有谁告诉我买二手房过户费谁出？

• 137****3677 卖房人承担
  
  1、法律解读
  
  我国《城市房地产管理法》规定，办理房屋产权变更登记，是房屋交易不可或缺的重要环节。而《合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”在房屋买卖中，“转移标的物所有权”，亦即办理房屋产权证书的过户手续。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。
  
  2.二手房过户准备材料
  
  1、房屋所有权证书;
  
  2、买卖合同(原件);
  
  3、双方当事人身份证原件及复印件;
  
  4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。注：
  
  (1)若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
  
  (2)若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
  
  (3)若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
  
  (4)房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
  
  (5)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
  
  (6)若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。 2019-01-11 21:22:08
• 148****9888 二手房的过户费是分成两部分的，一部分由卖方支付，另一部分由买方支付，具体规定如下：
  （1）卖方二手房税费：
  1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
  2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
  3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
  5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
  （2）买方二手房税费
  1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
  3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
  4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 2019-01-11 21:22:01
• 158****0645
  二手房买方需要缴纳的费用：
  
  契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
  交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
  产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
  二手房卖方需要缴纳的费用：
  
  交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
  分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）；成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
  个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
  营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）
  土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
  解困房：成交价或评估价（高者）×1%
  商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积 2019-01-11 21:21:57