现在买房子合适吗?一、现在政策不是很明朗,但是大体意思是打压房价!其实我觉得,今年是很关键的一年,正值换届期间,所以下一步新主席会出什么政策不好说二、今年的各省两会议题很多都是关于民生,其实民生无非就是衣食住行,而现在**主要的就是住,房价和我们的收入比是很高的,所以可以推测,下一步新领导上任之后肯定会打压房价以换取百姓的拥戴三、现在各大房地产商,已经有的可是投资农业了,说明,房地产现在确实是不是很好的投资了!四、中央一直在建设保障房,而且保障房的制度越来越优越,如果大部分人都去住保障房了,那商品房必然会降价五、现在投资房产,即使会收益,那也要等的时间比较长,而且收益不一定很好六、中国人的心理是买涨不买跌,现在房价下降,所以更多的人开始观望,这样就形成一个循环,越没有买的越往下降,越降越没有买的。现在买房子合适吗?买房什么时候是**佳时机买房什么时候是**佳时机?1、现在很多刚毕业的大学生都急于买房,这时候其实是不理智的,刚毕业参加工作收入会很低,不仅买房会收到贷款和资金的限制,而且对自己的职业发展是很不利的,一旦有房贷换工作讲是个麻烦事。2、买房一定要在手里资金充足的情况下去买,这时候买房的选择会大很多,能够选择一些光线、户型等不错的房子,这样的房子住起来更加的舒畅。3、现在政府对房价的调控是非常大的,每当有心的政策出现时房价总会出现一定的下降,但一段时间后还会再次的回升,所以抓住新政出台的这段时间。4、买房的时间段**好是选择在下半年,下半年的时间是各大售楼部冲业绩的时候,这时候买房的优惠政策会比较多。5、现在不少城市为了吸引人才都会推出一些住房优惠政策,所以一旦看到这些优惠政策时机就会非常不错,这些优惠的力度一般都会很大。
全部3个回答 >今年买房好不好?什么时候买房合适?
145****7918 | 2019-01-09 00:40:29
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144****6283 买房应该买跌还是买涨?什么时候买不会吃亏呢?其实,对于非投资性买房的刚需而言,买房只是一种正常的消费,而不是一种投资,既然不是投资,那么就不存在“吃亏”一说。该不该买房,要首先抛开房价涨跌的心理预期,在政府的调控干预下,真正下降的不是房价,而是房价增长的速度。房价回落非一朝一夕,而且从目前趋势来看,房价**有可能是回归到正常的速度和幅度,不会一落千丈。所以与其苦等房价下跌,不如多多注意以下五方面的内容。
一、 买房心态要稳
在买房时机上,决定买房的基本动机,应该是购房者是否具有这个需求,而不是房价。因此,无论房子涨或跌,购房者都应该做到心态要稳,既不盲目入市,也不要瞻前顾后耽误了**佳时机。
二、 品牌很重要
购房者一定要有识别品牌的能力,大品牌的开发商开发的楼盘比较多,经验也丰富,产品品质上有保障。
三、 配套很重要
购房者一定要了解清楚楼盘的配套。一般来说大盘的配套会好一点,教育、交通、商业都会比较齐全,还有就是政府有倾向性地打造的各项配套。
四、 物业很重要
物业管理也和产品本身同样重要,有的楼盘在地段和房产用材本身都没有很大的差别,但是经过时间的洗礼,价格差别会越来越大。因为房子造好以后,后期发展都是要靠物业来维护。有价值的小区一定是离不开好的物业,它让一个小区焕发出长久的生命力。
五、买房需求要准
首先从家庭成员状况、日常起居、工作、学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求,以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套尤其是**的配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了,那么就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。 2019-01-09 00:41:09 -
158****8790 2015年10月23日,央行宣布下调金融机构人民币存贷款基准利率及金融机构人民币存款准备金率。记者调查发现,这次取消了利率浮动上限后,很多家银行的活期存款利率调到0.3%,低于基准利率0.35%。而定期存款方面,暂时未见大幅的利率提升。
银行存款利率降至历史新低,存款搬家现象将再度上演。买房?买股?还是选择理财产品?专家分析,历史上的负利率对股市的刺激主要是短期的,而对楼市正面影响更大。
银行:一年期定存利率**高为2.025%
