面积不一样所交的钱也不一样啊，6%的营业税1%--3%的购置税.不过这应该是买房人出的吧。
全部3个回答 >五年内二手房交易问题？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
136****3596 | 2019-01-09 22:02:11
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145****2419 这个要看房子面积和房管局出的百分比具体的可以问房管局当地房管局电话114问下我不知道你是哪个城市 2019-01-09 22:03:12
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146****8592 90平米以下的契税1%，营业税5.5%，个税1%，90-140平米契税1.5%，营业税5.5%，个税1%，140平米以上的契税1%，营业税5.5%，个税1% 2019-01-09 22:03:05
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153****1423 满5年唯一房子不交个税
按照政府有关规定，购买满5年唯一的普通住宅，只需交纳契税，免交个人所得税，免交增值税及增值税附加税。但购买满5年唯一的非普通住宅，仍需要交纳契税、增值税及附加税，只免交个人所得税。
举例：当交易的房屋属于普通住宅，按照网签价400万元计税，只需交纳契税4万元。“在实际交易中，购买满五年唯一商品住宅，交税相对较少。” 2019-01-09 22:02:50 -
131****6862 满5年不唯一房子需交个税
按照政府有关规定，购买满5年不唯一的普通住宅，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。而满5年不唯一的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。
举例：当交易的房屋属于普通住宅，按照网签价400万元计税，需要交纳契税4万元、个人所得税32万元，交税总额共计36万元。 2019-01-09 22:02:43 -
146****0650 这样也可以，不过你要承担底风险会很大，搞不好你会收到很大的损失。现在二手房市场交易中，买卖双方原本就不认识，房源只能靠自己在网上或者中介公司寻找，你讲的这种情况我个人认为很不现实，因为你永远不知道明天会发生什么，更何况是两年以后的时间，洒家奉劝您，还是不要去占这样的小便宜、钻政策的空子，除非你有100%的把握，或者卖方是你信得过的，在不给他钱他就能给你过户给你的前提下，你也可以这样做，但是，我相信如果你是卖方，你也不会做这样的事情。
即使有公证处做公证，你也有很大的风险，不如多花点钱，也不至于提心吊胆的过两年. 2019-01-09 22:02:32
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按照市场经济的规律，现房应该和二手房价格趋同的。或者说，现房价格是周边二手房房价的一个综合反映，正常情况下爱，会存在一个稳定的价差。这个价差是各种因素的溢价（折价）；诸如品牌、学区、交通和配套等等。按道理，确实应该是新房比二手房更贵一些，因为新房的品质一般会更高一些，质量也会更好一些，风格更现代、人性化，而二手房毕竟有一定房龄，有折损有贬值，而且还有额外的税费，所以理论上来说，二手房应该要比新房便宜。
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二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
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中介是不会卖合同给你的，这东西你可以让中介代办的，花不了多少钱的，我也常接到这种客户的，省时省力省心，现在的市场所有税费都由你出的，房东都是净收的看房的话要看户型、格局、采光、楼层、有没有浪费不好利用的空间等等
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二手房交易过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
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