买方:身份证原件(复印件2份),户口簿原件(复印件2份),结婚证原件(复印件2份)或单身证明(离婚的要离婚证明,复印件2分),有小孩的,需子女出生证原件(复印件2份),外地户口要交税的税单或社保。 卖方:身份证原件(复印件1份),有小孩的,小孩出生证原件(复印件1份),原购房发票(复印件1份),原契税单(复印件1份),动迁房的要动迁协议原件(复印件1份)。上海二手房交易中心审税过户所需材料1、客户:身份证复印件4份2、客户:①结婚证或未婚证明②出生证明③客户户口本复印件各3份及原件和本人到场3、客户:④新购房发票复印2份及原件⑤居住证和副联复印各1份。4、房东:身份证复印,出生证明(未满18岁)2份及原件和本人到场。5、买卖合同复印2份及2份原件。6、产证复印件2份及原件。7、外地人上海集体户口的,需要提供在职证明(一般可免),2年内13个月以上税单或社保/复印件1份8、家庭成员住房情况申报表盖公司章9、贷款合同(若忘记贷款合同,后果很严重)10、银行抵押注销材料,抵押权证11、满5年非普通住宅,原始发票契税单,购房合同,购房发票,原件复印件1份(酌情可咨询法务,不一定3样全部都要)12、动迁房动迁协议(查阅件) 交易中心或档案馆查询。满5年的动迁房普通住房可以不用拉动迁协议的。13、【过户要材料卖家 身份证,出生证《未满18岁》,《复印件和原件》,产证,银行抵押注销材料,抵押权证,《原件》14、过户要材料买家 身份证,出生证明《未满18岁》,户口本,结婚证,未婚证《复印件和原件》买卖合同,贷款合同,契税单,房产税审核单,在职证明,2年内满13个月税单,家庭成员住房情况申报表盖公司章】
全部4个回答 >房产审税怎么算? 二手房交易 什么叫审税
145****6149 | 2019-01-07 20:07:46
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136****0292 上海市住宅标准更改 已经审税按现在标准计税,如果已过户只能按老标准计税。 2019-01-07 20:08:16
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144****9182 房产审税需要20日天,具体事项如下:
一、核价、上家审税、下家税务申报
地点:交易中心二楼,首先取号,咨询台会同时发三个号,分别为核价窗口、上家审税窗口、下家审税窗口用。可同一天完成。
1、核价(东厅):
买卖双方中,各自任意一人到场。验房产证原件、买卖合同原件、到场人身份证原件,验后返回,窗口不收走任何材料。窗口会出具二份打印出的核价单,买卖双方分别签字,一份由卖方留存,一份由买方留存,各自办理审税之用。
2、上家审税(东厅)
核价完毕,上家先审税,需填营业税申报表(1份)、个人所得税申报表(2份,一份为转让表,一份为申报表,申报表卖方有几人则分别填几份)。所有卖方人员必须亲自到场签字,需提供买卖合同原件一份。
一个窗口提交材料完毕,到另一个窗口等待审核结果。审税后按审核结果缴税,当天可缴。窗口会提供售房发票。
上家审税时,不需要下家出面。
3、下家税务申报(西厅)
下家至西厅审税,提供相关材料。下家审税时,不需要上家出面。
下家审税时,需提供户籍证明、婚姻证明(结婚证或未婚证明,民政部门出具)。
窗口接收材料完毕后,会提供《原有住房信息查询申请表》一份。 2019-01-07 20:08:04 -
151****3864 买方:身份证原件(复印件2份),户口簿原件(复印件2份),结婚证原件(复印件2份)或单身证明(离婚的要离婚证明,复印件2分),有小孩的,需子女出生证原件(复印件2份),外地户口要交税的税单或社保。
卖方:身份证原件(复印件1份),有小孩的,小孩出生证原件(复印件1份),原购房发票(复印件1份),原契税单(复印件1份),动迁房的要动迁协议原件(复印件1份)。
上海二手房交易中心审税过户所需材料:
1、客户:身份证复印件4份
2、客户:①结婚证或未婚证明②出生证明③客户户口本复印件各3份及原件和本人到场
3、客户:④新购房发票复印2份及原件⑤居住证和副联复印各1份。
4、房东:身份证复印,出生证明(未满18岁)2份及原件和本人到场。
5、买卖合同复印2份及2份原件。
6、产证复印件2份及原件。
7、外地人上海集体户口的,需要提供在职证明(一般可免),2年内13个月以上税单或社保/复印件1份
8、家庭成员住房情况申报表盖公司章
9、贷款合同(若忘记贷款合同,后果很严重)
10、银行抵押注销材料,抵押权证
11、满5年非普通住宅,原始发票契税单,购房合同,购房发票,原件复印件1份 2019-01-07 20:08:00 -
157****2222 交易流程及注意事项
01
洽谈房价、付定金<<<
在选择二手房时,首先得对楼市、所购房屋区域板块进行熟悉。在看中房屋后,将购房意向金交于地产经纪人,并签订购房意向书。约上家谈判,确认信息有:房屋地址、产证、产权人身份,价格以及付款周期和交易周期等条件。(包含签合同时间的约定、审税过户时间、户口的约定,家电家具的约定,交房时间以及尾款的约定等),交易中心核实完房屋的产权调查。
然后再由地产经纪人出面与房东洽谈价格,房东同意后意向金转化为定金,不同意的话意向金将退还购房者,当然也可以三方都在场的情况下进行洽谈。
⚠️ 一定要查看产调,了解抵押情况、租赁情况、户口等相关内容。
02
签订房屋买卖合同<<<
房屋买卖合同是购房中**为关健的一部分,合同之中包含着很多内容,如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。签订买卖合同比较关键『网签』,签合同当天需要付**款(**款要准备好),要确定产权人是否到齐,买家是几个人上产证,是否到场并签字确认。按照之前居间协议约定的进行房屋买卖合同进一步完善。
合同签好后,若需办贷款,这时需要同时进行,以利于后续交易的进行。同时审税也可以着手做起来,**快签好合同当天就可以去交易中心办理
⚠️ 明确过户期限、房屋户口安置情况、交房期限。
03
房屋付款方式<<<
房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款(商业、公积金、组合贷款)两种。
一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款得先交首期到指定监管账户,然后申请贷款方式,**后签贷款合同。 2019-01-07 20:07:54
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相关问题
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问 房产审税审什么答
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答
需交了营业税和个税后,会出一张单子让你去审房产税,这个审核的时间为5个工作日,然后是交契税,10个工作日后就可以交易过户了.
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答
审核你购房时各类税是否缴纳
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答
买房审税审限购需要税单准备流程如下:1、户口簿,因为“网上房地产”采用的是购房人承诺制:2、身份证; 3、结婚证(未婚人士提供民政部门开具,并保证诚信申报。即购房人必须认可政府“限购”新政,须填报《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》一式三份(一份提交房地产登记机构、买方提交材料,才可以过户 买方限购资格在上海购房仅适用于以下三种情形的家庭 :(1)、上海户口仅有一套住房的家庭: 上海户籍、一份购房人留存),将承担一切法律后果,请勿前往签署《上海市房地产买卖合同》、非上海户口但能提供前3年内累计满2年的个人所得税税单或社会保险证明且在沪无住房的家庭 注,当然是必须先限购和审税;(2)、若不诚信申报、一份留房地产企业.:若不属于以上三种情形之一的、上海户口但无住房的家庭是的,签署买卖合同前。
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答
现在政策变了, 先交税审税过7年过后, 都是这样的, 中介费吗你可以先协商给一般啊。
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