可以的,只要是有房屋所有权证的房子,都可以自由买卖。只是所交纳的税费是有所区别的。您的房子交易过程中需要交纳以下费用:1、契税(成交价的3%)小于140平米的减半。2、不满五年需要交纳营业税(成交价的5.5%)。3、个人所得税(成交价的1%)。不过现在在房屋买卖过程中,出售方只需要报出一个净得价,所有税费都是买方承担的
全部5个回答 >房子没满两年可以卖吗? 房子房产证没下来也没满两年银行有贷款可以卖吗?
155****4794 | 2019-01-22 16:40:18-
143****2580 第一步:交税。住宅:卖方首套房且满二年免营业税,否则交5。6%。首套房且满五年免个人所得税,否则交1%。买方首套房,房子90平米以下1%契税,90~144平米1。5%契税,非首套房或超144交3%契税。标准不按买卖价格按评估价格。第二步,买卖双方4人携带身份证、户口本、结婚证(未婚或离异丧偶带婚姻记录证明)到房管局亲自签字办理。房管局过户费6元/每平米,80元登记费。营业性质的房产过户是全税,约在9。5℅以上。 2019-01-22 16:40:50
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154****4045 卖方还不了贷款,而买方能还清贷款,双方可签订转让协议(可以到公证处公证),由买方帮买房还清贷款,拿到房产证在过户给卖家。
有贷款也可以卖的,银行早就有这项业务了,如果买家是一次性付,你就用他还清贷款;
如果买家也做贷款,银行会要求将贷款首先用于还清您的贷款,剩下的才是您的收益。不过有贷款的房子肯定不如没有的好卖,买家也会考虑自己是否会有风险,仅此而已。 2019-01-22 16:40:46 -
152****7817 可以买卖交易,属于二手房交易,所以必须承担很多税费。
具体税费如下:
1、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里需要满足两个条件即家庭唯一住宅和购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
2、契税:(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)
征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
2019-01-22 16:40:40 -
142****7828 亲戚贷款买房需要中间人作证?
王先生家住湖西路附近某小区,由于他和爱人工作较忙,其父母为方便照顾孩子搬来一家五口同住。3日,王先生的表弟刘先生带着礼物登门拜访,几句寒暄过后说明了来意。
“哥,我新买了一套房子,申请贷款时银行要求一位常住本市的亲属出面,带着本市户口簿、身份证和房产证到场为我做个证明,你能不能帮帮我。”刘先生说,他已将自己名下一套旧房卖掉,用于交这套新房的**款,没想到申请贷款时遇到麻烦。
“提供证明咋还得房产证呢?是想让我做你的贷款担保人吗?”王先生不解。“不是担保人,是作证,银行只是看一眼你的房产证,当场还给你,不会对你造成任何影响。”刘先生说。
虽然刘先生一再解释,可这个要求遭到王先生的父母和爱人的坚决反对,一家人甚至为此争吵起来。
银行称只有助业贷款涉及担保抵押
对于此事,王先生冷静下来一想也觉得有疑问,为啥表弟向银行申请贷款买房还得看第三方的房产证、户口簿和身份证呢?
3日14时30分许,记者就此事咨询了我市某商业银行人民广场支行贷款部的工作人员。
“申请买房贷款需要提供的申请材料包括:借款人及配偶身份证、户口簿或有效居住证明、居住地址证明、婚姻状况证明,借款人配偶承诺共同还款的证明等资料。”工作人员表示,如果王先生与刘先生之间不存在买卖房屋关系,是不需要出示自己的房产证等证明的。“如果刘先生所申请的是助业贷款,则需要担保人和抵押房产证。”
如果借款人不还钱 房子或被卖掉
记者就此事咨询了吉林良智律师事务所律师王晶。“如果刘先生用王先生的房产证作抵押贷款,到期不偿还贷款,那么银行是可以行使抵押权的。”王晶指出,为他人办理贷款拿自己的房子抵押,需要房屋所有权人明确:抵押,是指债务人或者第三人不转移对财产的占有,将财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。此时,就存在因债权人行使抵押权,导致房屋所有权人丧失房屋所有权的情况。虽然房屋所有权人在债务人不履行还款义务,自己房屋被优先受偿后可以向债务人追偿,但债务人的还款能力却无从保障,除非在房屋所有权人在为债务人办理抵押登记前,先行要求债务人提供抵押或者保证(**好是连带保证),以维护自身合法权益。
“看来我表弟在贷款用途和借房产证这件事上对我有所隐瞒,而房产证等证件也绝不是仅仅‘看一眼’那么简单。”王先生说 2019-01-22 16:40:35 -
134****2534 二手房在金九银十,成交情况有没有变化?
