1.看房子,看房产证和身份证,两者要相符,且是卖房者本人.谨防租户冒充房主骗卖房屋,因此要与卖房人一起到其身份证所在地派出所核实身份.委托他人卖房的更要注意一定要与真房主见面并到其当地派出所核实身份.2.到房管理部门、物业或居员会核实该房屋是否在抵押或出租等情况.3.原房是以成本价购买的住房则要看房主与其单位签定的购房协议中是否有单位优先购买的条款.注意：与原单位的购房协议一定要看,因为不可能没有协议.4.核实该房产是否为共有,如果是共有,一定要其共有人出具书面同意卖房的协议.特别是以成本价购买的住房原房产证一般只写一个人的名字其实为夫妻共有.5.注意采集卖房人及交易过程的影像资料(照片或录像),以防如果被骗能向警方或法庭提供线索和证据.6.如果核实没问题就可签合同进行买卖过户了.
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146****1472 | 2019-10-08 09:32:11
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148****5163 1、房屋自身建筑情况
如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
2、房屋周边状况
如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。
三、看房子产权是否清晰（步骤三要注意的）：
1、看房产证（房产证薄薄的几页纸有什么好看？可好看了~~）。看以下几点：
（1）有没有房产证。没有的直接PASS
没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回，再给你这样是及其不靠谱的。
（2）看房主是谁
卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致。
有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。
（3）看房屋有没正在贷款
有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。 2019-10-08 09:32:56 -
143****8476 下面针对二手房看房需要注意事项给您提供如下建议：
1、楼栋坐落楼层朝向，天津道路临河而建，道路走势不正，早期二手房小区楼盘摆位不正。 （指南针）2、一定要区分开来登记面积、房本面积、使用面积和赠送面积，一般看房过程中二手房中介不会准确说明面积情况，一切面积情况都要以房本面积为准 3、区域成交均价和小区同户型面积成交均价，因为二手房是个人对个人的交易，所以在房源价格上是没有房管局监管的，具体价值和价格匹配情况有待确认 （可在链家官网查询）4、税费，二手房交易过程中税费种类多、类别多，并且中介报价多会只报价房款，税费谁来承担具体多少需要提前核实 5、学区划片公告文，二手房一般带学区都会有**划片公文，所以关于学区一定要参照具体的红头文件。天津的学区划分是2年一微调，5年一大调。 6、二手房中介水平参差不齐，有些情况会虚假承诺，关于购房资质和政策性的需要以政府发文为准，不要轻信虚假承诺。 2019-10-08 09:32:49 -
158****4632 二手房交易流程中的8大砍价技巧：
1、了解周边价位信息，做到心中有数
可以多看几套房源、多跑几家中介，同时对比附近新房价格，来判断所购买二手房的价格是否可靠。换句话讲，二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的，为之后的杀价做准备。
2、忌大幅度杀价
虽然买房一般都有一定的议价空间，但如果杀价幅度太狠，往往会让卖家难以接受，认为买方心意不诚，而使得交易告吹，所以前期调研很重要。
3、忌盲目给房子挑缺点
不要给房子挑出一大堆的缺点逼迫卖家降价。因为如果房子真的那么差，那为什么还要买呢？这样会造成卖家的反感，也反而暴露了很中意这套房子的心态。
4、隐藏对所看房屋的喜爱程度
不要表露对这套房子的好感，可以适当的挑一些小问题，比如整个小区的交通很便利，但这套房子太靠近路边了太吵；对于房型很满意，但是楼层差了点等等。
让中介再推荐一些小区中央的、楼层好点的房源，或者让这套房子的卖家在价格上让一步。
5、拖延时间
表现出买不买都无所谓的姿态，如果卖方不肯降价，就摆出“我再考虑考虑”的样子，卖家肯议价的话会主动联系，如果卖家不肯议价，再主动联系卖家表示愿意购买，注意考虑时间不要太长。 2019-10-08 09:32:44 -
158****7007 购买二手房，**重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外，请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
在掌握房屋基本情况的基础上，从多个方面对比判断二手房的价值。
