房子没满两年可以卖吗? 房子房产证没下来也没满两年银行有贷款可以卖吗?

• 143****2580 第一步:交税。住宅:卖方首套房且满二年免营业税，否则交5。6%。首套房且满五年免个人所得税，否则交1%。买方首套房，房子90平米以下1%契税，90~144平米1。5%契税，非首套房或超144交3%契税。标准不按买卖价格按评估价格。第二步，买卖双方4人携带身份证、户口本、结婚证(未婚或离异丧偶带婚姻记录证明)到房管局亲自签字办理。房管局过户费6元/每平米，80元登记费。营业性质的房产过户是全税，约在9。5℅以上。 2019-01-22 16:40:50
• 154****4045 卖方还不了贷款，而买方能还清贷款，双方可签订转让协议(可以到公证处公证)，由买方帮买房还清贷款，拿到房产证在过户给卖家。
  有贷款也可以卖的，银行早就有这项业务了，如果买家是一次性付，你就用他还清贷款;
  如果买家也做贷款，银行会要求将贷款首先用于还清您的贷款，剩下的才是您的收益。不过有贷款的房子肯定不如没有的好卖，买家也会考虑自己是否会有风险，仅此而已。 2019-01-22 16:40:46
• 152****7817 可以买卖交易，属于二手房交易，所以必须承担很多税费。
  
  具体税费如下：
  
  1、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
  
  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里需要满足两个条件即家庭唯一住宅和购买时间超过5年。
  
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
  
  2、契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
  
  征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
  
  注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  
  2019-01-22 16:40:40
• 142****7828 亲戚贷款买房需要中间人作证？
  
  王先生家住湖西路附近某小区，由于他和爱人工作较忙，其父母为方便照顾孩子搬来一家五口同住。3日，王先生的表弟刘先生带着礼物登门拜访，几句寒暄过后说明了来意。
  
  “哥，我新买了一套房子，申请贷款时银行要求一位常住本市的亲属出面，带着本市户口簿、身份证和房产证到场为我做个证明，你能不能帮帮我。”刘先生说，他已将自己名下一套旧房卖掉，用于交这套新房的**款，没想到申请贷款时遇到麻烦。
  
  “提供证明咋还得房产证呢？是想让我做你的贷款担保人吗？”王先生不解。“不是担保人，是作证，银行只是看一眼你的房产证，当场还给你，不会对你造成任何影响。”刘先生说。
  
  虽然刘先生一再解释，可这个要求遭到王先生的父母和爱人的坚决反对，一家人甚至为此争吵起来。
  
  银行称只有助业贷款涉及担保抵押
  
  对于此事，王先生冷静下来一想也觉得有疑问，为啥表弟向银行申请贷款买房还得看第三方的房产证、户口簿和身份证呢？
  
  3日14时30分许，记者就此事咨询了我市某商业银行人民广场支行贷款部的工作人员。
  
  “申请买房贷款需要提供的申请材料包括：借款人及配偶身份证、户口簿或有效居住证明、居住地址证明、婚姻状况证明，借款人配偶承诺共同还款的证明等资料。”工作人员表示，如果王先生与刘先生之间不存在买卖房屋关系，是不需要出示自己的房产证等证明的。“如果刘先生所申请的是助业贷款，则需要担保人和抵押房产证。”
  
  如果借款人不还钱 房子或被卖掉
  
  记者就此事咨询了吉林良智律师事务所律师王晶。“如果刘先生用王先生的房产证作抵押贷款，到期不偿还贷款，那么银行是可以行使抵押权的。”王晶指出，为他人办理贷款拿自己的房子抵押，需要房屋所有权人明确：抵押，是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。此时，就存在因债权人行使抵押权，导致房屋所有权人丧失房屋所有权的情况。虽然房屋所有权人在债务人不履行还款义务，自己房屋被优先受偿后可以向债务人追偿，但债务人的还款能力却无从保障，除非在房屋所有权人在为债务人办理抵押登记前，先行要求债务人提供抵押或者保证（**好是连带保证），以维护自身合法权益。
  
  “看来我表弟在贷款用途和借房产证这件事上对我有所隐瞒，而房产证等证件也绝不是仅仅‘看一眼’那么简单。”王先生说 2019-01-22 16:40:35
• 134****2534 二手房在金九银十，成交情况有没有变化？
  
  刘经理：二手房来电量与看房量明显上升，但是成交量没有太大变化；刚需客户成交价在13000-14000/㎡元左右，改善型客户成交价在19000元/㎡左右，整体成交均价在15000-16000/㎡元左右；成交区域呈现商圈化。
  
  
  想评估一下平山紫竹园的房子？
  
  刘经理：该房子尚未取得房产证，建议取得房产证后再进行交易，平山目前取得房本的二手房交易参考均价在5000-6000/㎡。
  
  
  想要出售房屋，但目前没有房本，该怎么办?
  