刘经理:二手房来电量与看房量明显上升,但是成交量没有太大变化;刚需客户成交价在13000-14000/㎡元左右,改善型客户成交价在19000元/㎡左右,整体成交均价在15000-16000/㎡元左右;成交区域呈现商圈化。
想评估一下平山紫竹园的房子?
刘经理:该房子尚未取得房产证,建议取得房产证后再进行交易,平山目前取得房本的二手房交易参考均价在5000-6000/㎡。
想要出售房屋,但目前没有房本,该怎么办?
刘经理:房子没有房本是不允许上市交易的,开发商办理房产证一般是成批办理,如果十分着急出售可以联系开发商,自己拿相关证件去办理,但是能不能办成,还要看相关的办证单位。
房子未满两年,需要多交税,先做公证,满两年后再过户可以吗?
刘经理:如果是全款,从程序上看是可以的,但是不建议大家这样做,因为房子未过户始终不归自己所有,而且房价始终在变化,一旦出现问题,自己的权益得不到保障。
想评估一下君苑小区,建筑面积在83㎡,3楼西楼头的房子?
刘经理:以该房子的楼层以及面积来看,参考价格在16000-17000元/㎡
推荐一下长安区内**好一点的二手房?
刘经理:可以考虑紫晶悦城,该小区本身环境较好,周边配套齐全,目前正在陆续取得房产证,虽然税相对较高,但是价格要低一点,在16000元/㎡左右,税后价约18000元/㎡。
二手房的贷款多久能到卖家手中?
刘经理:正常情况下需要一个半月左右的时间,二手房买卖的流程一般为:签订合同——准备买卖双方的贷款资料到银行面签审批(正常审批需要7-10个工作日)——审批通过后会进行网签与监管——之后会把客户的**款打到房管局指定的监管账户——办理过户——过户完成后拿新的房产证到银行办理抵押,然后银行才会放款,卖方才能拿到贷款。
二手房的契税怎么算,什么时候交,是和总房款算在一起吗,后期还需要再交吗?
刘经理:无论购买新房还是二手房都需要缴纳契税,契税的计算首先与房子面积相关,面积有90/140平米两个线,其次是与个人名下拥有的房产数量有关,在房产过户的时候契税直接缴纳到地税局,只需要交一次,再次买卖新的买家再进行缴纳。
新源燕府的回迁二手房可以买吗?
刘经理:该小区位置较好,小区也不错,居住舒适度较高,但是目前无论回迁房还是商品房还没有办理房本,建议有房本后再进行购买。
买二手房时常说得“满二”、“满五”是从什么时候开始计算的?
刘经理:以房产证的登记日期开始计算的,如房子08年交房入住,但2018年才办理房产证,那到2020年房子才满2年,与交房时间没有关系。
市区目前五年限售的政策具体是什么?
刘经理:2017年9月23号之后所购房产五年之内不允许上市交易。
想评估一下桥西区和润苑,78㎡两室一厅,1楼简单装修的房子?
刘经理:参考价格在16000-17000元/㎡左右。
亚龙花园的村证房可以购买吗?
刘经理:该小区位置与户型均不错,但是不是本村村民不建议购买,因为后期会存在很多问题,如拆迁补偿等,自身利益无法得到保证。
54所这样的单位宿舍的房子可以买吗,拆迁后与员工的赔偿是一样的吗?
