第二套房过户费用所涉及的问题：1.契税:房款的1.5% ; (买家)2.印花税:房价的0.1% (买卖双方平分);3.交易费:6元/平㎡(买卖双方平分);4.测绘费:1.36元/㎡;(买家)权属登记费:80元;(买家)5.证件费:50元;(买家)6.营业税:差价*5.5%(超过144㎡的不需要缴纳);(卖家)7.个人所得税:差价的20%。(卖家)
全部5个回答 >二套房过户程序是怎么样的？有哪些注意事项？
146****0455 | 2019-09-26 23:50:02
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145****8488 二套房贷款注意事项
1、尽量选择公积金贷款。 公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策；购买两套都使用公积金的，只要把第一套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。 2、事先计算人均住房面积。 如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达26.6平方米（产权证面积/户口本人口），那么再次贷款时可以享受首套优惠政策；消费者如果是向建行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。
3、及时备齐资料，节省办理时间 贷款流程步骤较多，特别是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明。 2019-09-26 23:50:45 -
152****8772
二套房贷款流程——
第二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率；其流程与第一套房贷是一样的，大致分为六步。
第一步，签买卖合同；交易双方签署北京市二手房买卖合同。
第二步，面签；买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。
第三步，初审；银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。
第四步，过户；经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定。
第五步，抵押，取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押；时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号；实际时间可能长于30个工作日。
第六步；客户还款；做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。 2019-09-26 23:50:38 -
133****3825 买二手房：
签订买卖合同
准备资料身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料）；
全款到房管局办理过户手续就可以了；
按揭的话先到银行签订贷款合同；
银行审核通过后办理过户；
过户后把产权证拿到银行；
二套房公积金**3成，商业贷款**4成。；
银行放款；
还月供； 2019-09-26 23:50:31 -
156****0638 买新房：
提供身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）
全款付款的话当天把钱给了就可以了，按揭的话先交**，二套房公积金**3成，商业贷款**4成。
到银行签订贷款合同；
银行放款；
还月供； 2019-09-26 23:50:24
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二套住房过户需要缴纳个税1%规定过户住房需要评估费用千分之6，印花税万分之5，手续费几百元，卖家持有住房满2年，过户免增值税5%，卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契税都是3%
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商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二套房商业贷款有哪些注意事项呢？一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。五、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。
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银行认定为二套房的七种情况： 1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 3个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。 4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。 5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。 6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起 详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。
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一、已有首套房再次购房怎界定? 家住泉州的林小姐上周四第一个打进本报置业课堂热线咨询：曾用公积金贷款买了第一套房，房贷已提前还清。现准备再次购房，属于第二套房吗? 专家：已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。虽然林小姐家里已经有了一套房子，但由于从未办理过银行贷款，因此不算第二套房。 二、离婚后再买算不算第二套? “我曾作为前夫的参贷人买房，由他办理银行贷款，再加上我的公积金。”家住台江的王女士告诉记者，离异之后，房子分给前夫，自己不得不向银行贷款买房自住，不知这样是不是也要按照“二套房”的政策来贷款? 专家：王女士买房不应按照二套房政策来进行贷款。首先，国家的政策主要是为了打击炒房，而王女士则是为了自住，这样的购房行为不应成为政策的打击对象。其次，银行考察是否二套房是以家庭为单位，而王女士已离婚，且个人在之前并没有办理过银行贷款。 三、开发商迟签合同损失谁赔? 欧女士今年4月相中了金山某楼盘的房子，并签订了认购协议书。按照认购协议书的约定，双方应该在一个月内签署购房合同。然而实际上，由于开发商的种种原因，购房合同至今没有签约。 由于这套房子属于欧女士第二次贷款买房，按照政策，欧女士要支付四成的**，并将被银行收取110%的利息。对于这一点，欧女士认为很不合理：“如果我在5月份就签约，根本不会发生这样的事，开发商应该赔偿我的损失。” 欧女士的损失到底该由谁承担?专家：从欧女士所描述的情形来看，开发商首先违反了《认购协议书》的约定。开发商的过错在先，导致欧女士的损失，应该由开发商进行赔付。 住房贷款将更加严格，甚至明年初在下半年的房地产市场是必然发生变化。泉州分行负责房地产有关的分析，**低**款比例调整可能会影响到一定程度，数量的商业交易。
