二套房过户时应注意什么?二套房过户费具体包括哪些

• 148****9694 ，缴纳如下：
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　
  5、交易费6/平方,双方;　　
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
  7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。 2019-08-26 07:24:38
• 158****4789 买卖二手房，总有被忽略的环节，导致不能当场办理更名过户交易。为了让网友少跑“冤枉路”，搜房网房天下东莞二手房整理卖买二手房房交易过户中的一些细节和税费标准等。
  
  婚前和婚后财产卖房要求不一样
  
  如果卖房，是需要本人还是夫妻双方两人到场？ 一般来讲，婚前财产的商品房买卖产权人一人到场办理即可，婚后财产无论是房改房还是商品房均需要夫妻双方两人到场办理更名过户。但办理人员会调取房屋档案，对购房时间、结婚登记时间、夫妻落在一个户口簿上的打印时间进行核实，以确认婚前财产的事实。
  
  离婚或丧偶卖房须与户口簿登记一致
  
  2019-08-26 07:24:32
• 144****6424 一般二手房交易需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
  4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。 2019-08-26 07:24:29
• 154****1450 随着人口不断流入大城市，但是大城市的土地有限，因此新房越来越少，二手房市场发展越来越大。但是很多人对于买卖二手房时的各种“过户费”不甚了解，不知道如何计算。下面就来说说买二手房需要缴纳的5种“过户费”。
  
  
  
  
  买二手房时缴纳的费用较多，但主要以契税、增值税、个税、中介费和手续费等5种为主。其中，还要区分每一种费用到底是按照网签价还是成交价来计算，以及哪些可以免交。
  
  契税
  按照规定，家庭首套房契税征收如下：90平方以下，契税1%；90平方以上144平以下，契税1.5%；144平方以上包含144平方，契税3%；
  
  二套房的则是：90平以下，契税1%；90平方以上，契税2%；三套房以上的统一契税3%。
  
  需要注意的是，这里的契税无论是1%还是3%，都是按照网签价的百分比。还有以上契税税率在北上广深等地并不适用，具体可以上网查找。
  
  
  
  
  增值税和个税
  增值税（包含附加税）一般为网签价的5.5%；个税为两次交易差额的20%或者成交价的1%。
  
  大家也可能注意到了，这里的增值税是比较高的，但是不用担心，在满足一定条件之下是可以免交的。如果“满五唯一”，可以不用交增值税和个税；如果“满二唯一”，则可以不用交增值税。在这里特别科普一下“满五唯一”：房产证满5年，并且是唯一住房。
  
  2019-08-26 07:24:25
• 132****4801 海外投资，所有买家和投资者**关心的问题无非是，怎么在柬埔寨买房？买地？柬埔寨买房和买地需要什么条件？
  
  首先，我们要先理清楚柬埔寨的“外资所有权”，据2010年所有权法律条规，驻柬埔寨的外国人也可享有某些特定房产产权。但是，这些所有权仅限于获得分契式产权的大楼，而分契式产权只有新建成的公寓大楼才有。
  
  根据分契式产权条规，外国投资者不能合法拥有地面层公寓，所有外国投资房比例**多只能达到一栋共管公寓大楼的70%。
  
  尽管如此，外国人租赁一套有土地的房子**长期限可达50年，而且还可续约50年。
  
  
  
  柬埔寨土地产权所有权有3种形式：硬产权，软产权和分契式产权（即业主对土地并无所有权，只是购买了土地上的有限空间）。另外，还有一种高度安全的LMAP产权。
  
  
  
  
  
  硬卡产权
  硬产权是柬埔寨房产权中**强有利的形式，也是**好的土地产权。
  
  硬产权是国土管理规划局提供的所有权证书。
  
  硬产权是得到国土部的国家级认证的土地详细信息。
  
  转让硬产权需交付4%的转让税。
  
  软卡产权
  软产权是**常见的所有权形式。
  
  软产权是柬埔寨土地所有权获得地方政府认可的形式。
  
  软产权是由当地区/县办公处获得，不是国家级的，但仍被视为一种所有权。
  
  为了避交转让税，大部分房地产交易仍然以软产权的方式进行。但是，大多数新项目的交易都通过硬产权的方式进行，因为硬产权是柬埔寨土地所有权中**可靠和长久的。
  
  分契式产权
  分契式产权是**新的所有权形式，允许外国人在柬埔寨合法拥有房产。
  
  是购买高层建筑第二层以上的房屋产权，这种产权在柬埔寨不太普遍，但是正在快速增长中。
  
  2010年5月24日柬埔寨发布了外资所有权法。
  
  这项法规限制外国人共同拥有房屋产权，但外国人依然不能拥有土地产权。
  
  这项产权是指有多个业主的大楼或建筑，大楼的某些部分是某个业主专有的（私人单位），某些部分是所有业主共同拥有的（公共区域）。分契式产权**近已经扩展到商用大楼，尤其是合租的办公楼。
  
  LMAP产权
  LMAP（土地经营管理项目）产权系统由世界银行引入柬埔寨，通过柬埔寨国土、城市规划和建设部来改善土地产权的安全性。
  
  在这种模式下，国内所有土地都必须注册GPS坐标。如果你已经有了LMAP产权，与周边各方都达成边界协议，那么所有的边界争端都能解决。这是**安全的产权类型。
  
  
  
  
  
  有许多人会这样问：“外国人是否可以直接购买柬埔寨土地”，答案是“不”。
  
  即便如此，仍然有办法让外国人可以管理和使用柬埔寨土地：通过本地公司购买，通过租赁土地，通过获得本地国籍购买，通过本地人代替购买。 2019-08-26 07:24:22