刘经理:房改房是可以购买的,拆迁时与是不是原单位员工没有关系,所有人的赔偿都是一样的。
新房问题
上河名著目前有几个证件?
该项目目前有三个证件,且持续时间较长。
回迁房可以买吗?
回迁房是可以购买的,但是要等到有房本以后,且回迁房一般为划拨用地,交易时需要缴纳1%的土地出让金(总房款的1%),才可变为正常商品房。
富力城五证齐全了吗,该项目前景怎么样?
在售楼栋目前均五证齐全。南二环东延已经修通,交通便利,未来规划地铁3号线二期,总体发展不错。
正定天山熙湖二期现在有几个证件了?
目前有土地与两个规划证,共三个证件。
藏龙国际停工好多年了是什么情况?
因该项目一直未取得施工证,所以导致不能施工。
花语原乡几个证了,能买吗,不限购的房子等房产证下来能卖吗?
该项目之前所售楼栋均五证齐全,但目前一期已经没有房源了。不限购的房子,取得房本后是可以上市交易的。 2019-01-22 16:40:24
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可以的,只要是有房屋所有权证的房子,都可以自由买卖。只是所交纳的税费是有所区别的。您的房子交易过程中需要交纳以下费用:1、契税(成交价的3%)小于140平米的减半。2、不满五年需要交纳营业税(成交价的5.5%)。3、个人所得税(成交价的1%)。不过现在在房屋买卖过程中,出售方只需要报出一个净得价,所有税费都是买方承担的。
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转出14000元到房贷按揭账户后,李涛将手机扔在一边,深深地呼了口气。30岁的李涛是北京一个理发店的普通职员,每月挣六千块左右,却要背负着一万多元的房贷。每次还贷,他的姐姐都要提前给他打一万元。这套房,在40公里外的河北小镇燕郊。2016年12月从炒房客手里花300万元买来,117平方米的房子每个月租金只有2000多元,目前他打算以192万元出售——这个数字,刚好是所欠银行的尾款。他准备还完后,回河北承德老家居住。90万元的**,加上两年来的还款,一共110万元全跌没了,李涛内心像被人剜了块肉,鲜血不断。来了几波人看房后,依旧没有成交。每次还贷,都有一种说不出的痛。燕郊因春秋战国时期地处燕国城郊而得名,有“天子脚下,御驾行宫”之美誉。它是中国的著名小镇,夹在北京通州和顺义之间的一块“飞地”,因为距离天安门只有35公里而举足轻重。一份关于中国特大镇的人口榜单显示,在2007年前,燕郊只有10余万人。2015年,燕郊以75万人位列全国人口特大镇第一名。燕郊随北京的发展而兴,也随着北京的风吹草动而摇摆不定。作为北京的”睡城“,燕郊晚上有人居住,白天大街上,人烟稀少。房子,是燕郊永远的关键词,也是燕郊人心中的痛。受地缘因素的影响,燕郊接纳了不少北漂外溢的刚需人群,成为他们首次置业起点。对于投资客来说,燕郊楼市似乎已成为一个赌局,有的赚得盆满钵满不再恋战,认输的人也不断咬牙抛售,也有一些场外的人虎视眈眈在官网。过去10年间,燕郊房价从每平方米4000元增长涨到2017年初的3万多元,现在又回到1.6万元左右,楼房也越建越密。几年的时间里,燕郊的房价犹如过山车,一部分在价格顶峰入场的投资客,栽倒在熟悉而又陌生的地方。卖掉的话,亏掉几十甚至上百万元。不卖的话,每个月要交一笔不小的月供。如今,已经成为燕郊投资客的烫手山芋。更多的人,是不服输,虽然租金和月供的缺口非常大,但他们还继续坚持扛着,在这些人看来,跌下去的,还会涨回来。看涨的人,他们有两个期待:一是北京正在规划的22号地铁通过燕郊,二是限购政策解除。还有一部分人,做着更斑斓的梦,他们梦想着1958年的历史重演“燕郊划北京”——这一年,隶属于河北的通州被划给了北京。期待通过在燕郊购房得到户口、有朝一日能成为北京人。京津冀一体化中提出“统一规划、统一管理”后,他们觉得这个梦越来越接近真实。甚至网上有人说,河北省会迁到通州,让人哭笑不得。这个白日梦中,通吃的赢家就是当地地产商。