二套房过户时应注意什么?购第二套房程序及注意事项

• 154****9670 二套住房过户需要缴纳个税1%
  规定过户住房需要评估费用千分之6，
  印花税万分之5，
  手续费几百元，
  卖家持有住房满2年，过户免增值税5%，
  卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，
  契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
  二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，
  三套以及三套以上契税都是3% 2019-08-14 06:39:31
• 149****2281 二套房过户费用：
  
  (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；
  
  (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；
  
  (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；
  
  (4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；
  
  (5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；
  
  (6)房屋产权登记费：80元。买方承担；
  
  (7)房屋评估费：按评估额0.5%。 2019-08-14 06:39:27
• 135****6773 购买第一套房子和第二套房子的流程是一样的如下：
  
  买新房：
  
  提供身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）
  
  全款付款的话当天把钱给了就可以了，按揭的话先交**，二套房公积金**3成，商业贷款**4成。
  
  到银行签订贷款合同；
  
  银行放款；
  
  还月供；
  
  买二手房：
  
  签订买卖合同
  
  准备资料身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料）；
  
  全款到房管局办理过户手续就可以了；
  
  按揭的话先到银行签订贷款合同；
  
  银行审核通过后办理过户；
  
  过户后把产权证拿到银行；
  
  二套房公积金**3成，商业贷款**4成。；
  银行放款； 2019-08-14 06:39:23
• 134****1096 4月6日下午，市政府常务会审议通过《兰州市关于进一步加强房地产市场调控强化房地产市场监管的意见》。《意见》旨在切实做好我市房地产市场调控，强化房地产市场监管，进一步促进我市房地产市场健康平稳发展，坚决遏制投资性购房和投机性购房。
  
  
  
  商品房交易网签价格不得高于备案价格
  
  《意见》要求，各开发企业新建商品房项目申办预售许可证之前，需向物价部门申报新建商品房销售价格备案，备案手续作为审批商品房预售许可证的前置要件。商品房上市交易时，商品房交易网签价格不得高于备案价格。2014年1月1日以后取得预售许可证但至今未售完的商品房，需向物价部门补办价格备案。
  
  
  
  二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍
  
  在城关区、七里河区、安宁区范围内购买首套新建商品住房及二手住房的家庭保持原有信贷政策；在本市已有住房的家庭，在以上区域内再次购买新建商品住房及二手住房则**比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。以上差别化信贷政策自4月1日起执行。
  
  
  
  取得商品房预售许可证10日内必须开盘
  
  各开发企业在取得商品房预售许可证10日内必须开盘，同时要一次性公开全部销售房源，不得发布虚假房源信息和广告；不得在未取得预售许可证前销售商品房；不得捂盘惜售或者变相囤积房源；不得在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格。如存在上述违法违规行为，由监管部门责令限期整改，逾期不改的，由监管部门对其依法进行严厉查处。
  
  
  
  此外，各房地产开发企业必须严格执行商品房预售资金监管的有关规定，对未按照规定使用新建商品房预售资金，未按规定将预售房价款存入监管账户及以收取其他款项为名变相逃避监管的，由监管部门责令限期整改，逾期不改的，由监管部门暂停其监管资金拨付或关闭该项目商品房买卖合同网上签约。
  
  
  
  中介机构的管理下放至各县区房地产行政部门
  
  将房地产中介机构备案审核权限从市住房保障和房产管理局下放至各县区（含兰州新区、高新区、经济区、九州管委会）房地产行政主管部门。权限下放后，由以上部门开展房地产中介经纪机构备案审核及中介代理行为的日常监管。由房产、人社、工商、物价、中介协会等相关单位联合建立跨部门、跨区域执法联动响应和协作机制。
  
  
  
  房屋中介违规操作取消其备案资格
  
  凡在我市从事专业代理销售的房地产中介服务机构，应在从事销售代理活动前到县区房地产行政主管部门进行备案，其工作人员必须经过专业培训方能从事销售代理工作，在提供服务过程中不得发布不实的价格和销售进度信息，诱导购房者购买；不得私设交易资金监管账户并收取任何交易资金；不得违规代理销售、发布虚假房源；不得以任何理由向客户推荐不实施交易资金监管，严禁协助客户隐瞒申报价格，唆使客户签订不符合市场实际价格的交易金额或“阴阳合同”；不得违规发布未取得《房屋所有权证》或者《不动产证》的商品房、经适房及各类保障房的广告或为此类房屋提供代售代租服务；不得与他人串通炒卖房号或期房；不得利用虚假信息收取中介服务费；不得违规开展金融业务。如存在上述违法行为，各监管部门将依法进行严厉查处，对情节严重的将取消其备案资格;对构成犯罪的，将移交司法机关处理。
  
  2019-08-14 06:39:19
• 144****9294 今天，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》”，将调整房地产交易环节契税、营业税，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。另外，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税，自2016年2月22日起执行。
  
  
  
  阜阳作为非一线城市，自然也能享受到以上政策。
  
  
  
  《通知》主要包括以下两条：
  
  
  
  第一条第一项是对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
  
  
  
  第一条第二项对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。所谓家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
  
  
  
  《通知》中第二条是个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
  
  
  
  带来多大实惠？
  
  
  专家分析，本次新政的**大亮点在于对改善型或二套购房的群体赋予了减税政策。举例来说，“一个二套购房者，购买一套90平方米、总价为100万的住房，契税过去需要交纳3万元，而现在只需交纳1万元，相当于总价100万的房子节约了2万元或房价下调了2%。而如果购买一套144平方米、总价为100万的房子，契税过去需要交纳3万元，而现在只需交纳2万元，相当于总价100万的房子节约了1万元或房价下调了1%。”
  
  
  
  
  
  
  
  需要指出的是，去年3月30日，财政部网站发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
  
  
  
  
  
  
  
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  2019-08-14 06:39:15