**后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
挑选“二手房”四大技巧
住房成为商品，“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中**活跃的部分。目前，国家已开始加大促进二手房交易的力度，因此，二手房交易会逐渐活跃起来，但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然，因此，挑选时应格外注意。
查明产权状况
“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。
特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。
看清房屋结构
“二手房”的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。
选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料，打消疑惑。 2019-10-08 09:32:38 -
132****5776 下面针对二手房看房需要注意事项给您提供如下建议：
1、楼栋坐落楼层朝向，天津道路临河而建，道路走势不正，早期二手房小区楼盘摆位不正。 （指南针）2、一定要区分开来登记面积、房本面积、使用面积和赠送面积，一般看房过程中二手房中介不会准确说明面积情况，一切面积情况都要以房本面积为准 3、区域成交均价和小区同户型面积成交均价，因为二手房是个人对个人的交易，所以在房源价格上是没有房管局监管的，具体价值和价格匹配情况有待确认 （可在链家官网查询）4、税费，二手房交易过程中税费种类多、类别多，并且中介报价多会只报价房款，税费谁来承担具体多少需要提前核实 5、学区划片公告文，二手房一般带学区都会有**划片公文，所以关于学区一定要参照具体的红头文件。天津的学区划分是2年一微调，5年一大调。 6、二手房中介水平参差不齐，有些情况会虚假承诺，关于购房资质和政策性的需要以政府发文为准，不要轻信虚假承诺。 2019-10-08 09:32:32
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购买二手房，**重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外，请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上，从多个方面对比判断二手房的价值。**后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。挑选“二手房”四大技巧住房成为商品，“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中**活跃的部分。目前，国家已开始加大促进二手房交易的力度，因此，二手房交易会逐渐活跃起来，但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然，因此，挑选时应格外注意。
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1.1、选择美誉度高的中介：购房是件很繁琐的事，需要不少专业知识，一般来说，大多数人一生只购一次房，临到购房时才想钻研房产，以期成为行家，这是不大现实的，现在不少人都倾向于请专业房产中介替自己打理购房事宜。2.2、有多少钱买多大房：买房之前先要搞清楚，购房款是自己的积蓄，还是向别人借来的，或者是向银行借的贷款。有多少钱办多少事，知道了自己的资金实力，就可以知道自己可以买哪些区位、多大面积的住房了。同样一笔钱，买地段好一些的房子，面积要小一些；而买地段差一些的房子，面积要大一些，难以两全。还贷期间所有应支付的贷款本息可以按照这个公式计算：自己（家庭）月收入的一半×12个月×期望贷款年限。实际可承受的贷款额度可以按照这个公式计算：还贷期间所有应支付的贷款本息÷（1＋当期利率）。你所能承受的房屋总价为：实际可承受的贷款额度／银行房贷比例（目前一般为60％）以上是**保守的也是**稳健的算法，其中还不包含相关税费。举例来说，一个单身青年月收入为3000元，预计月还贷额1500元，年还贷1.8万元，预计20年还款总额为36万元，其中包括本金和利息。可贷款额为：36万元／（1＋0.6）＝22.5万元；按照现在银行的放贷比例为60％计，可购房屋的总价为37.5万元。如果该房屋已满5年，税收为37.5万元×3％＝11250元，中介费为3750元，商业贷款居间服务费为2250元。那手头应当有15.225万元的现金，这个数字是这样算出来的：（36万元－22.5万元）＋11250元＋3750元＋2250元＝15.225万元。这里需要提醒购房者的是，税收等费用一定要问清楚，否则超出了预算，只有指望临时筹资、东拼西凑了，会使自己十分被动。