没有收房要交物业费吗? 请问没收房要交物业费吗？有人了解吗？

• 157****5986 你不住，物业的公共区域服务没停。比如日常清运垃圾、路灯坏了维修，车场打扫，花园绿化、日常安全巡逻……这些都不会停，而且都需要开支，不会因为单一业主不在此处居住就不收了，如果可以不住就不收物业费了，那大家都想办法开个不在此居住的证明，那么物业公司就瘫痪了，紧接着小区公共服务也就瘫痪了。
  想想垃圾满地的停车场、杂草重生的花园、外围栏杆破损，一到晚上就乌漆墨黑的小路、停运的电梯、失灵的防火器材……住在这样的高层建筑环境里不觉得很可怕吗。。 2019-01-07 20:43:15
• 144****2592 要收的哦！~反正我家的是物业收了呢，也没进去住！只要是物业通知你收房了，就从那天开始计征物业费。收不收，住不住是你的事。 还有一些的物业针对不住的业主，物业费会有优惠，去跟他们聊聊吧。也许他就会少收一点哦！~接下来就详细说说为什么要交吧！~ 根据《城市房地产开发经营管理条例》相关规定，开发商只有取得验收合格备案证明、消防验收合格证明，并提供“住宅质量保证书”和“住宅使用说明书”等交付条件，才可以交房。 如果房屋已经通过验收交付的，即使业主没入住也不能免除缴纳物业费的义务，因为物业公司对小区提供绿化、清洁、安全等服务，已经按照合同规定，对公共部位等进行约定服务，因此，有权利依据前期物业服务合同收取相应服务费用。如果业主因为自身原因不办理收房手续，物业费也要在收房时补齐。
  二、收房费用如何缴纳的注意事项
  1.分清缴费主体 入住费用可以分为两部分，一部分交给开发商，另一部分交给物业公司。 交给开发商的费用通常有：面积增加的补差款;违约金;管道煤气开户费;有线电视安装费;电话、宽带初装费;安防系统费用;产权代办相关费用(契税、面积测量费、工本费等);其他房地产买卖合同中约定的费用。 交给物业公司的费用通常有：预交几个月的物业管理费;水电周转金;装修押金;装修垃圾清运费等。 现实交房中，收费主体经常出现混乱，物业公司往往介入交房收费工作，我们也经常看到开发商和物业公司联合办公的情形。一旦楼盘在交付时发生收费纠纷，有些开发商不分具体情况，一律都交由物业公司出面处理，出现了收费主体不清、乱收费的情况。 **后友情提示一下哦！~业主办理缴费手续时应注意相关费用凭证的主体应与有权收费主体相一致。如果是物业公司代收，就应该要求其出示开发商的授权委托书原件，否则，不与其办理相关手续。大概就是这样哦！~希望能帮到你呢！要是觉得我的回答不错，可以给我点个赞哦！~ 2019-01-07 20:43:11
• 147****7460 在买期房的过程中，我们经常会碰到这种情况：开发商按照合同约定期限交房，但业主没有在约定的时间选择收房或者收房后长期空置，这种情况要不要交物业费呢？
  
  业主空置房到底要不要交物业费？先来看某地方主管部门的回答：
  
  这是某城市的业主与当地主管部门的对话，这位业主的房子在2014年就已经完成交房了，但截止2016年9月，该业主仍未收房。当地主管部门给出的回复是：“业主无论收没收房，业主都必须缴纳物业管理费用，具体费用需要与物业公司沟通协调”。 2019-01-07 20:43:05
• 134****7566 　收房后一直没入住，要交物业费吗？记者昨日获悉，武昌一楼盘业主曾先生被物业公司告上法庭，**终被判补交物业费1万多元，还要交3000元违约金。
  
  　　曾先生2007年买了武昌徐东一楼盘，签购房合同时，也签了前期物业服务合同。合同约定，曾先生在交房后就要缴纳物业费，费用每月是3元/平方米，逾期一天按欠费总额的千分之五承担违约金。
  
  　　2009年曾先生办了收房手续，由于种种原因一直没入住，空置至今，物业费只交至2011年6月30日。曾先生认为，2011年武汉市出台的《物业管理条例》规定，新房交付一年无人入住，物业费应打七折。而物业不同意，认为曾先生应执行合同全额交物业费，为此将曾先生告上法院，要求补交2011年至2013年3月31日拖欠的1万多元物业费，并赔偿1万多元违约金。
  
  　　一审法院认为，物业费打七折只限交付后第一年，曾先生应履行前期物业服务合同约定，全额交物业费，因此判物业胜诉。曾先生提出上诉，认为物业公司没有履行管理职责，小区内随处可见违章建筑，并且随意改变小区结构布置，在物业服务不到位情况下，应该将物业费打七折。
  
  　　二审法院认为，物业对违规搭建进行过沟通与劝阻，并送达过整改通知单，也履行了小区保安、保洁、绿化等物业管理职责，曾先生以长期没住为由，要求少交物业费，没有法律依据，应当按合同约定补交1万多元物业费。对合同约定的违约金，法院认为过高，酌定由曾先生负担3000元违约金。
  
  　　房产律师张在叶表示，曾先生败诉的核心是签订的前期物业服务合同中有了明确交物业费约定，这样的合同条款，市民购房时多数都会碰到；如果像曾先生这样收房后打算长时间不入住，**好在签合同时与物业方协商物业费事宜，免得后期引起纠纷。（记者马振华实习生郑夏怡）
  
  
  
  评论员评论：
  
  
  《物业管理条例》第42条明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。物业服务收费，是物业企业按物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域的环境卫生和秩序，向业主收取的费用。
  
  物业费实际是对共用区域服务产生的费用。《物权法》第72条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权力，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。因此，业主不得以未入住为由，不交或减免物业管理费用。
  
  权利和义务相统一是法律的基本原则。业主享受物业服务企业提供的物业服务，自应承担相应的义务，其中**基本的义务就是及时、足额缴纳物业费。
  
  
  《合同法》第107条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”；第112条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”业主欠费应缴纳违约金。
  
  关于违约金数额，物业服务合同有约定的，从其约定。如果没有约定迟延缴纳物业费的，违约金数额，可根据**高人民法院《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》。按照拖欠物业费总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 2019-01-07 20:43:00