  刘经理：房子没有房本是不允许上市交易的，开发商办理房产证一般是成批办理，如果十分着急出售可以联系开发商，自己拿相关证件去办理，但是能不能办成，还要看相关的办证单位。
  
  
  房子未满两年，需要多交税，先做公证，满两年后再过户可以吗？
  
  刘经理：如果是全款，从程序上看是可以的，但是不建议大家这样做，因为房子未过户始终不归自己所有，而且房价始终在变化，一旦出现问题，自己的权益得不到保障。
  
  
  想评估一下君苑小区，建筑面积在83㎡，3楼西楼头的房子？
  
  刘经理：以该房子的楼层以及面积来看，参考价格在16000-17000元/㎡
  
  
  推荐一下长安区内**好一点的二手房？
  
  刘经理：可以考虑紫晶悦城，该小区本身环境较好，周边配套齐全，目前正在陆续取得房产证，虽然税相对较高，但是价格要低一点，在16000元/㎡左右，税后价约18000元/㎡。
  
  二手房的贷款多久能到卖家手中？
  
  刘经理：正常情况下需要一个半月左右的时间，二手房买卖的流程一般为：签订合同——准备买卖双方的贷款资料到银行面签审批（正常审批需要7-10个工作日）——审批通过后会进行网签与监管——之后会把客户的**款打到房管局指定的监管账户——办理过户——过户完成后拿新的房产证到银行办理抵押，然后银行才会放款，卖方才能拿到贷款。
  
  
  二手房的契税怎么算，什么时候交，是和总房款算在一起吗，后期还需要再交吗？
  
  刘经理：无论购买新房还是二手房都需要缴纳契税，契税的计算首先与房子面积相关，面积有90/140平米两个线，其次是与个人名下拥有的房产数量有关，在房产过户的时候契税直接缴纳到地税局，只需要交一次，再次买卖新的买家再进行缴纳。
  
  
  新源燕府的回迁二手房可以买吗？
  
  刘经理：该小区位置较好，小区也不错，居住舒适度较高，但是目前无论回迁房还是商品房还没有办理房本，建议有房本后再进行购买。
  
  
  买二手房时常说得“满二”、“满五”是从什么时候开始计算的？
  
  刘经理：以房产证的登记日期开始计算的，如房子08年交房入住，但2018年才办理房产证，那到2020年房子才满2年，与交房时间没有关系。
  
  市区目前五年限售的政策具体是什么?
  
  刘经理：2017年9月23号之后所购房产五年之内不允许上市交易。
  
  
  想评估一下桥西区和润苑，78㎡两室一厅，1楼简单装修的房子？
  
  刘经理：参考价格在16000-17000元/㎡左右。
  
  
  亚龙花园的村证房可以购买吗？
  
  刘经理：该小区位置与户型均不错，但是不是本村村民不建议购买，因为后期会存在很多问题，如拆迁补偿等，自身利益无法得到保证。
  
  
  54所这样的单位宿舍的房子可以买吗，拆迁后与员工的赔偿是一样的吗？
  
  刘经理：房改房是可以购买的，拆迁时与是不是原单位员工没有关系，所有人的赔偿都是一样的。
  
  
  新房问题
  
  上河名著目前有几个证件？
  
  该项目目前有三个证件，且持续时间较长。
  
  回迁房可以买吗？
  
  
  
  回迁房是可以购买的，但是要等到有房本以后，且回迁房一般为划拨用地，交易时需要缴纳1%的土地出让金（总房款的1%），才可变为正常商品房。
  
  富力城五证齐全了吗，该项目前景怎么样？
  
  在售楼栋目前均五证齐全。南二环东延已经修通，交通便利，未来规划地铁3号线二期，总体发展不错。
  
  正定天山熙湖二期现在有几个证件了？
  
  目前有土地与两个规划证，共三个证件。
  
  藏龙国际停工好多年了是什么情况？
  
  因该项目一直未取得施工证，所以导致不能施工。
  
  花语原乡几个证了，能买吗，不限购的房子等房产证下来能卖吗？
  
  该项目之前所售楼栋均五证齐全，但目前一期已经没有房源了。不限购的房子，取得房本后是可以上市交易的。 2019-01-22 16:40:24