二手房交易不交定金怎么办? 二手房交易定金纠纷要怎么处理

• 137****7527 1、 买卖双方中的一方违约引起纠纷
  买方支付了定金之后，有可能会由于一些原因而无法履行定金合同，因而产生违约行为，而卖方也有可能在接受定金之后，发现房屋价格上涨而不愿意再出售房屋而产生违约行为。这时，如果是给付定金的一方不履行约定的债务的，那就无权要求返还定金；如果是收受定金的一方不履行约定的债务的，那就应当双倍返还定金。
  2、没有按照合同交付定金引起纠纷
  双方当事人确定了定金条款和数额后，定金合同并不是立即就能生效的，因为合同生效时间是以当事人实际交付定金时间为准的，而在这期间就很容易出现纠纷。这种情况一旦发生，就算买方不支付定金，定金合同也不能够强制执行，并且买方可以不因定金合同的不生效而产生缔约过失责任。
  3、只履行了部分合同引起纠纷
  有的时候，买卖双方会出现部分不履行合同的情况，这时，其不履行的部分仍然在担保范围内，而定金的效力也依旧对其有约束力，所以同样适用于定金罚则。也就是说，当买卖双方中的一方不完全履行合同债务，应当按照未履行部分与占整个合同的比例执行定金罚则。
  4、迟延履行合同或者其他违约行为引起纠纷
  在实际生活中了，买方或者卖方可能会出现延迟履行合同的情况，通常这样的延迟行为会对另一方带来影响，因而产生纠纷，所以如果当事人一方延迟履行合同的，应当按照延迟履行部分所占合同约定的比例，适用定金罚则。
  5、实际交付定金数额不符合约定数额引起纠纷
  定金合同签订后，买方支付的定金数额可能少于或者多于实际应支付的数额，这时可以视为变更定金合同。如果卖方有异议，并且拒绝接受定金的，那么定金合同就会被视为无效，交易双方可以再进行协商沟通。 2019-01-11 22:25:30
• 134****4992 可以退订金。依据相关法律规定，订金是可以全额退换的。如果签署协议，及收款收据上面，写的是定金，则是无法退还的，并且还将依据协议之约定，承担相应的违约责任。
  
  “订金”，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，家具销售者违约时，应无条件退款；消费者违约时，可以与中介销售者协商解决并要求退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。
  
  而对定金”指为保证合同的履行，消费者预先向家具销售者（卖方）交纳一定数额的钱款。合同上是 “ 定金 ” 的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，家具销售者违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。定金与订金的区别，主要表现在：
  
  一、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。
  
  二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
  
  三、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20％；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。 2019-01-11 22:25:23
• 154****3401 在进行二手房交易的时候，买卖双方为了确保交易可以正常进行，通常会用定金来当做保障。但是二手房交易的过程中，因定金产生纠纷的事件屡见不鲜，该如何预防又该如何处理呢？
  
  
  
  如何预防二手房定金纠纷？
  
  
  1、购房人在房屋交易前应当慎重考虑，并且不要签订定金支付书、购房意向书等定金合同，而是在把房屋买卖相关事宜约定清楚后直接签入二手房买卖合同、居间服务合同和补充协议中，特别要明确有关定金收取和退还的条件，在交付定金的同时让卖方写一个定金的收条并且同时交给你。
  
  
  
  2、购房人购房前应提前向房地产经纪人员或出卖人咨询购房时将发生的除房款外的相关税费，并且约定清楚相关税费的支付，关于要交的税费的类别和总额应当在合同里明确，特别是如果出现新的税费时由谁支付，不致因相关费用不清造销售易不成而产生纠纷。
  
  
  
  
  3、为维护双方合法权益，建议购房人应坚持使用政府管理部门推荐的二手房买卖合同，合同中的约定应尽量完整详细，避免因无明确约定，导致合同无法正常履行，特别是要把房屋过户、物业交割、交房的时间和违约责任约定清楚。
  
  
  
  4、通过房地产经纪机构居间、代理的，购房人应要求其进行网上签约，对房地产经纪机构借故不进行网上签约的，应向房屋所在地的建设房屋管理部门投诉，网上签约的步骤是先在网上签约完毕，然后打印出来让买卖双方签字，查询密码由买卖双方自己亲自设置。
  
  
  
  5、因房屋无法销售造成定金或合同纠纷的，各方当事人应按书面约定执行，书面没有约定可以协商解决，如协商解决不了可以到房屋所在地的法院起诉。
  
  
  
  6、为了预防购房纠纷，建议请一个专业的二手房律师陪同购房。 2019-01-11 22:25:18