买方：身份证原件（复印件2份），户口簿原件（复印件2份），结婚证原件（复印件2份）或单身证明（离婚的要离婚证明，复印件2分），有小孩的，需子女出生证原件（复印件2份），外地户口要交税的税单或社保。 卖方：身份证原件（复印件1份），有小孩的，小孩出生证原件（复印件1份），原购房发票（复印件1份），原契税单（复印件1份），动迁房的要动迁协议原件（复印件1份）。上海二手房交易中心审税过户所需材料1、客户：身份证复印件4份2、客户：①结婚证或未婚证明②出生证明③客户户口本复印件各3份及原件和本人到场3、客户：④新购房发票复印2份及原件⑤居住证和副联复印各1份。4、房东：身份证复印，出生证明（未满18岁）2份及原件和本人到场。5、买卖合同复印2份及2份原件。6、产证复印件2份及原件。7、外地人上海集体户口的，需要提供在职证明（一般可免），2年内13个月以上税单或社保/复印件1份8、家庭成员住房情况申报表盖公司章9、贷款合同（若忘记贷款合同，后果很严重）10、银行抵押注销材料，抵押权证11、满5年非普通住宅，原始发票契税单，购房合同，购房发票，原件复印件1份（酌情可咨询法务，不一定3样全部都要）12、动迁房动迁协议（查阅件） 交易中心或档案馆查询。满5年的动迁房普通住房可以不用拉动迁协议的。13、【过户要材料卖家 身份证，出生证《未满18岁》，《复印件和原件》，产证，银行抵押注销材料，抵押权证，《原件》14、过户要材料买家 身份证，出生证明《未满18岁》，户口本，结婚证，未婚证《复印件和原件》买卖合同，贷款合同，契税单，房产税审核单，在职证明，2年内满13个月税单，家庭成员住房情况申报表盖公司章】
全部4个回答 >房产审税审什么？作用都有哪些呢？
142****8221 | 2019-06-26 13:19:09
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136****7808 买房审税审限购需要税单准备流程如下：
1、户口簿，因为“网上房地产”采用的是购房人承诺制:
2、身份证;
3、结婚证(未婚人士提供民政部门开具,并保证诚信申报。即购房人必须认可政府“限购”新政，须填报《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》一式三份(一份提交房地产登记机构、买方提交材料,才可以过户 买方限购资格
在上海购房仅适用于以下三种情形的家庭 ：
(1)、上海户口仅有一套住房的家庭: 上海户籍、一份购房人留存),将承担一切法律后果，请勿前往签署《上海市房地产买卖合同》、非上海户口但能提供前3年内累计满2年的个人所得税税单或社会保险证明且在沪无住房的家庭 注,当然是必须先限购和审税;
(2)、若不诚信申报、一份留房地产企业.:若不属于以上三种情形之一的、上海户口但无住房的家庭是的,签署买卖合同前。 2019-06-26 13:20:16 -
131****2875 产权人必须全部到场并携带以下相关材料原件和复印件，未成年人的父母必须携带身份证到场签字 产权证， 身份证、（未成年人提供出生证明和户口本） 身份证和产权证上不同地址的产权信息证明（证明是否唯一） 产权未满五年的：原购房发票、契税单 售后公房未满五年的：公有住房购买合同（白皮合同）、付款凭据（建行解款单） 继承：继承公证书、契税免税单、原房屋产权信息证明 法院判决：法院判决书、契税免税单、原房屋产权信息证明 夫妻增减名字：结婚证、契税免税单、原房屋产权信息证明 离异更换产证：离婚协议、离婚证、契税免税单、原房屋产权信息证明 2019-06-26 13:20:04
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155****9837 根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房减免个税、评估价、面积、购房者是否首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平。 2019-06-26 13:19:58 -
151****7189 房屋买卖中的税有
1、买受方：交契税、印花税
2、卖方（企业单位）：交营业税、城建税、教育费附加、印花税，若是开发企业还要交土地增值税
卖方若是个人的，卖的若是居住超过5年以上的住宅，就不用交营业税、城建税、教育费附加，只用交一些交易手续费和印花税就可以了。买受方无论是单位还是个人都要交契税、印花税的。 2019-06-26 13:19:43 -
155****9087 上家审税、下家税务申报（可同一天完成） 1、核价: 买卖双方中,各自任意一人到常验房产证原件、买卖合同原件、到场人身份证原件,验后返回,窗口不收走任何材料。窗口会出具二份打印出的核价单
2019-06-26 13:19:33
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问 房产审税审什么答
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问 什么是房产审税答
房产审税需要20日天，具体事项如下：一、核价、上家审税、下家税务申报（可同一天完成）1、核价:买卖双方中,各自任意一人到场。验房产证原件、买卖合同原件、到场人身份证原件,验后返回,窗口不收走任何材料。窗口会出具二份打印出的核价单,买卖双方分别签字,一份由卖方留存,一份由买方留存,各自办理审税之用。2、上家审税核价完毕,上家先审税,需填营业税申报表(1份)、个人所得税申报表(2份,一份为转让表,一份为申报表,申报表卖方有几人则分别填几份)。所有卖方人员必须亲自到场签字,需提供买卖合同原件一份。一个窗口提交材料完毕,到另一个窗口等待审核结果。审税后按审核结果缴税,当天可缴。窗口会提供售房发票。上家审税时,不需要下家出面。3、下家税务申报下家至西厅审税,提供相关材料。下家审税时,不需要上家出面。下家审税时,需提供户籍证明、婚姻证明(结婚证或未婚证明,民政部门出具)。窗口接收材料完毕后,会提供《原有住房信息查询申请表》一份。二、房屋状况查询下家持《原有住房信息查询申请表》至一楼进行原有住房信息查询。上家无需到场。需于一楼咨询台取号。提供婚姻证明、户籍证明、身份证复印件。受理后等五个工作日取查询结果。三、下家审税持原有住房信息的查询结果,交到二楼,等候下家审税结果。需10个工作日。上家无需到场。四、产权过户下家审税结果出来后,先取契税缴纳单据,缴纳契税,再凭缴过费的契税单据取契税已申报办理证明、房产税认定通知书(每年12月31日之前向税务部门缴纳房产税,产权过户之时无需缴纳)。上、下家可于同日同时办理产权过户。契税需用银行卡缴纳。过户交付的材料:房地产登记申请书(窗口打印出签字)、买卖双方身份证明复印件、代理人身份证复印件及公证委托书原件(如有)、房地产权证、买卖合同原件、《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》(如以前未购过房,则房屋套数均填“0”,中介需盖章)、契税已申报办理证明(原件)、房产税认定通知书(原件)、房屋状况查询结果(原件)、买方户口簿或户籍证明复印件(验原件)、婚姻证明或单身证明复印件(验原件)、社保单原件(非上海户籍)。交易中心出具收件收据。五、领取产证20日后,下家凭收件收据领取产权证。上家无需到场。下家亦可委托他人代领,手写委托书即可。
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上海市住宅标准更改 已经审税按现在标准计税，如果已过户只能按老标准计税。
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审核你购房时各类税是否缴纳
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根据合同上的**晚过户时间来定，超过了这个时间要重新签合同审税，没有的话就可以。
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