央行此次双降,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次利率相应调整。此外下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。央行同时提到:对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限。
2014年11月22日以来,央行已经进行了六次降息,一年期存款基准利率从3%下降至1.5%,11个月以内存款利率惨遭腰斩。即使本次存款利率上限全面放开,但并不意味着银行可以完全自主调节存款利率,仍要受到央行约束及指导。根据前几次降息后的表现来看,预计本次降息之后银行存款利率上浮幅度将大多在20%~45%之间,其中,大中型银行上浮幅度将在20%~30%之间,只有少部分小型银行上浮幅度可能在40%~50%之间。
上周五晚央行双降后,各家银行也调整了存款利率。记者调查发现,这次取消了利率浮动上限后,多家银行的活期存款利率调到0.3%,低于基准利率0.35%。而定期存款方面,以一年期定期存款为例,根据目前公布的数据,北京银行(601169,股吧)和宁波银行(002142,股吧)**高,均为2.025%,是在央行基准的基础上上浮了35%。
工商银行(601398,股吧)、农业银行(601288,股吧)、中国银行(601988,股吧)等几家大型国有银行的**新利率为1.95%,是基准利率的1.3倍,与此前的上浮程度基本相同;股份制银行短期存款利率此次反超大型国有银行,包括广发、中信、浦发、民生、华夏、渤海银行在内的股份制银行一年期定存利率大多为2%;在城市商业银行中,部分银行暂未挂出价格调(资料、团购、论坛)整。
恒丰银行研究院执行院长、中国人民大学重阳金融研究院客座研究员董希淼认为,存款利率上限放开并不意味着存款利率会因此立即飙升。首先,我国现在总体上流动性是宽裕的,利率不具备迅速走高的条件;其次,央行仍然会采取窗口指导、自律机制等方式,对存款利率进行合理引导。
“利率市场化并不意味着利率全部由市场决定,未来央行对基准利率依然有着极大的调控能力。我国的贷款利率早已先于存款利率完全放开,但在贷款利率放开以后,央行依然能够通过调节贷款基准利率来影响银行贷款利率水平,因为商业银行在逐渐适应自主定价的过程中,依然会适当参考央行的基准利率。这也就意味着在本次存款利率放开之后,央行依然可以继续调节存款基准利率来影响银行存款利率水平。” 海通证券(600837,股吧)首席宏观分析师姜超认为,未来新的基准利率将出现,尤其重要的是回购利率。
楼市:可能是负利率**大受益者
“这几天忙得不得了!”一位广州某国企部门负责人称。忙碌的原因是卖楼。该公司位于中心城区的一个楼盘一天就卖出了将近3亿元。而据记者了解,受到楼市调整政策放开,以及银行利率下降影响,房地产市场出现回暖迹象。通过对比,记者发现,过去几次负利率时代,对楼市的影响远远好于股市。因此,楼市有望成为负利率时代的**大受益者。
“目前楼市有两大利好,一个是利率走低,特别是负利率时代来临;另一个就是政策支持。”广州一位不愿透露身份的开发商称。
记者获取的数据显示,在4次负利率期间,房价均出现明显上涨,整体表现好于股市。其中,在房改之后的2003年至2005年,商品房房价累计上涨34%;2006年到2008年上涨12.8%。而2010年到2012年也上涨了10%以上。
因此,有机构人士建议,如果资金充裕又觉得股市风险较大,不妨关注楼市变化。不过,由于人口红利逐渐消失,“是个房子都会涨价”的时代预计一去不复返。因此,有专家认为,地段仍然是购房者首先考虑的因素,三类房子可以“收储”,如中心城区稀缺性房产,地铁等交通便利的具有地位特殊性的房产以及教育地产。 2019-01-09 00:41:03 -
154****2109 你是在哪个城市呢?每个城市,可能政策不一样。
还有你是不是自住呢?还是投资。如果是自住的话,就别想什么时候买,有合适的买就好,要是投资的话,现在楼市不好说。
其实,还有一点,现在人买房,基本看房价,还有房贷,贷款利率,很少有人看房屋质量,朋友说的一个应用,鹰眼鉴房,上面有在建楼盘的工程质量和楼盘进度,买房前可以看看这个楼盘往期的工程质量,或者其他项目的工程质量,买房人,买到好房子才是**关键的。 2019-01-09 00:40:54 -
153****7775 什么时候买房**合适?现在买房合适吗?如何用**划算的钱买到**合适的房子?来看看小编整理的买房**佳时机7大信号,掌握了这些自己都能判断合适出手,机不可失失不再来,果断收藏起来吧!
