公积金装修贷款条件：1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份；2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）；3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料；4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%（购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%）；5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)；6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。公积金装修贷款申请材料1、借款人及配偶身份证明（身份证、户口簿、结婚证或离婚证、法院判决书、裁定书，单位出具的未婚或离婚未再婚证明等）；2、稳定的经济收入证明材料（单位工资收入证明等）；3、缴存住房公积金的证明；4、与售房单位签订的购房合同、协议（自建住房的需要提供土地、规划部门的批件）；5、本人及配偶共同填写好的借款申请审批表；6、要有不低于总房价20%的房款（**款）收据（购买私产房，建造、大修自住住房需出具不低于总房款30%的自筹资金证明）；7、借款人出具的质押权利清单、权属证明文件（或保证人出具的同意提供担保的书面承诺）。公积金装修贷款流程第一步：申请1、购买商品房、经济适用房的，在与售房单位签订购房合同的同时，在售房单位领取《住房公积金贷款申请审批表》按表填写并准备相关材料，确定贷款金额；2、建造、大修自住房的，凭土地、规划管理部门的批准文件，到住房公积金管理中心办理贷款申请；3、购买具有完全产权的私有住房（即二手房）的，到长房置换担保有限公司办理申请。第二步：审核售房单位或担保公司将借款人资料连同购房合同、**款收据等材料报市住房公积金管理中心审批。第三步：签订贷款合同住房公积金管理中心审批同意后，通知借款人与银行签订借款合同。并办理合同公证、抵押物保险等相关手续。第四步：担保1、购买与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商所建的商品房、经济适用房的，在房屋未正式办理抵押手续前由开发商为借款人承担阶段性连带责任保证；2、购买有产权证、土地证的二手住房的，直接到市房地产交易中心抵押科办理抵押登记，带相关手续到产权登记发证中心办理房屋他项权证；3、购买有产权证、无土地证的二手住房的，需由担保公司承担保证责任。第五步：银行放款：借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。第六步：还款借款人按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款。
全部4个回答 >有谁来说下现在房子还值得投资吗?
137****0904 | 2019-01-10 00:23:19
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134****2720 纵观 中国之发展，楼市之调控以及借鉴外国的楼市机制，中国在未来的几十年里，应该以政府、集体、企事业单位投资建设的租赁房为发展方向，大家试想一下，在二三线城市，一个百十平米的房子，要花费几十万元，并且是七十年产权，每一年的费用就是几万，况且，我们这个社会，在慢慢的改变政府管理机制，人员流动趋向自由化和常态化，如果工作变动，房子就成了一个限制人才流动的杠杆，如果都实行租赁房制度，工作到哪里，房子租到哪里，是不是大家很方便，所以说，房地产的政策，正向着前所未有的方向发展，希望我们不要在背着房子这个枷锁了 2019-01-10 00:24:06
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134****3071 地段好，学区，市中心老城区，商圈附近，动迁，地铁，政府投资政策导向，这些都是利好，投资这样的二手房才有机会赚钱，还要综合考察房子的房龄，楼体状况，房子历史，居民素质，朝向格局等等。
总之投资房产要有先见之明，眼光放长远，否则大家都看得到的东西，就不叫投资了，因为价格已经涨起来了，利润空间被压缩的所剩无几。 2019-01-10 00:24:00 -
142****5666 公式一：房屋租金乘数小于12
房屋租金乘数法：这需要用到比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式，即：租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入，如果使用这个公式计算出来的得数大于12，就要谨慎考虑是否要购入。
投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其数值较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。
公式二：房屋是否可以在8~10年收回投资
这个计算法则叫投资回收期法，它考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是：投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(月租金-按揭月供款)×12。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年~10年之间。
公式三：房屋15年收益高于买入价
如果该物业的年收益×15年=房产购买价，该物业物有所值;如果该物业的年收益×15年>房产购买价，该物业尚具**空间；如果该物业的年收益×15年<房产购买价，则该物业相对不宜投资。 2019-01-10 00:23:53 -
141****2231 其实，只要掌握几点就能买到保值的房子！
1、地段是买房保值的基础
业内人士指出，房子是否保值，看看地段就清楚了。因此，如果你想买房，首选城区，不仅拥有得天独厚的“**”，而且相对于城区以外的地区，人口密集、配套成熟、需求大，租金回报高等等优势，从而带动房价快速上涨。
