纠纷。中介就说公证完你拿着公证书就去公司就可以取全款了，因为当时我们买房谈的是全现金，有纠纷了嘛，中介就把我们三方约在一起协商，买方就提出了三条无理要求，你要想要全现金就得去办公证，不公证就走贷款，不公证不贷款再让我拿两万块钱更名费给他，我说一分都没有，我就是不同意。我要求上南岗长江路交易大厅进行资金监管、更名儿，他说行，资金监管可以，但是我写谁名儿你就别管了。我害怕上当，我不敢跟他们去那啥，（那现在你还有什么损失吗）我什么损失都没有，就现在我的产权证儿在他手。
  
  
  
  群翔地产：
  
  交易时间一变再变导致
  
  愿替老人承担损失
  
  
  
  随后，记者冬玥陪着刘阿姨一起来到位于衡山路80号的群翔地产总部，找到了负责人王经理。
  
  
  
  
  
  
  哈尔滨群翔地产 负责人王经理
  
  
  
  他两中间确实是有异议，我们一直在中间协调。他们4月25日签的约，26日把房产证放到我们这儿的，规定5月10日交易。第一次10日的时候他们没谈妥，十几号他们之间又谈的，然后客户这边说那等吧。等到5月，一开始说,5月23日**晚说28日，,28日之后是6月4日，6月4日之后这边又说老伴儿生病了。买主这边也说咱们，可不可以给一个到底哪天回来。你不能今天说明天明天说后天，这个阿姨也给不了准信儿。
  
  
  
  我们就这边如实跟客户说了，客户就很激动。阿姨也没有明确的提出不卖，（我不卖了这房子，我不但不卖他了，我谁也不卖了，昨天我也跟女儿通电话了美国那个，我谁都不卖，我的房子我自己住。）就今天这件事情我已经跟买家商量好了，买家这边儿把他的房款给他退了，他在我这儿再买房两万中介费我就不收了，就相当于我损失了两万元钱。房主的房产证儿给她，就相当于阿姨的违约责任我们中介来承担。我希望我们988也能理解这件事情，确实是因为她是老人所以这件事情这么处理，如果说正常交易的话是不会的。（谢谢。）现在合同我已经准备好了，解除的合同也准备好了，你的房产证儿我也准备好了，只要签上字签上这个解除合同。你把合同作废，我们这个房产证就正常归还给你。
  
  
  重新拿回自己的房产证
  
  老人放心了
  
  
  
  房子可以不卖了，刘阿姨的房产证也拿回来了，这回她放心了。
  
  
  
  
  
  
  哈尔滨市民 刘女士
  
  
  
  这个事儿处理的我觉得很满意，包括这个经理，包括你们，从对我这个老人就挺理解我的，而且就是挺公正的办这事儿，我觉得就挺好的，谢谢你们！大热天你看你们出来这么早为我这事儿跑，我衷心谢谢你们，真的！我放心了，这回晚上能睡好觉了，真的。要不一天我睁眼闭眼就是房子的事儿，从现在开始我不闹心了，我的事已经处理的特别好，我也感到很满意，也感谢998，感谢记者，大热天为我解决心中的困惑帮我排忧解难，这回我就特别高兴，我就衷心谢谢你们！
  
  
  
  群翔地产：
  
  误会解释清楚了
  
  
  
  《直通998》记者走的时候，王经理又特意追了出来，说自己有话要说。
  
  
  
  哈尔滨群翔地产 负责人王经理
  
  
  
  从业这么长时间第一次啊，我也是第一次上998，被投诉。一开始听见被投诉也很气愤，因为我们觉得在交易过程当中，我们一直站在阿姨这边儿，毕竟阿姨年龄比较大，我们一直在偏向阿姨在处理。但是昨天知道我们被投诉到998，我就很不理解。但是通过跟998记者交谈，我觉得选择998能解决问题。今天能做到这样的让步，公司能损失两万块钱来替阿姨做这个赔偿，第一就是出于当时阿姨对我们的认可，对我们这个处理我很心安，然后我们就是对买家也有交代了。无非就是公司这边损失点，因为企业做大还是以人为本比较好，应该是感谢我们998！这次给我们阿姨能解决这样的问题，给我们之间,这个误会搭了一个桥梁，也确实是把我跟阿姨之间的误会也解释清楚了，挺好，以后也希望大家支持我们998！
  
  
  
  能够听得出来，群翔地产也有很多的委屈，他们**后的解决方式就是用自损两万元的代价成全了这件事，也代这位阿姨谢谢群翔地产。 2019-01-13 12:04:06