二手房怎么看房？看房时需要注意什么？

• 143****2797 如果要买二手房，那就要注意看房的环节，如果这一环节没有做好，那就为之后的入住埋下了隐患。那么，看房要注意什么呢？现在就跟着小编一起看看吧。
  
  1、 不看建材看格局
  
  想要知道房屋格局好不好，那就要看空房子，空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局，好格局的房子应该有效地把各种功能区分开。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。
  
  2、 不看装潢看做工
  
  好的装潢虽然看起来很靓丽，但是也会将房屋的问题都隐藏起来，因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，如果发生问题，就尽早跟售房者提出来，并抓紧修缮。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的盘源，其目的是低价高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。
  
  3、 不看墙面看墙角
  
  墙角相对于墙面有着更为重要的意义，查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解房屋是否有渗水的情况。此外，墙角起着承接上下左右结构力量的作用，如果发生地震，墙角的承重力便是关键，而墙角严重裂缝的话，漏水的问题也会随时出现。
  
  4、 不开冷水开热水
  
  如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄，检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况，要么是房子已经很久都没人住了，要么就是房子可能卖了很久都没卖出去，这时就需要多注意。
  
  5、 不看地上看天上
  
  看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果条件允许的恶化，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。
  
  6、 不问屋主问警卫
  
  多跟小区管理员或警卫聊天，他们是**了解该小区基本状况的人，有时他们比业主更能客观、准确地告知购房者房屋的相关情况，从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。 2019-01-11 07:43:10
• 152****6954 一、二手房看房技巧之房子所处环境
  二手房买家在购房时都会反复斟酌挑选，选择**适合自己的房子，那么选择二手房的时候有没有什么技巧呢？专家提醒您二手房看房技巧之房子所处环境。买二手房首次看房主要是看环境、看窗外的景色、看噪音的影响、看室内的通风采光及布局、看装潢是否乐意接受等等。一般来说，通常会看几套房子进行比较。二手房是私人的，反复看就不那么方便了，所以购房者得记下各套房子的优缺点，进行比较权衡，然后选出中意的房子。
  二、二手房看房技巧之房房屋质量
  购买二手房的过程中很多买家会遇到毛坯房，毛坯房看房的时候有哪些需要注意的呢？毛坯房要检收房屋是否有建筑质量的隐患，**好是在大雨过后，看东西面墙、窗户四周是否有渗水，管道是否堵塞等。如果发现问题，要房东向物业公司报修，修复后要再次验收。
  还有一种就是装修过的房子，装修房要向房东了解房屋是否有质量问题。一些转让给下家的设备、电器，购房者应该试一下，看是否好用。还应要求房东提供装修的管线、电路走向图，以备日后自己改装或维修。按电力公司的规定，如果有私自装拆总熔丝箱和电表、私自启封印、擅自变更计量装置等行为的，都将作违章用电处理。所以，购房者一定要亲自检查一下电表是否有移动、改装。在这里还有一点需要特别注意就是此时要确认一下房东是不是产权人，以免日后引出麻烦。
  三、二手房交易注意事项之签完协议签合同
  经过两次看房，如果您满意的话，下一步就是讨论各种权利的移交。如此一切约定谈妥，购房者方可下订金、签意向协议，在协议中写下完成上述事宜的时间表。同时，可向中介公司要一份空白的《房屋买卖合同》，回家好好研究。等协议约定的事项一一完成，签订《房屋买卖合同》才是顺理成章的事。
  很多购房者因为前期的很多事情没有做好，到正式签约时才一一想起，再讨论，再反悔，反而更耽误工夫。有时因为谈不扰，却已先付了订金，骑虎难下，令购房者非常被动。
  四、二手房买卖合同必备条款
  一般来说，在二手房买卖合同中一般应包括以下条款：
  第一，当事人的具体情况、地址、联系方法等，以免出现欺诈情况；
  第二，写明双方欲进行买卖的房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属；
  第三，履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程等；
  第四，写明总价款、付款方式、付款条件，如何申请按揭贷款、定金、尾款等；
  第五，违约责任，这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付等；
  第六，解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式；
  第七，明确约定合同中止、终止或解除的条件等；
  第八，合同生效条款，双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件等；
  第九，约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。 2019-01-11 07:43:03
• 142****5316 二手房验房标准：
  1、检查墙体情况：墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
  2、检查防盗门情况：看防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活；观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象；门铃是否不响或响了不停。
  3、检查窗户情况：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀；看推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞；窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水；双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。
  4、检查管道情况：看管道安装是否通畅和密封，用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。　
  (1)检查厨房烟道方法：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
  (2)检查煤气管道方法：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。
  5、检查下水情况：先用面盆盛水向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。
  6、了解水管电线走向：了解隐蔽工程的情况，如水管、电线走向等，要注意是否按照分回路的方式进行布线。一般来说，家庭电路应该兵分三路，室内照明、插座、大功率电器各走一路，一些老房的电路不但错乱交织，并且电路仍旧为淘汰的铝线，如果房子的电路为铝质电线，则必须进行改造。
  7、电视接收情况检查：检查完水电，别忘了打开电视看看有线电视接收情况，看看有线电视的接收是否正常。
  8、检查墙面裂缝：墙面裂缝检查也不能小觑，墙面有裂缝，可能是墙体出现裂缝，如果检查出裂缝，需要业主去认真对待，如果承重墙有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝，说明有结构安全隐患。
  二手房验房注意事项：
  1、私自搭建部分要查看：对于私自搭建的建筑，收房的时候一定要查看清楚，无论是走廊或是屋顶平台，或是改动做房屋结构的，比如改动了厨房位子、卫生间位子等等。在1层的房子也要看一下阳台是否被封死，这种涉及到的阳台面积应该如何计算等问题。
  2、建筑面积与实际面积：收房的时候，对于建筑面积以及实际使用面积要区别一下，在产权证上的标明是一般都是建筑面积，对于房屋实际的面积是有区别的，所以**保险的办法是在收房的时候仔细测量一下房屋的面积，就是所谓的地毯面积。
  3、查看结构以及装修：由于现在很多房屋在装修的时候为了更好的满足住户的需求，多多少少会对房屋的结构进行改动，多数情况下并不存在安全问题，但如果前住户对房屋的承重墙进行的破坏，那就要进行鉴定也可要求原户主复原。此外对于走线、管道、天花板、墙面等问题，如果户主不需要原有装修那无需太过在意。 2019-01-11 07:42:54
• 158****4754 第一：产权完整性
  
