一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。 一般来说，只进行过一手交易的房子，就是一手房。还有一种情况，就是可以直接更名的房子，比如说：“贾新贺买了在开发商手中一手买了这套房子，然后在产证没有办下来之前，又卖给了冷酷一郎（需要协商）”。大家协商通过的情况下，这也是一手房，可直接更名。
全部3个回答 >房产二手房问题？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
145****4575 | 2018-12-21 18:49:33
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134****3040 房产证不是房地产公司开的。而是房管局签发的。买二手房的话，卖方都有自己的房屋的房产证的。如果没有。就说明他并不是房屋的主人或者他们的房屋是小产权房，在房管局过不了户。
有关二手房的问题，可以到“买房了”网站看看。 2018-12-21 18:49:58 -
143****0272 你好，房产证并不是房地产公司颁发的，而是由房地产管理局颁发的。
二手房需要过户，必须提交原房主的房产证，购房合同等材料，并且缴纳相关税费后，即可办理，建议具体咨询当地律师，因为每个地方的税费标准不一样。 2018-12-21 18:49:52
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二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
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均价一般是**便宜楼层的价格。7层的楼房**上面**便宜。高层带电梯的一楼**便宜。具体其他楼层多少钱没有什么规律。要问开发商。
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针对不同产权的房屋有不同的流程，商品房可以直接交易，公房需要做上市，和缴纳土地出让金，享受优惠政策住房需要5年以后才能交易。在房子需要交易的前提下，首先要签订合同，然后需要双方携带相关资料到建委办理产权过户，这其中需要缴纳相关税费。缴税过户完毕后会发放新房本，之后还要做物业交接，这样就完成了一次交易。有贷款的不能直接转，需要原来的房东把欠银行的钱全部还清，也就是解抵押，如果自己不能还的可以让客户来换，需要双方协商，客户钱不够需要去银行做贷款。
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办理资质：一、 办理程序房政科受理审核→房管局长审批→房产局颁证二、 提交证件一、 房地产中介服务企业资质申报（年检）表二、 营业执照或企业名称核准通知书三、 机构章程和企业管理规章制度四、 固定经营场所证明（法人房产证或租凭证；三级资质条件：经营性用房面积50平方米以上）五、 验资报告（三级资质条件：注册资金20万元，全部由房地产经纪人出资）六、 执（从）业人员（三级条件：房地产经纪人3名，一般经纪人2名）：1、身份证明2、资格证书3、人事代理合同（属地管理，同企业注册所在地人才交流中心签订）4、劳动合同（备案时提交。属地管理，由企业注册所在地劳动局鉴证）以上材料一式三份，原件一份（资质核准后，企业留存）；复印件两份三、 办理时限15个工作日
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