二套房过户程序是怎么样的？有什么注意事项？

• 141****3624 第二套房过户费用所涉及的问题：
  
  1.契税:房款的1.5% ; (买家)
  
  2.印花税:房价的0.1% (买卖双方平分);
  
  3.交易费:6元/平㎡(买卖双方平分);
  
  4.测绘费:1.36元/㎡;(买家)权属登记费:80元;(买家)
  
  5.证件费:50元;(买家)
  
  6.营业税:差价*5.5%(超过144㎡的不需要缴纳);(卖家)
  
  7.个人所得税:差价的20%。(卖家) 2019-01-09 17:37:01
• 134****9671 购买第一套房子和第二套房子的流程是一样的如下：
  
  买新房：
  
  提供身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）
  全款付款的话当天把钱给了就可以了，按揭的话先交**，二套房公积金**3成，商业贷款**4成。
  到银行签订贷款合同；
  银行放款；
  还月供；
  买二手房：
  
  签订买卖合同
  准备资料身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料）；
  全款到房管局办理过户手续就可以了；
  按揭的话先到银行签订贷款合同；
  银行审核通过后办理过户；
  过户后把产权证拿到银行；
  二套房公积金**3成，商业贷款**4成。；
  银行放款；
  还月供； 2019-01-09 17:36:56
• 153****0744 （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 2019-01-09 17:36:25
• 157****5181 一般二手房交易需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  2、印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
  4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。 2019-01-09 17:36:21
• 158****9397 二手房办理过户的流程如下：
  
  签订买卖合同
  到房管局网签窗口打网签
  到税务窗口核税
  办证大厅递件到缴费窗口缴费
  到办证大厅取件
  交易结束
  过户税费如下：
  
  1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；5.工本费：80元（买方出）； 2019-01-09 17:36:15