买二手房问题？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！

• 136****3451 其实二手房的好处还是很多的，包括
  
  1、因为是现房，不存在期房有可能烂尾楼或者延期交房的危险，即买即住，无需等待。
  
  2、房屋结构户型清晰明确，不会象期房一样可能实际交房和当初想象或者图纸看到的不一样。
  
  3、配套都已经运营磨合了一段时间，物业管理等是否到位通过打听很快就能清楚。
  
  4、房屋的地理位置上选择余地也大。新商品房的位置选择上受限制较多。
  
  5、入住两年内的二手房价位一般比同样位置的新房低约20%左右，入住时间越长，价位相差越多。 2019-01-08 22:06:04
• 143****6643 注意事项如下：
  1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
  2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
  3、交易房屋是否在租
  （须注意：买卖不破租赁）
  4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
  5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）
  6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
  7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）
  8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
  9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）
  10、合同约定是否明确 2019-01-08 22:05:46
• 158****2520 买二手房可以不通过中介，不过如果你不相信交易对象或者担心有风险那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外，如果和中介签定了经纪合同的话，**好不要私下交易，这是诚信问题，人家也是付出了自己的劳动。另外中介如果知道了可以要求你支付中介费用。 2019-01-08 22:05:40