在买了二手房之后,申请房屋抵押贷款如果贷款发放速度快,银行一般3-5个工作日就会放款,所谓的二手房指的就是已经出售过一次的房屋。和首次购买普通住房相比,针对于二手房的审批会更加严格一些,所以稍微快一些的话,一周左右就能够完成。二手房的贷款流程1、买卖双方带齐相关材料,领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。2、工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。3、由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估,出具评估报告。4、对贷款申请人的资质进行审核,审批过程一般在5个工作日左右。5、凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。6、需要缴纳相应的税费。7、凭借着缴纳完税费的证明,等待银行放款。银行向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
买二手房需要多久房贷才能下来呢?
134****9703 | 2019-01-10 08:05:06-
142****1173 这个是没有具体时间的,不过一般一个月左右能放款,需要耐心等待。
如果是购买二手房需要办按揭的,在向银行提出申请后,确认征信无问题后,银行确定受理,需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估,3个工作日左右出具评估报告,银行再依据评估价值审批贷款的比例,如果贷款额和**总额不足房管交易中心登记的合同金额,则差额部分必须在办理过户手续前付清,并将相关单据交银行备查。
审核通过后银行会出具批贷函,买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户,过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的,银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主),银行拿房本对房产进行抵押手续的办理,**后银行放款。
二手房按揭贷款应该注意事项:
1、评估价与高贷款额
在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的高贷款额度。
2、竣工年代与贷款年限
房产证上的竣工年代通常会很容易被借款人忽略,其实银行在审批贷款过程中,通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。
3、贷款成数和利率
广大借款人需要注意的是,如果之前曾使用过公积金贷款,再次申请公积金贷款时需结清后方可使用。
4、还款方式的选择
现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群,如还款方式相对于前者更能节省利息。
还须提醒借款人的是,不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式,此外,借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力,一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。
5、贷款银行的选择
如果借款人选择的常见的房贷产品,要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择,当然服务质量等软性条件也要加以考虑。
6、收入证明与还款能力
银行在批贷时,会要求借款人提供能证明其还款能力的证明,就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况的证明,如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。
另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考的。
7、借款人自身相关情况
个人征信:对于贷款人来说个人征信纪录非常重要,因为目前央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参考依据,个人信用的情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
其中信用卡记录是很多借款人容易忽略的细节,虽然信用卡多数为小额消费,但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否,在这里提醒广大借款人,信用卡消费后一定要按时还款。
8、申请贷款到放贷周期
购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括:评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下,银行需要客户选定相应的担保服务机构,通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。
加上之前的的评估和银行审批时间,一般快的话7个工作日就可以办理完成。在此提醒广大借款人,在全过程中一定要配合各个机构,包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序,这样才能保证借款人在快的时间内办理完全部手续。 2019-01-10 08:06:02 -
147****3982 买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下:
1、第1日递交材料,提出申请
买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2第2-7日 评估
根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3第8-10日 银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。
4第11-33日 交**,办理过户
审批通过后,买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5第34-35天 办房产抵押登记、保险手续,银行放贷
买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。 2019-01-10 08:05:36 -
151****0276 正常情况需要15个工作日左右
二手房贷:办理购房贷款是众多购房者需要面对的购房程序之一。大多数购房者因对贷款知识了解少,所以在办贷款时浪费了时间。
第一步:购买产权明晰的房屋,选择一家可办理按揭贷款业务的房产交易代理机构负责代办事宜。
第二步:买卖双方须提供相关资料。其中,购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明),有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明,夫妻双方一寸近照各两张;售房人须提供的资料有:身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。
第三步:去银行指定的律师事务所,填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批,交纳所购房屋价值4%。的律师费。
第四步:银行在15个工作日内完成贷款审批工作,如同意放贷就发贷款承诺书。
第五步:买卖双方到房屋所在的房地局房地产交易管理部门,办理房屋产权过户手续。
第六步:领到卖契后,送交银行,银行划拨款项。
第七步:到房地局办理房屋抵押登记,借款人按月还款付息。 2019-01-10 08:05:23
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二手房贷款一般在20到30个工作日就可以办完,真正审核到账的时间是比较短的,要看资料提交的是否齐全以及办理贷款时银行的效率。在办理贷款的时候,银行需要先进行审批,大概需要用一个星期左右的时间,之后过户也需要3到7天能够办理出新的产权证,拿到新的产权证之后才可以办理抵押贷款,又需要等待5到7天的时间,之后就是银行的放款,所以前前后后大概要一个月左右的时间,如果超过一个月左右还没有收到贷款,可以到银行咨询。二手房贷款的注意事项:1、房龄对于二手房贷款的影响是比较大的,房龄越小越容易变现,通过贷款的审批几率就越高,所以房龄最好不要超过20年。2、要选对银行,选择与自身条件最匹配的银行。3、贷款期限要合理,结合自身的情况以及能够承受的还款压力。4、选择适合的还款方式,有长期稳定的收入优先选择等额还款,收入变动幅度比较大,可以考虑等额本金还款。
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二手房贷款需要多久审批下来这个没有统一的标准,因为不同的银行具体的审批时间也是不同的,一般在15~20个工作日左右就可以审批下来,只要和银行签订了房屋按揭贷款合同,并且通过了审批,银行都会放款,只不过有些银行放款比较早,遇到银行的资金周转不畅,可能放款的时间就会有所暂缓,最迟也不会超过三个月,如果接近三个月还没有消息,可以向贷款银行打电话咨询。二手房贷款办理时间如下:1、双方需要先签订贷款合同,并且要审核相关的资料,仔细阅读合同当中的内容需要花费一个工作日。2、在签订合同之后,要把相关的资料提交给银行,由银行继续审核,一般会在7个工作日内进行审核。3、审核通过之后,银行会通知购房人到房管局办理过户手续,一般花费1个工作日。4、全部都办理结束之后,一般会在一周左右内下发新的房产证,当然也有一些地方办理的速度比较快,5天就能够领到新的房产证。5、要把新的产权证拿到银行办理抵押手续,一般在7个工作日可完成。6、在办理了解押手续之后,一般会在7个工作日内完成放款,所以整个贷款流程需要25~30个工作日,不过具体的放款时间也要看银行自己的办事流程和速度。
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二手房贷款需要15个工作日就能够审批下来,不过不同的银行审批的时间会有一些区别,有些银行比较快,可能7~10天就能够批下来,如果说正好遇到银行的资金周转比较紧张,可能就需要15~30个工作日。如果超过一个月还没有发放到账户上,可以提前到银行进行咨询,看是哪一个环节出现了问题。二手房贷款申请的条件1、申请人需要是合法公民,有有效的身份证件,在申请的时候需要提供个人的身份证,户口本和其他的证件。2、具有稳定的职业和收入。3、银行会对申请人的收入进行查询,并且还要查询名下的负债,月收入不低于月偿还贷款本息金额的2倍,信用状况良好。4、会对申请人的个人征信进行查询,不能够有连续3次或累计6次的逾期记录,而且在申请贷款之前,最好是把一些大额的欠款还清。5、所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件,产权明晰,买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议。6、申请人同意把房屋作为抵押物。7、要满足其他的相关条件,在申请贷款银行开立,将用于偿还住房贷款的个人结算账户。
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从贷款到放款流程走完大概需要30-50天的时间。二手房的贷款流程1、买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。3、银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。4、审批通过后,买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
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