二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：1、网络渠道：找当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。满意请采纳
全部3个回答 >交易二手房套路？谁知道介绍下呗。本人在线等。谢谢哈！
132****9822 | 2019-01-11 14:51:22
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153****4584 主动诉苦博同情
有过买卖房产经历的人可能会发现，房产中介会在有意无意间向自己诉苦，工作辛苦不说，还挣不到什么钱，生活压力也很大，慢慢地自己会把对方当成了弱势群体。
拆招：
其实，房产中介并没有想象中那么弱势，行情好的时候年收入几十万元、上百万元情形并不稀奇。而房产中介之所以会主动诉苦，其目的在于暗示卖家当下行情已今非昔比，让他们失去信心，从而主动降价。 2019-01-11 14:52:18 -
157****8306 频繁示好有企图
一旦被房产中介掌握买卖房产的真实意图之后，他们就会通过各种方式与买卖双方建立感情，甚至包括“顺路”家访看望等等。
拆招：
建立感情是为了取得买卖方的信任，有了这个基础，房产中介的一些建议就容易被买卖方采纳。与房产中介交朋友没问题，但不能因此而言听计从。 2019-01-11 14:52:09 -
158****7404 专业分析不靠谱
房产中介会讲政策，分析政策的变化，甚至还能预测房价的变化，并举例说有人没听他的建议错过了绝佳买房机会。
拆招：
房产专家有很多，但也有很多时候我们会看不清他讲的专业到底是不是真的，所以还是要根据自身需求，制订好置业计划并逐步实施，而不是临时作决定。 2019-01-11 14:51:59 -
153****5112 反复询问买房原因
通常情况下，房产中介会在了解对方真实意图之后采取有针对性的措施，比如针对买房意愿强烈的购房者施加压力，催促对方尽快出手。
拆招：
根据行情设定自己的心理价，也无需关心任何房产中介的示好，甚至一些暗示性的语言。 2019-01-11 14:51:49
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二手房交易过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
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一般二手房交易需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)
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二手房交易流程：1.买方咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件；2.签合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；3.办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；4.立契：房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契；5.缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定；
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二手房资金监管流程——全款： ①买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求； ②买方在店铺（资金监管中心提供）使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》； ③店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续； ④办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
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