第一个时机:中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策。这样的政策出台,预示之前的优惠政策没起多大的作用,但要等新政策实行至少1个月以后,市民可考虑出手。
第二个时机:媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭,合并重组出现的报道,或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳楼,员工集体要工资的新闻出现时。市民可等2-3个月再出手。
第三个时机:用自己8-10年左右的家庭总收入计算,能买到自己相对比较合适的住房(按照平均标准,不做不切实际的想法)。
第四个时机:在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息,在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了,中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖)。
第五个时机:在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了。
第六个时机:有土地和房产方面的政府官员大量落马后,再等至少2-3个月。
第七个时机:参加团购买房,开发商给的团购价格已相当优惠时。这时可毫不犹豫出手,因为你迟疑别人不会迟疑。 2019-01-09 00:40:49 -
154****7774 第一,第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价,可以看出一个城市的供求关系,如果是供大于求,意味着房价呈下行趋势,是可以考虑买房的,如果是供小于求,这房价还会出现下幅度上涨,并不太适合买房。
第二,看大的宏观调控政策走向,宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响,所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景,再决定什么时候适合买房。
第三,看城市的交通建设,未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响,还受交通的影响。交通越便利的地方,相应的房价肯定会越高。
第四,看当地中介公司的经营情况,房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩,所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。
第五,看银行的金融政策,主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮,利息增加,那很明显意味着你买房子要多花很多钱,适不适合买房子的。
第六,也是**重要的一点,还是要看自己的经济能力了,如果经济能力足够强,什么时候买房都比较合适。 2019-01-09 00:40:44
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今年的话,现在买时**适合,到年底价格可能会涨
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首先,目前全国不论哪个城市房价都不会跌!因为中国经济需要房地产和其附属产业带动。所以国家限购限贷无非都是希望房地产在可控的范围内稳定增长!其次,你现在只要**够了就可以考虑买房,因为贷款比一次性要划算。全款的房子抵押贷款现在都不好贷并且利率还高。在通货膨胀钱贬值的现在,欠银行的钱才划算!
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从我国成交量以及行情来看,7月份,8月份是一年比较适合买房的时候。买房需要注意:①不可一味买大,看房要综合考虑,不可片面。第一是面积,面积以适用为原则。②购房定金,定金对买受人是不利的,使买受人在签约处于不利的境地,买受人在定金不退的压力下,违心接受开发商不平等条款。③考虑孩子问题,要考虑孩子路上的安全问题,选择距离近的房子。可以给孩子节约大量的时间,让他们有充裕的时间学习和休息。④签认购书,认购书条款要约定详细,对所要购买房屋的情况在认购书中予以约定。内容约定要合法有效,要求其提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。⑤物业,不同物业公司所做服务千差万别,物业公司尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
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用贷款系数*代款额度就是了,商贷下浮5% 的情况下, 10年 系数195.92 月供等于195.92*2015年 系数88.2月供等于88.2*20 20年 系数75.72月供等于75.72*20 ;如果是公积金贷款10年 系数105.58月供等于105.58*2015年 系数78.56月供等于78.56*20 20年 系数65.44月供等于65.44*20 以上所说的都是等额月还。
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