一、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%二、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳三、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费： 一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）抵押工本费：100元购房证明：20元一份 一般需开3份公证委托300元
全部5个回答 >没满两年的房产税怎么收
143****4663 | 2020-06-28 15:59:51
已输入 0 字
已有1个回答
-
147****5652 没有买够两年的房屋，如果进行交易的话，需要缴纳一定的契税以及个人所得税，而且所缴纳的个人所得税收会比较多，一般来说，契税需要按照房屋总价的1%到3%进行缴纳，而所需要缴纳的营业税，则占到5.6%左右。所以在二手房市场当中超过两年或者是五年的房屋是比较走俏的，只需要缴纳一定的契税，同时营业税以及个人所得税多属于免征。
而且就个人所得税而言，如果没有超过两年的房屋，需要按照房价的1.5%进行收取，在相关的城市当中，虽然收取的比例不太一致，但是国家给予的优惠政策也仅限于超过两年和五年以上，并且是家庭唯一住宅的房屋才会免征个人所得税。除了以上这些税收之外，还包括有相关的地税、交易手续费，同时买方还需要缴纳公共维修基金。所以对于想要购买二手房的业主来说，**好选择年龄超过两年以上的房产，可以省交许多的税收。
2020-06-28 16:00:15
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
看房产证上面的登记日期或者契税发票的填发日期，那个时间早就按那个时间计算两年时间哈
全部3个回答 > -
答
未满两年的二手房过户需缴纳：1、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。2、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满 5 年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的个税，未满 5 年的商品房不分首套二套都要征收。3、查档费。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。4、营业税。营业税是成交价的 5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。5、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。6、工本费。工本费是每本 80 块钱。7、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。8、如是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
全部3个回答 > -
答
二手房过户中买卖双方需要缴纳的税费：买家：契税：契税=房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3%;面积在90平米以下(首套房)，税率为1%面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元/套卖家：交易服务费：3元/平米营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)个人所得税：房屋总价×1%注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
全部3个回答 > -
答
不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。我们以面积80平米，网签价格200万，原价格为160万的<普通住宅（按首套房三成**，贷款20年）为例，教大家计算税费。①增值税为全额征收，税额＝［200万／（1＋5％）］×5．6％＝10．67万。②契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1％，税额＝（200万－已征收的增值税）×1％＝1．89万。③个税＝（200万－原价格－原来契税－200万×10％－贷款利息－此次增值税）×20％＝1．54万。三个税种共10．67＋1．89＋1．54＝14．1万元。
全部3个回答 >