另外，地段中是否有优质的稀缺资源对其是否有**空间至关重要。比如周边是否拥有**、便捷的交通、公园或者旅游景点都是非常优质的稀缺资源。
2、生活配套是房子保值的根本
房子**终是用来居住的，因此生活方便是房子保值的**基本、**必要的因素，包括现状的，也包括近期将实现的。一个居住区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中**、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。目前，“配套一应俱全”已不能作为一个区域房子保值的标准，还要看配套的品质与档次，这对于居住的品质来说非常重要，比如**是不是名校，休闲娱乐场所是否知名等。
3、物业管理是保值的保障
物业管理是一个楼盘生命的延续，是品牌树立的关键所在。房屋作为一种特殊的商品，其售后服务已经被越来越多的购房者重视，使物业管理的功能有了广阔的发挥空间，甚至一大部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的。相反，物业在管理与服务过程中屡次出现问题，多次与业主发生冲突，使业主存有一定不安因素，就会导致消费者对开发商的信任度大打折扣，买房信心大大受挫。
拥有优秀的物业管理，不仅让房子保持较长时间的优越品质，同时还是房子保值**的重要保障。
4、“保质期”是保值的补充
房屋作为不动产，在人们长期的使用过程中，即使原有的房屋实物形态并不会发生很大的变化，但由于受到自然损耗和人为损耗的双重作用，房屋的内在价值也应该会逐年降低。同时房屋作为一种特殊的商品，不可能永无止境地可以用来消费，决定了房产有其自己的一个“保质期”，当房屋折旧到一定程度的时候，其价值就会变得微乎其微了。
当然，房产作为不动资产，住宅理应比货币具有更高的保值性，它的价值也是诸多因素形成的，优质的品牌开发商、设计、外观新旧、前瞻趋势等因素也逐渐影响着它的价值。要想使自身的资产保值，不但需要先天的优势，更需要后天的发展。 2019-01-10 00:23:42
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1、虽然现阶段各种政策表现的都是房地产行业调控，以及有些新闻显示房地产行业不景气，价格下跌，但是大家不要忘了此价格是在什么基础上下跌2、中国文化里家的含义有多重要，这不必说，中国人骨子里就必须得有个属于自己的家，而且民生也讲究衣食住行3、房地产肯定是值得投资的，但现阶段肯定不能像以前那么盲目了，要有挑选，城市的发展，当地文化教育，企业的发展都是需要考虑的因素
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风水上有24向之说，却无24向优劣之说，所以不管大门朝哪个向，敬请放心。我国房子素以座北朝南为优，主要是考虑太晒和风的后果。风水上也以这个为基准屋向。但一座房子要向那边为好，这是与你房子所在的地理位置有关的，顺之为好，逆之为差。房子宜前低后高，还宜前高后低，大门前宜有路，有水，宜开阔，平整。这是从峦头上来说的，从理气来说，那就得注意一下座向与地运的关系。但若环境大好，地运不合，那也大可不必觉得有大问题，可以通过一些风水物件等配合，就可以进行改善的，如**常见的西北缺角，门向西但是没有靠山的，都可以悬挂像风水罗盘或者久遇五帝钱这类镇宅化煞改运的风水物件就可以改善。
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（一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。（二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。（三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。（四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。（五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。（六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。（七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。（八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。（九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。（十）如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。（十一）不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。（十二）不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。（十三）不要出轨。尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的有利形势。（十四）假若你在做了让步后想要反悔，也不要不好意思，因为那不算是协定，一切都还可以重新来过。（十五）不要太快或者作过多的让步，以免对方过于坚持原来的价格；在谈判的过程中，要随时注意对方让步的次数和程度。
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期房合同即是预售合同，签订预售合同应当注意以下问题：1、开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;2、查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为。3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。5、合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。
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