有谁告诉我买二手房过户费谁出？

• 137****0596 1、手续费：一般规定买卖双方各承担一半。
  
  2、登记费：买方承担。
  
  3、土地金：卖方承担。
  
  4、核档费：50元／宗。
  
  5、二手房过户要交的契税：买方承担。
  
  6、印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。
  
  7、所得税：卖方承担。
  
  二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；
  
  个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
  
  二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。 2019-01-11 06:54:42
• 154****8975 卖房人承担
  
  1、法律解读
  
  我国《城市房地产管理法》规定，办理房屋产权变更登记，是房屋交易不可或缺的重要环节。而《合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”在房屋买卖中，“转移标的物所有权”，亦即办理房屋产权证书的过户手续。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。
  
  2.二手房过户准备材料
  
  1、房屋所有权证书;
  
  2、买卖合同(原件);
  
  3、双方当事人身份证原件及复印件;
  
  4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。注：
  
  (1)若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
  
  (2)若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
  
  (3)若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
  
  (4)房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
  
  (5)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
  
  (6)若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。 2019-01-11 06:54:36
• 136****1756 二手房的过户费是分成两部分的，一部分由卖方支付，另一部分由买方支付，具体规定如下：
  （1）卖方二手房税费：
  1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
  2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
  3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
  5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
  （2）买方二手房税费
  1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
  3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
  4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 2019-01-11 06:54:22