针对不同产权的房屋有不同的流程，商品房可以直接交易，公房需要做上市，和缴纳土地出让金，享受优惠政策住房需要5年以后才能交易。在房子需要交易的前提下，首先要签订合同，然后需要双方携带相关资料到建委办理产权过户，这其中需要缴纳相关税费。缴税过户完毕后会发放新房本，之后还要做物业交接，这样就完成了一次交易。有贷款的不能直接转，需要原来的房东把欠银行的钱全部还清，也就是解抵押，如果自己不能还的可以让客户来换，需要双方协商，客户钱不够需要去银行做贷款。
全部4个回答 >二手房收费问题？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
144****2769 | 2019-01-09 18:10:42
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137****6194 需要支付的费用如下：
1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；指导价格以下且144平方米以下 1.5%；首次购房90平方米以下1%；
2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；
3、手续费：6元每平方米；
4、土地出让金：1%；
5、登记费：80元；
6、图纸资料费：20元；
7、营业税：购买普通住宅收差额营业税。
8、个人所得税：1%. 2019-01-09 18:11:25 -
157****3085 一般来说，中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。 2019-01-09 18:11:20
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145****4787 房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。 2019-01-09 18:11:13
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151****2217 为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。 2019-01-09 18:11:06
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均价一般是**便宜楼层的价格。7层的楼房**上面**便宜。高层带电梯的一楼**便宜。具体其他楼层多少钱没有什么规律。要问开发商。
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办理资质：一、 办理程序房政科受理审核→房管局长审批→房产局颁证二、 提交证件一、 房地产中介服务企业资质申报（年检）表二、 营业执照或企业名称核准通知书三、 机构章程和企业管理规章制度四、 固定经营场所证明（法人房产证或租凭证；三级资质条件：经营性用房面积50平方米以上）五、 验资报告（三级资质条件：注册资金20万元，全部由房地产经纪人出资）六、 执（从）业人员（三级条件：房地产经纪人3名，一般经纪人2名）：1、身份证明2、资格证书3、人事代理合同（属地管理，同企业注册所在地人才交流中心签订）4、劳动合同（备案时提交。属地管理，由企业注册所在地劳动局鉴证）以上材料一式三份，原件一份（资质核准后，企业留存）；复印件两份三、 办理时限15个工作日
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一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。 一般来说，只进行过一手交易的房子，就是一手房。还有一种情况，就是可以直接更名的房子，比如说：“贾新贺买了在开发商手中一手买了这套房子，然后在产证没有办下来之前，又卖给了冷酷一郎（需要协商）”。大家协商通过的情况下，这也是一手房，可直接更名。
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一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。
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