3.3、考虑交通是否便利在买房时，交通是非常有必要考虑的，交通方便能够给工作和生活带来方便，而这一点往往为购房者所忽视。曾经有一个老年客户，子女帮他在湖东购买了一处100平方米的新房，但后来他还是自己选择在中心城区购买了一套小面积的二手房。他说：“我早晨有吃面的习惯，但搬到湖东后要坐半个多小时的车才能吃到面，下午一起遛鸟的朋友也没有，我还是习惯原来的生活”。4.4、评估房价是否合理**好能够自己采集一下周边已成交房屋的价格，通过反复比较，判断所要购买的房屋价格是否合理，不能过分依赖某家中介公司。有的中介公司想控制房源信息或者想多收中介费而把价格估得很高，如果对目标房屋的价格没有底，吃进就吃亏了。可以委托信得过的比较专业的中介公司或者评估公司进行预测评估。5.5、产权关系弄明白注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，否则过户时会发生困难，注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人，就需要对方出示具有法律效力的委托书（委托公证书或由律师签字鉴证的委托书）。
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购房是件很繁琐的事，需要不少专业知识，一般来说，大多数人一生只购一次房，临到购房时才想钻研房产，以期成为行家，这是不大现实的，现在不少人都倾向于请专业房产中介替自己打理购房事宜。2.2、有多少钱买多大房：买房之前先要搞清楚，购房款是自己的积蓄，还是向别人借来的，或者是向银行借的贷款。有多少钱办多少事，知道了自己的资金实力，就可以知道自己可以买哪些区位、多大面积的住房了。同样一笔钱，买地段好一些的房子，面积要小一些；而买地段差一些的房子，面积要大一些，难以两全。还贷期间所有应支付的贷款本息可以按照这个公式计算：自己（家庭）月收入的一半×12个月×期望贷款年限。实际可承受的贷款额度可以按照这个公式计算：还贷期间所有应支付的贷款本息÷（1＋当期利率）。你所能承受的房屋总价为：实际可承受的贷款额度／银行房贷比例（目前一般为60％）以上是**保守的也是**稳健的算法，其中还不包含相关税费。举例来说，一个单身青年月收入为3000元，预计月还贷额1500元，年还贷1.8万元，预计20年还款总额为36万元，其中包括本金和利息。可贷款额为：36万元／（1＋0.6）＝22.5万元；按照现在银行的放贷比例为60％计，可购房屋的总价为37.5万元。如果该房屋已满5年，税收为37.5万元×3％＝11250元，中介费为3750元，商业贷款居间服务费为2250元。那手头应当有15.225万元的现金，这个数字是这样算出来的：（36万元－22.5万元）＋11250元＋3750元＋2250元＝15.225万元。这里需要提醒购房者的是，税收等费用一定要问清楚，否则超出了预算，只有指望临时筹资、东拼西凑了，会使自己十分被动。3.3、考虑交通是否便利在买房时，交通是非常有必要考虑的，交通方便能够给工作和生活带来方便，而这一点往往为购房者所忽视。曾经有一个老年客户，子女帮他在湖东购买了一处100平方米的新房，但后来他还是自己选择在中心城区购买了一套小面积的二手房。他说：“我早晨有吃面的习惯，但搬到湖东后要坐半个多小时的车才能吃到面，下午一起遛鸟的朋友也没有，我还是习惯原来的生活”。4.4、评估房价是否合理**好能够自己采集一下周边已成交房屋的价格，通过反复比较，判断所要购买的房屋价格是否合理，不能过分依赖某家中介公司。有的中介公司想控制房源信息或者想多收中介费而把价格估得很高，如果对目标房屋的价格没有底，吃进就吃亏了。可以委托信得过的比较专业的中介公司或者评估公司进行预测评估。5、产权关系弄明白注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，否则过户时会发生困难，注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人，就需要对方出示具有法律效力的委托书（委托公证书或由律师
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看二手房需要注意房子房屋的真实性，因为现在二手房转让的过程当中，有些并不是真的房东，而是二手房东并没有房屋的所有权权证，如果在没有查看房源真实性的情况之下就签署了购房合同，并支付了相应的方法，容易出现一房多卖的情况，无法真的完成房屋产权的转移，导致了自己的个人权益受损，最好还是要去当地的正规房屋中介了解房源。因为二手房能够实地去检查房屋的质量，因此要对房屋的户型结构，家里的水电是否完善进行一一的检查可以多去几次，看一下白天和晚上房屋周边的环境是否会发生变化，特别是一些年代久远的二手房，在下雨天是不是会漏水，都是需要在买房之前多进行检查的，否则后续的装修无形之中也会增加买房的费用，导致导致房子的性价比降低。
