请问，房子没满两年怎么算税？

• 151****2401 一、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
  二、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
  2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
  三、其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数
  工本费： 一个证件80元；二个证件90
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）
  抵押工本费：100元
  购房证明：20元一份 一般需开3份
  公证委托300元
  2018-08-13 15:38:34
• 134****2611 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，增值税税额=房价/（1+5%）*5%，比如1000000元的房子:
  增值税税额=1000000/（1+5%)*5%=47619.05（元） 2018-08-13 15:38:28
• 135****9871 根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》的规定，各地有所差异，参照以下条款执行：
  ”个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
  个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。”
  
  
  上广京深的二手房交易，原房证不足五年的，征收增值税；
  非上广京深的二手房交易，原房证两年以上，免征增值税。
  具体本案二手房交易，需要缴纳以下税种：
  出售人：
  增值税=总交易价/1.05 X 5%
  附加税=增值税税额x12%
  个人所得税=（现交易总价-原购总价-合理成本）X20% 或总交易价X1%
  买受人：缴纳房产契税，90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房2%。 2018-08-13 15:38:17
• 154****5076 营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5.5%的标准交纳；
  
  
  按规定应该按5.5%营业税交， 2018-08-13 15:38:09
• 152****2824 你说没满五年不知是房产证没满还是房龄没满，但依然是得交：个税就是1.5% 契税1% 1.5% 3% 是不等的 90平以下1% 90-139是1.5% 140以上3% ，你可以看一下你房屋的面积在那个区间就是这个百分点的个税。还有一些杂七杂八的消费用，不是很多，你可以找中介为你算算！ 如果业主那边报的是净得价的话他就不管后期费用了，都得您出！ 2018-08-13 15:37:57