  首先要注意卖方产权的完整性，产权证上是否有共有权人。
  
  房主与卖房人是否为同一人，必要时可以到房管部门查询产权证的真实性，以及产权来源和产权记录。
  
  如果房子有共有权人，则后续签约等流程需所有共有权人全部到场。
  
  第二：房屋结构和房龄
  
  二手房的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，看房时详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。
  
  同样也需要了解房屋的建成年代，房龄的大小影响贷款年限长短。
  
  第三：房屋采光
  
  影响房屋采光的因素包括楼间距、朝向、楼层、面宽及进深等。一般来说，楼间距大、朝南向的采光条件好，此外较高的楼层、面宽大进深小的楼层采光较好。
  
  实地看房时，如果不能遇到户型好的房子，在朝向上尽量挑东不挑西，有建筑物遮挡时楼层挑中不挑高，不挑外立面凸起的房子。
  
  看房时间上尽量多次、不同时间段看房，而其中一定要有一次早晨看房，早晨是一天中阳光**弱的时候。
  
  此外冬季昼短夜长，阳光角度**斜，易发生挡光情况，也比较容易看出采光状况。
  
  第四：房屋质量
  
  1、是否漏水返水
  
  注意房屋是否漏水，重点检查电、水、热管道**密集的卫生间。
  
  此外，埋在天花板里的管道层也可以通过墙上是否有水渍来判断漏水情况。
  
  底层还要注意返水情况，包括马桶返水，否则可能会造成异味和管道堵塞。
  
  2、设备是否完好
  
  注意检查室内各项设备是否齐全、完好，**好把屋里的设备，如燃气管道、水管、门窗等都开启一下，试试能否正常使用。
  
  3、管道是否合理
  
  买二手房如考虑到做再次装修，看房时还需要注意室内有无横穿的回水管道，因为管道的高度将直接影响到吊顶的高度，是否需要特别花功夫和材料去处理，还会影响美观。
  
  第五：房屋周边环境
  
  二手房一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。所以要注意房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染等，以及房屋周围环境，小区物业安保等方面的情况，以免入住后影响居住舒适度。
  
  总之，首先要明确自己的需求，重点关注以上五点内容，看房的时候小心谨慎，注意细节，必要的时候多看几次，避免交易中出现不必要的麻烦。 2019-01-11 07:42:45
• 138****6112 买二手房要注意的问题：
  一，房屋的产权形式（比如是否为商品房，经济适用房，拆迁补偿房，集资房等），手续是否齐全，产权有多少年等，是业主的第几套房等（这些关系到是否能过户以及税金的核算等大问题）。
  二，是否有产权共有人或者是否办过抵押贷款！（避免难以解决的纠纷，耗时耗力耗财）。
  三，房子的基本情况，比如年限，物管，相关公共配套（**，医院，交通等），面积，户型等基本情况。
  四，你所关心的其他问题。 2019-01-11 07:42:35