便宜二手房交易问题？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！

• 151****0893 按照市场经济的规律，现房应该和二手房价格趋同的。或者说，现房价格是周边二手房房价的一个综合反映，正常情况下爱，会存在一个稳定的价差。这个价差是各种因素的溢价（折价）；诸如品牌、学区、交通和配套等等。按道理，确实应该是新房比二手房更贵一些，因为新房的品质一般会更高一些，质量也会更好一些，风格更现代、人性化，而二手房毕竟有一定房龄，有折损有贬值，而且还有额外的税费，所以理论上来说，二手房应该要比新房便宜。
  2018-12-18 16:42:27
• 144****8862 一、房屋产权是否明晰
  有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  二、土地情况是否清晰
  二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 2018-12-18 16:42:21
• 152****6968 买二手房应该注意：
  一、确认产权的可靠度
  　　1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
  　　2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；
  　　3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
  　　4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
  　　二、考察原单位是否允许转卖
  　　1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
  　　2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
  　　3、一般来说，军产、院（医院）产、校（**）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
  　　三、查看是否有私搭私建部分
  　　1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
  　　2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
  　　3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 2018-12-18 16:42:09