什么房子不限购? 什么样的房产是不限购、不限贷的?

• 137****9284 有一些公寓房是不限购不限贷的，正是因为这些公寓房是用于投资而不是用于住人。所以不存在太大的竞争。
  
  公寓更多的是投资，住宅更多的是自住。公寓不带学位，住宅带。年限倒无所谓，可以续。
  
  公寓不限购不限贷是相对于住宅的商品房，不需要购房名额，任何人有钱都可以买，**5成贷款十年。特别是16年10月新政后贷款记录显得很重要间接的让公寓火了，有房本的。有没有兴趣投资个东莞新盘，**5万，酒店返租，三年稳定收益7.2万。 2019-01-08 15:48:47
• 134****0782 据我所知，带商业属性的地产是不限购的。 比如说 商用楼，商网的证就不限购。
  贷款的话，多少都有限制。
  之前我是做二手房的。所以有些房产也没接触过。知道的就这么多了 2019-01-08 15:48:42
• 138****0348
  什么样的房产是不限购不限贷的？
  
  不限购不限贷的房产一般是指非住宅内的商业房产或商住两用房或者是工业用地房产等。
  
  1、不限贷这个概念一般用在个人住房贷款上，不限贷指不限制贷款购房次数。
  
  2、按新国家政策，1个家庭**多贷款购房次数为2次，首次贷款购房，可以享受一定的利率优惠（**高可以基准利率打7折，不过现在很多银行没有打7折了），**款一般至少30%，也就是贷款**高可以贷房价的70%（部分银行可以贷80%）。
  
  3、第二次贷款购房，则利率没有享受优惠，一般至少上浮10%，**款不低于60%，也就是**多只能贷到房价的40%；第三次以上贷款购房，一般不允许贷款。
  
  不限购的房子一定是商住两用房吗?
  
  “不限购房屋”则主要指的是商业用房，即酒店式公寓、商铺、写字楼等产品。商业用房的土地使用年限为40-50年。商品房的土地使用年限从开发商获得土地的时间开始计算。
  
  大部分不限购房屋是商业用房，多位于市中心，这样的房子居住，交通便利，生活方便。大量不限购的酒店式公寓属于小户型，总价较合理，对刚需客户而言是一个比较不错的选择。由于不限购房屋属于商业用房，其水电价格高于一般住宅水电价格，成本较高。不限购房屋的使用年限较短，一般在40年-50年之间。
  
  综上，不限购的房子不一定是商住两用房，还有非住宅的商业房产。 2019-01-08 15:48:38