燕郊楼市的凄凉,很多人把它归结于严格的限购,其实这仅仅是原因之一。同样是环京的涿州,政策相对宽松两年来价格也直线下降,燕郊楼市的大起大落是因为泡沫的破灭。不排除接下来或许会焕发生机,但需要漫长的等待。房价腰斩,**跌没了2015年秋,通州成为北京城市副中心,一河之隔的燕郊房价从每平方8千元左右上涨的1.5万元。第二年,北京楼市的大幅升温,带动了燕郊房价急速上涨。2016年12月底,汪霞和全国各地的无数投资客一样,按捺不住内心的躁动,专程从辽宁葫芦岛坐高铁赶赴北京,再直奔燕郊。之前,北京一位朋友已经在燕郊买了两套,她对燕郊的各种利好已有“备课”,汪霞找了几家中介,到处都是看房的人,“时间就是金钱,犹豫也有成本”,跑了几趟,汪霞亲眼见一些房子坐地三万、五万地涨价,甚至有看房者主动涨价抢房。汪霞来到位置比较偏僻的嘉都小区,这里环境不错,由于交房没多久,业主没有房本,难以过户,但是她不敢多想,匆匆以2.3万元/平的价格签下一套92平方米的房子。为此,她卖了一套辽宁葫芦岛的房,筹了81万元的**。“朋友订了,我就跟着订了,都没怎么看,特别轻率,现在想起来都是泪啊”,回想起当初买房的情景,汪霞忍不住感叹:“我本来不懂,以为朋友懂,结果她只是有钱任性”。汪霞的这位朋友,早年从事销售工作,收入好的时候一年一两百万元。2017年初的几个月,嘉都房子一平方涨了几千块,汪霞暗暗高兴自己“成功的选择”。作为环京楼市的代表,其他楼盘甚至创下了每平方米房价破3万元奔4万元的辉煌“战绩”。一家楼盘的在建项目,别出心裁的广告为了引起人们关注。她完全没有意识到,“限购”的达摩克利斯之剑已经悬在头顶。2017年3月17日,北京认房又认贷的“3·17新政”出台;3月22日,廊坊市主城区、北三县、固安及永清限购,外地户籍限购一套且提高**比例;4月5日,三河市限购实施细则出台,进一步提高二手房交易成本;6月3日,廊坊市限购升级,外地户籍需有3年社保或纳税证明,本地户籍限购2套。属于“北三县”之一三河市的燕郊因为燕郊产业空心化,就业人数有限,拥有购房资格的人非常有限,楼市成交量迅速萎缩,房价直线下滑。2018年春天,房东拿下这套房的房产证后,不断催汪霞办理过户手续,但她没有购房资格,也无法办理按揭贷款。中介支招说,让汪霞出13万元的公关费打通政府工作人员,补交社保办理购房资格,但汪霞觉得不靠谱,所以对这一方案予以拒绝。此时,汪霞所购买的嘉都,每平方**低已经降到1.4万元左右。在环京楼市大萧条的背景下,曾经房价涨势凶猛的“领头羊”,燕郊也成为这一轮楼市的领跌者。房东也在北京上班,**初只花3000多元一平方米购买,每个月还贷才800多元,汪霞获得的情况是,“他说他爸做生意欠钱了,所以卖房”。
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房产证没满两年也是可以交易的;但需要按国家的有关政策缴纳税费:需要缴税费的种类有:契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋评估费、房屋产权登记费等。
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一、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%二、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳三、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数 工本费: 一个证件80元;二个证件90 评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估)抵押工本费:100元购房证明:20元一份 一般需开3份公证委托300元
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